二手房与一手房的利弊 一手房和二手房在交易条件上的区别

大家在买房子的时候首先要考虑的是，你到底是想买一手房还是二手房，从字面我们可以理解到，一手房是头次交易的，二手房是第二次出售的，总的来说各有优点，总之我们到底选择哪一种，我们就需要了解一下二手房与一手房的利弊。另外还会介绍一手房和二手房在交易条件上的不同之处，下面我们一起来了解下吧。

二手房与一手房的利弊

一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

一手房和二手房在交易条件上的区别

1、一手房

一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、二手房

与一手房的交易条件不同的是，在二手房交易中，业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的房产的房龄

如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。

此外，一手房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。

3、贷款人的经济实力

一般来说，经济相对较大、工作收入稳定的贷款人，银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的贷款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为贷款人发放贷款。

当然，同样价格的一手房和二手房，当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。

二手房与一手房的利弊上面我们做了相关的介绍，其实二手房和一手房没有太大的利弊关系，一般来说，二手房可以直接入住，而一手房需要自己装修，等等，总之各有优点，另外一手房和二手房在交易条件上的不同也做了相关的介绍，可以多看看上面的介绍，然后大家再做选择。