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全款购房有下列特点:①流程简单,不需要购房人提供收入证明、银行流水等贷款资料②签后周期短,降低交易中可能出现的纠纷③房价能有一定的优惠,毕竟全款。 二、商业贷款购房的基本流程 (一)交易房屋无抵押 客户资质审核——签署房屋买卖合同——银行面签——办理网签(可同时进行贷款评估)——资金监管——银行批贷——预约权属转移登记——办理转移登记——缴税预审——缴税过户(缴纳契税、个税、增值税等)——领取新房本(房产交易登记中心出具)——首付款解冻——银行放款至卖家账户——物业交割——保证金解冻。 (二)交易房屋有抵押 客户资质审核——签署房屋买卖合同——预约还款——还清欠款——注销抵押登记——银行面签——办理网签(可同时进行贷款评估)——资金监管——银行批贷——预约权属转移登记——办理转移登记——缴税预审——缴税过户(缴纳契税、个税、增值税等)——领取新房本(房产交易登记中心出具)——首付款解冻——银行放款至卖家账户——物业交割——保证金解冻。 注:1、资金监管:为了保障买卖双方的交易资金安全,买房并不会把房款转进卖房个人账户,而是存入资金监管账户,待权属转移登记后再将购房款划转至卖方账户。 注:2、银行面签:银行会询问贷款人一些相关的问题,同时当面确定贷款金额、贷款利率、贷款期限以及还款方式。信息确认无误后,会让贷款人签订贷款合同。 注:3、网签:交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,网签后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。返回搜狐,查看更多 |
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