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二手房交易流程: (有贷款的流程,一次性付清的到第五步就结束了): 首先是(步骤一)上网或去中介查看房源信息; →→(步骤二)实地考察看房,确定购房意向; →→(步骤三)产权调查、和房主商议合同细节; →→(步骤四)签订买卖合同; →→(步骤五)办理贷款手续、支付首款; →→(步骤六)产权(房产、地产)过户,房屋交割; →→(步骤七)领房产证(卖方收到银行贷款),交易完成每月还贷。 一、去正规的网站和中介(步骤一要注意的): 如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。 还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票。 中介如果提供贷款服务,让他玩去。贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行。 二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的): 1、房屋自身建筑情况 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 2、房屋周边状况 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。 三、看房子产权是否清晰(步骤三要注意的): 1、看房产证。 看以下几点: (1)有没有房产证。没有的直接PASS 没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。。 (2)看房主是谁卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)。 有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。 (3)看房屋有没正在贷款 有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。 2、看土地证 我们这郊区的房子土地的使用性质,有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。 还有国人都懂的70年年限,如果运气好,碰到个40、50甚至60年的老房子(70年的运气不是更好?滚蛋!祖国母亲大人都还没70岁),要搞清楚怎么搞......怎么搞?我也没碰过这种情况,我也不知道怎么搞。问去...... 3、去房管局核实以上情况 卖家手上的东西可以隐瞒做手脚,怎么办?去房管局看看吧。 顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。 买房置业,大多数人一生中都会经历“次”,然而作为动辄数十万元的大额消费,倾尽两代人的积蓄,在买房这件事上,我们必须谨慎小心!但是大多数人都对购房流程不甚了解,而且二手房买卖中的情况也具有多样性,请教他人也未必能适合自己,那么那些潜藏在购房交易过程中的陷阱该如何避免呢?所谓“万变不离其宗”,搞清楚郑州二手房交易流程这个根本,什么问题都不用怕! 买房前准备事项: 1、明确购房需求 做好置业规划 经常有购房者会问现在哪里的房子?在哪里买房合适?但事实上买什么样的房子是由购房者自身需求决定的。理性和有规划的消费是购房的前提,因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前迫切需要的,是自住还是投资?如果是自住,是要方便上班还是方便孩子上学?所以购房者在买房前一定要多问自己几个问题,权衡好购房的目的,分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型。 2、合理分配好资金 购房的开销莫过于首付款,但在实际过程中切莫将全部资金都当做首付款,因为二手房交易还有其他的税费,如果通过中介还有中介服务费,这些也都是一些不少的开支;此外买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,更是一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。 3、选好贷款方式,避免当房奴 一般来说,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。购房者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中,若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。 选房全攻略: 1、日照采光是否充足 晚上看房后,白天再去看一次,观察一下房间的日照采光。 2、生活垃圾是否污染严重 夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节。晚上生活垃圾相对多起来,这时看房,可以看看房子附近有没有垃圾回收点,是否靠近排放污水较严重的河流等。 3、有无噪音污染 晚上去小区附近转一转,可以感受一下周遭的居住氛围是否清净,对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。 4、物业安保是否到位 小区物业管理一直是选房考量因素的重中之重。物业管理对日后的生活影响至深,晚上看房可以考察一下小区是否重视安全方面的保卫,有无保安定时巡逻,安全防范措施是否周全到位等等。 5、仔细查看房屋细节 在光线充足的时候,仔细查看诸如墙壁裂缝、地板变色等细节,在看房过程中要注意墙面是否平整,墙角是否方正,电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理实用以及厨房及厕所的水、电、气是否有现堵、漏等问题。 交易流程: 贷款流程: 所需材料(复印件请用A4纸型) 贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);4、买方及配偶的收入证明原件;5、卖方的房屋所有权证(验原件收复印件);6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场 抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。 卖方取款材料:1、资金监管协议;2、身份证;3、银行卡。 所需材料(复印件请用A4纸型) 贷款预批材料:1、存量房交易合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、公积金缴存单;4、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);5、买方及配偶的收入证明原件;6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);7、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场 抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。 卖方取款材料:1、购房发票;2、身份证。 过户流程: 相关资料 (一)需提交的资料 : ①房屋所有权证书;②买卖合同; ③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 备注: 1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代 码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、非郑州本地户口需提供一年以上的纳税证明或者社保。 3、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 4、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证; 5、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 7、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 (二)办事程序流程示意图: 收件窗口领表—>收件窗口交件—>契税、收费窗口交税费—>发证窗口验件、领证。 (三)收费标准: 1、交易手续费; 2、登记费:80元/套,由买方交纳; 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元; 4、印花税:5元/本(由买方交纳); 5、契税:由买方交纳,90平以下(不含90平):总房款×1%;90~144平(不含144):总房款×2%;二套房或144平以上(含144):总房款×4%; 6、营业税:5年内:总房款×5.6%或差额×20%,5年以上:免税。 (四)领取房产证需携带证件: 1、已交税费的发票; 2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件; 3、收件清单。返回搜狐,查看更多 |
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