3.3米变2.2米 新买商铺层高严重 “缩水” 法院调解业主获赔

有一种伤心

不是房价有多贵

而是你满心欢喜高价买的房子

不曾想收房时

它……“缩水”了

基本案情

2019年1月份，张女士通过中介的介绍，购买了位于济南市历城区某处一套沿街loft商铺，当时张女士看中的就是宣传中该商铺具备当下时兴的挑高设计和开敞式空间，随即便与开发商签署了商品房买卖合同，并一次性支付了总房款280万元。

2020年12月份开发商通知张女士对该商铺进行收房，满心欢喜去验房的张女士此时才发现该房屋的二层实际层高只有2.2米，与合同中约定3.3米的层高相差甚远，经多次与开发商协商，均无法达成一致意见，张女士遂将该开发商诉至历城法院，要求赔偿各项经济损失22万余元。

案件调解

历城法院民一庭丁磊法官在接手案件后，对案件综合进行研判，组织双方进行调解。在了解到本案主要争议点在于层高差及测量方式时，丁磊亲自到该涉案商铺中进行实地测量。经实地的走访和勘验，明确了造成商铺二楼存在层高差距的原因系规划中的一楼居委会社区用房而导致，具体高度差为40公分左右。原被告双方对实际的层高差和原因都表示了认可。

通过走访，丁磊法官了解到，类似的情况存在于该沿街十余户商铺中，被告表示如果一旦该案无法妥善处理，该企业将面临很大的经营风险和负面影响，了解到这种情况，丁磊法官多次约谈原被告双方，对该案进行详细的阐述和诉讼分析。在丁磊耐心细致的工作下，双方最终握手言和，达成一致意见。由被告负责将该商铺进行长期招租，并当庭向张女士一次性过付6万赔偿款，至此本案得以调解结案。

从张女士申请立案、法院组织调解、法官现场走访、到原告收到赔偿款共计30天时间。快速、优质的调解提高了办案速度，更好的保护了各方当事人的合法权益。

济南市历城区人民法院

民一庭副庭长 丁磊

历城法院在审理涉企业纠纷中，实行立案快、调解快、审理快、执行快的“四快”政策，确保企业涉诉纠纷案件享受“绿色通道”，案件审理过程中享受“专案快审”，“专案调解”，案件执行中享受“专案提速”，最大限速缩短办案的周期，减少企业诉累。在解决企业纠纷耗时缩短的同时，优质调解和高质量办案，切实让优质高效落实到每一起案件当中。

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