家长必看！买房就有学位？在西安上学这些事项家长必须注意！

原标题：家长必看！买房就有学位？在西安上学这些事项家长必须注意！

随着西安市义务教育入学政策的不断改革发展以及西安大量人才落户和外来务工群体的扩大，在西安上学和学校如何选择也成为众多家长关注的焦点。不少家长选择通过购买热门学校的学区房来保证孩子进入公办学校就读。最近有很多家长最近在群里会咨询我们小文关于买房上学的问题：

我买了二手房，这个学位指标还能用吗？

双胞胎可以同时入学吗？

指标房能不能买？有没有保障？

……

那么，为什么那么多家长选择买学区房送孩子上学？这就牵扯到大家问到最多的一个问题：房户一致是不是最优先进行派位的？房户一致又指的是什么？

帮妞找到了今年西安市教育局所公布关于《陕西省教育厅关于做好义务教育学校招生入学管理工作的通知》的文件原文，政策明确规定首先安排辖区内户籍与实际居住地一致的适龄儿童入学，也就是大家所听到的房户一致的孩子优先入学，这也正是学区房热度居高不下的原因。

那么关于学区房、学位房等帮妞整理了最近关注度较高的几个问题，帮助大家理清关于买房上学的那些事儿，提前做好准备，一起迎接明年升学大战的到来。

什么是学位房？

学位房是开发商和学校有联建或合作的关系，购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位，无需参加入学考试、电脑分派等程序，孩子入学有些区不受户口限制（高新区小学除外）。但需要注意的是，学位房并不等于学区房，而且有的学位房名额是有限的，并且规定了时间年限，所以并不能说是买了学位房就能100%入读。另外，一些楼盘可能只在名校的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。

什么是学区房？

学区房是政府根据当地入学生源情况来划分的，按照现在政策规定，若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即为“免试就近入学”。

但是由于每年学校招生计划和入学生源都会产生变化，学区划分也会产生变化，有可能某片区去年还划分了几所学校，但到了今年便换了另外几所，所以学区的划分却存在着变数，如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用。

热门问题解答

学区房什么时候购买？

帮妞建议如果是购买新房，建议尽早购买，1-2年或者更早进行准备。根据2020年的政策来看，虽然除了莲湖区之外各区都没有明确落户和购房时间，但按照往年的情况来看有些要求在2月之前进行买房落户，今年4月基本上民办学校已经开始进行摸底，因为疫情的缘故导致很多人办理房产手续的时间已经推迟，所以尽快买房后办理落户。

XX区/XX小学是否有落户时长的限制？

关于落户时长限制这个问题，帮妞被家长问到的次数高达98542次。其实这个问题不止限于某个区的某所学校会有落户时长的限制，而是在西安一些热门的学校由于学区内适龄儿童数量过多而超出学校的招生计划时，这个时候学校就会按照孩子的落户时间长短进行依次派位。

那么细化到某所小学是不是有落户三年或者落户满一年的限制？每个区政策都不尽相同，建议大家及时与该所学校的在读家长进行咨询交流，毕竟每年的情况都不太一样，多咨询多交流总不是坏事。

购买二手房，需要注意什么？

首先需确认学位有没有被占用，可以去学校查询，看自家孩子的情况是否符合；另外就是查询原业主的户口是否已迁走，户口是否还被占用，这个需要业主带上身份证房产证去公安局户籍窗口查询。

是否可以把孩子户口挂在亲戚名下？二胎政策开放，学位房指标怎么算？

现在市场上的学位房大多数都限定了名额，一般情况下都是规定购买一套房子赠送一个入学名额，且必须是直系亲属才能使用。

学位有小学6年一循环或初中3年一循环的说法吗？

这个也是很多家长热门讨论的问题，学位循环是什么意思？总体来说，购买二手房的业主只要将户口落在房子下面就已经属于了房户一致的要求，但有些区规定一个房子在6年内只能有1个直系子女在就近学区内入学，二胎除外。所以购买二手房打听一下业主子女是不是在学校上学。

之前有曲江的家长在政务网提问板块进行提问，一手房东孩子正在上学是否影响二手业主孩子，曲江教育局正式回复说房户一致就可以。其他行政区和开发区暂无明文规定。如果不确定，建议买房前再咨询下相关部门或学校。

西安市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

小文建议

学区划分提早查。

学区划分每年可能都会调整，买房前一定要提早查明。

单单靠开发商打出的广告去判断和确定学区房的位置及孩子入学条件是不理智的，很多家长在购买学区房之后发现，所谓的“邻近某重点小学”仅是套路，而孩子的入学也有很大问题。所以在购房前一定要了解国家政策和所在区的规划，实地考察。

跟其他城市相比，西安的学区/位房具有浓厚的西安特色。这和西安的教育情况有些关系。

北上广的优质教育资源以公办为主，而西安优质的私立学校资源较多，另外择校比买学区房更受家长青睐。

反正花的钱算下来都差不多。

学区房能带来什么好处，不用说大家都知道。说来说去还是那句话，学习终究是孩子自己的事情，家长要充分考量自身的能力。切不可盲目听信别人的忽悠！

买了房后当初的承诺，无法兑现的情况也是有的。话说孩子漫漫上学路，家长们需要学习的还很多呐！

注：