2022年上海TOD综合体大盘点，谁是 “顶流”？

回首过去百年，改变城市最重要的2件事儿，一个是由互联网创造的数字经济，另一个则是城市化浪潮下新开发模式TOD，不只是简单地铁上盖，是一种全新的探索！

01 全球模式下，TOD也是上海的必选题

作为席卷全球的城市开发模式，TOD早已风靡各大城市，为城市赋值：纽约曼哈顿TOD，始终占据全球财富最高峰，东京六本木TOD，20年价值始终高昂，香港九龙TOD，物业价值直线飙升。

国际TOD教科书级实践范本——东京六本木新城，创新“垂直城市”样本，聚合城市多元功能。通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用，形成“垂直都市”，以写字楼森大厦为中心，集酒店、公寓、购物中心、文化设施、空中花园为一体的超大型综合体，成为城市中心的“城市”，一跃成为世界性经济、文化与艺术的新地标。

六本木TOD新城内高端住宅仅4栋楼，793户，与办公楼非常接近，其中还有部分作为公寓对外出租； 随着六本木的经济文化聚合，土地价值飙升，住宅单套128平米售价7亿日元，约合人民币3600万。

那么，在上海新一轮城市化进程中，以地铁/高铁为活力节点开发的TOD已成新开发趋势。我们所熟知的有大虹桥徐泾板块的万科·天空之城，外环闵行莘庄板块新鸿基和上海城开联合开发的TODTOWN，都是上海TOD的尝试。

未来，上海也将成为TOD开发的“后起之秀”。

2022年悉数盘点了上海7盘TOD项目，最值得推荐的当属能级更高的上海西站TOD综合体项目。

02 META CITY：上海中心城区 + 站前TOD，1+1＞2

TOD背后的深层开发逻辑是城市更新的契机。

上海土地指标“零增长”，甚至“负增长”，中心区的城市更新成为这座面向2035更卓越全球城市的使命。

上海西站之于上海大都市圈门户位置，且直线距离城市核心仅约8公里左右，不仅区位关系，TOD开发模式也与英国TOD城市更新典范“国王十字”惊人相似。

区位示意图

1、上海首个中心城区、依托高铁枢纽更新的TOD项目

目前罕见的围绕中心城区枢纽（上海西站）打造的站前TOD，亦是具备站城一体开发的体量最大的未开发存储地。

2、3轨交汇，咫尺市中心繁华、链接金色中环产业带

地铁11号线和15号线快速链接徐家汇、静安寺、陆家嘴等高端商圈，不仅与市中心繁华近在咫尺，更连接上海金色中环产业带上前滩、张江科学城与金桥科创产业园，为区域板块带来科技、产业、人才、金融等资源流动与引入。

2022年已开工20号线，连接北上海大宁与五角场商圈，更加扩大上海西站3轨道交汇的交通节点优势，是上海西站具备高能级TOD开发的底层逻辑。

区位示意图

3、开发规模与体量，上海市中心为数不多

建面约50万方站前TOD综合体开发。聚合超15万平方米的总部办公、7万平方米的商业MALL、3万平方米的地下商业街、1.8万平方米的独栋商业、9500平方米的行政公寓、10万平方米的高端住宅（天元府）等多种业态。

效果示意图

4、前瞻性一体化TOD开发模式，打造一个未来的‘微缩城市’

通过下沉广场与地下通道串联，解决“最后一公里”、“换乘便捷”交通融合

以商业、办公为依托，创造一个个小广场，供居民活动和交流，解决产业和商业融合

地铁上盖经济，构建多元商业网络

保留暨南大学旧址，文化符号的留存、致新，形成城市精神ICON

5、卓越集团&金地商置，实力品牌开发商强强联手

百亿拿地，两大一线品牌开发商的强强联合，由卓越集团携手金地商置，是上海城市更新的顺势而为，也是实力担当，更是作为城市综合运营的“长期主义”

03 TOD之上“璀璨明珠” “顶流”都会森居【天元府】

如果说TOD综合体是一座城市皇冠，那综合体之上的人居则是这颗皇冠上的“璀璨明珠”。例如，香港九龙TOD综合体的亚洲豪宅——天玺、纽约曼哈顿的公寓、六本木3600万一套的豪宅，极为稀缺。

天元府，就是上海西站超级站前TOD之上的稀缺住宅，高铁、3轨换乘、家门口的“商业Mall”、公园休闲、科创办公一体、立体垂直绿化健康生活……所有的前沿生活方式，都集合在META CITY|天元府，一种无缝接驳、高效复合的全新生活方式。

首批天元府仅386套，主力面积约105㎡3房，还有少量147㎡4房，线上售楼处已开放，可联系置业顾问咨询详情。

效果示意图