一楼带院子和顶楼带露台的房子，该选哪一个？内行给出答案

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

在过去，一楼和顶楼是人们最不喜欢的两个楼层，也是售价最低的两个楼层。但是随着开发商对一楼顶楼的包装设计，慢慢地，一楼和顶楼却成了现在年轻人最喜欢的两个楼层，并且一楼和顶楼也成为一栋楼价格最高的楼层。可以说，在开发商的最新设计、包装和宣传下，一楼和顶楼的房子实现了180℃的华丽转身。这主要是现在很多一楼房子设计增加了花园，顶楼设计增加了露台，这两个设计深受现在年轻人的喜爱。所以现在很多人买房就只看一楼或者顶楼，很多人在这两个楼层之中难以选择，非常纠结。

最近笔者一个粉丝就私信说，他准备过年之前买一套房子回家相亲。如果是农村的朋友应该都知道，不管房子是现房还是期房，只要买了房子，相亲时就有底气。这个粉丝看上的房子就是一个低层住宅小区，一楼是带独立院子，顶楼上是带一个20平方米的大露台。这个粉丝两个楼层都喜欢，喜欢花园也喜欢露台，所以不知道该怎么选择，非常纠结。最后笔者建议他购买顶楼带露台的房子。在笔者看来，既然这个粉丝喜欢花园又喜欢露台，但是两者又不可兼得，还不如直接购买顶楼带露台的房子。这个粉丝看上的这个顶楼露台有20平方米，已经非常大了。如果这个粉丝真心是喜欢花园的话也可以将露台改造成花园，这不就是一举两得了吗？而且还是空中花园，就是以后浇水麻烦一点罢了。

当然这也只是笔者的建议和看法，现实中一楼带院子的房子和顶楼带露台的房子都各有优缺点，很多人购买一楼的房子和顶楼的房子也都是冲着院子和露台来的，不然还不如购买价格便宜的平层。那么，一楼带院子的房子和顶楼带露台的房子，这两种房子购房者到底该选择哪一个呢？内行人指出两者的优缺点。

一楼带院子房子的优缺点

优点：一楼的优点就是方便，不需要上下楼，非常适合老人和孩子，非常安全，也不用担心孩子自己跑下楼。如果电梯出现故障时，也不用爬楼梯 。并有一层有院子，自己家的起居室和院子相连，如果能整理好，无论是老人家还是自己平时都可以直接在院子里休闲玩耍。

对于很多爱打理院子的人，可以将院子种植上花花草草，打理成电视剧中的那种花园。不管是主卧还是客厅打开窗户就是盛开的鲜花，生活在这样的环境里，幸福感会非常强。

缺点：一楼就算带上院子其实还是一楼，有着一楼共同的缺点。比如潮湿、蚊虫鼠蚁多、采光和通风效果比较差等等。特别是带院子的一楼房子，由于院子里种的都是植物，所以一到夏天蚊虫就会特别多。由于在一楼，安全性和隐私性都比较差，所以很多一楼业主都会给窗户装上防盗窗，带院子的客厅也需要加装上铁门。而这种情况下会影响正常的生活，降低居住舒适度。为了保护家庭的隐私性，白条窗户的窗帘也需要拉上，这样也会影响采光，也影响业主们的心情。

另外，一楼带院子的房子还可能存在一个问题，就是院子的产权问题。很多开发商宣传的是送的院子，但是院子却属于绿化带。因此在以后业主使用院子，在院子里建设亭子或者种植花草时，不仅可能其他业主不同意，物业也可能认定这是违法建筑。因此，院子的产权问题也是一楼带院子的房子一大缺点。

顶楼带阁楼房子的优缺点

优点：顶楼视野开阔，采光性和通风性都非常好，深受现在的年轻人喜欢。而带上露台的顶楼，更是受到现如今年轻人的追捧。因为露台可以用来休闲、晒衣服、玩耍、烧烤聚会等等。而且在顶楼，又非常安静，隐私性又非常好。

并且露台的用处也不仅仅只有这些，还可以用来好好改造，比如可以改造成空中花园，在中间建一个小亭子，周边种植上花花草草。或者将亭子换成阳光房，平时可以用来休息、学习等等。因此可以看出，顶楼带的露台用处非常多。

缺点：其实顶楼带露台的房子缺点并不是很多，因为顶楼带露台的房子一般也都带有阁楼，所以也不存在晒透和漏水的问题。当然，露台下面的房间是容易被晒透和漏水的，这是非常最大的缺点。所以在装修时露台的防水层一定要做好，如果准备在露台上种植花花草草的话，防水一定要做双层，保证长时间内不漏水。当然，如果露台不会合理使用的话，露台也可能成为顶楼业主的累赘。所以在选择房子时，还是要从自己的实际情况出发。

以上就是一楼带院子的房子和顶楼带露台的房子各自的优缺点，看了之后，到底该怎么选择呢？

在笔者看来，从一楼带院子的房子和顶楼带露台的房子的优缺点对比之中发现，一楼带院子的房子其实缺点还是比较多的，而且很多都难以通过技术手段来解决。比如采光、蚊虫、通风、安全隐患、院子的产权问题等等。这些问题确实很难解决，而现在很多小区解决的方法就是直接不建设一楼，设置了架空层，但是这样也就没有了带花园的一楼。而对于顶楼带露台的房子，其实最大的缺点就是漏水问题，而这个问题现在可以用定期做防水层来解决。并且露台也没有产权纠纷，这相对于一楼的院子本身就是最大的优势。所以，对于爱热闹的年轻人来说，相比去一楼带院子的房子，更加适合顶楼带露台的房子。

总结：当然，每个人的喜好不同，就比如笔者喜欢顶楼带露台的房子，自然也有人喜欢一楼带院子的房子。所以，到底是选择一楼带院子房子还是选择顶楼带露台的房子，在考虑清楚两者各自的优缺点之外，还要从个人的喜好来选择，适合自己的房子才是好房子。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.