解读青岛一二手房房价"倒挂"现象：学区房尤为突出

“新都心的规划好，地段好。另外，周边二手房房龄基本在五年左右，今年以来，新项目选择范围反而减少了，所以购买二手房相比于新房更加合算”，一位正在挑选二手房的李先生夫妇这样告诉记者。另外，二手房门店的工作人员也表示，近年来新都心的二手房成交量出现明显的上涨趋势，“由于地段好，房源新，配套全且日益成熟，所以很多置业者会选择放弃新房，选择购买可直接入住的二手房”。

学区房房价倒挂最突出 70年老房卖到3.5万/㎡

大学路周边学区房房价高昂

除了上述的几大片区外，二手房倒挂最明显的莫过于学区房。青岛的学区房卖得十分疯狂。即使房屋破旧不堪，无法入住，还是有不少人为了孩子能上名校而甘愿牺牲生活品质。记者走访青岛大学路、龙山路、小鱼山路时，沿路几乎看不到大型房产中介的身影，但四处都分布着私人中介小门店。

一套78㎡、建筑年代为49年的房源，挂牌价格竟然高达268万，折合单价3.5万/㎡，而纵观中介门店张贴出来的房源信息，其中类似的房源数不胜数，房龄基本在60-70年左右，房屋面积狭小，有的房屋质量甚至可以被评定为“危房”，但依旧阻止不了家长购置学区房的热情。由于青岛的几所名牌小学均位于西部沿海老城区，为了保护原有自然风貌不受破坏，学校周边几乎没有大型新建住宅，多为上世纪四五十年代建设的筒子楼或独栋洋房，就是这些条件很差的老房子，房价却比任何一个沿海高端新盘的价格都高出，“倒挂”现象尤为突出。

或许还没有到入学季，前来中介咨询学区房的置业者并不多，而中介门店的工作人员却一点也不担心生意不好，“现在家长都希望孩子不要输在起跑线上，所以学区房热潮会一直持续下去，我们也不担心房子卖不出去”，另外，该名工作人员还表示，多数房源都没有什么议价空间，“因为很多房东坚决不讲价，久而久之，房价越炒越高，甚至高过很多高端盘”。

青岛大多数区域仍保持新房价格略高于二手房

滨海新区周边二手房房价分布（数据来源链家网）

走访中记者了解到，其实青岛二手房市场的房价倒挂分布区域非常明显，并且分布的范围相对集中，除了这少数片区之外，多数片区依旧保持着新房价格略高于二手房价格，比如市北滨海新区、李沧区等区域。业内人士告诉记者，在二手房市场中，供求关系影响明显，“一般情况下区域内新盘量大、二手房房源选择也相对较多，购房者的选择范围会相对广泛一些，为了促使快速成交，议价空间较大，房主会主动让步降价，所以也就不存在一手房倒挂的问题”。他向记者介绍，前两天刚刚成交的一套昌盛花园二居房源，成交单价为1.2万/㎡，“当时房主的挂牌价格是104万，此前曾经有过几组意向客户，但后来价格均没有谈拢，后来我们建议房东降价出手，没想到当天就有购房者咨询，后来以单价1.2万/㎡的价格成交”。

据记者了解，其周边的新建项目中海临安府、金域府邸等均价在1.05万-1.3万/㎡之间，按照该二手房的成交金额来看，的确没有出现二手房房价倒挂的情况，“老四方的二手房源基本是10年左右，和新建商品房根本没有任何可比性和优势，所以房东都会通过降价来促进成交”。

另外记者走访发现，除了像李沧区、老四方这些区域没有出现二手房房价倒挂情况外，青岛市北、市南交汇处的片区，也并没有出现没有的明显的二手房房价过高现象，记者走访宁夏路、延吉路、辽阳西路周边的二手房中介发现，房龄在10年左右的二手房房价基本保持在1.5-1.7万/㎡左右，与周边新建商品房基本持平。返回搜狐，查看更多