大手笔！一日豪掷225亿！中海地产“狂飙”拿地！

导读：在业界有着“盈利王”之称的中海地产近日疯狂扫货引发市场关注。6月29日、30日，深圳、厦门、石家庄3地陆续公告土地出让结果，中海地产成最大赢家，斩获多幅地块。

中海的拿地金额排名也从前5个月的第14名，一跃上升到上半年的第3名！

值得注意的是，上半年最后一天，包括深圳、厦门、武汉、杭州等在内多个城市纷纷开启集中供地，不约而同的要在这一天“点燃”市场的热情。

据统计，上述4个城市共成功出让28宗地块，总成交金额461.85亿元。

这几场看起来非常热闹的土拍，如果要说出一个主角的话，那一定非中海莫属。

有观点认为，中海短时间迅速拿地或许是为了达成2023年上半年拿地目标，颇有一种“不达目的不罢休”的气势。

24小时豪掷225亿元拿地

6月29日、30日，中海斥资225.52亿元所摘得的四宗地，分布在深圳、厦门、福州、石家庄。

其中，深圳市地南山区T207-0060地块起拍价高达108.98亿元，也是深圳土拍历史上起拍价最高的宅地，最终中海地产以溢价15%的封顶价125.32亿元以及自持58500平方米竞得。

“该地块位于南山区沙河街道深湾二路与白石二道交会处西南侧，系今年4月份刚刚调整宗地性质的深圳湾超级总部基地的宅地，共有6家房企参与竞拍，整体竞拍房企实力都相当雄厚。”中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示。

“该地块位于深圳湾超级总部区域，不管是规划、景观还是资源均是绝佳。最值得关注的是，该地块毛坯预售价格达到每平方米13.3万元，也突破了一直以来的‘7090’户型的限制，属于标准的超级豪宅项目。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。

此外，中海地产在厦门也收获不小。6月30日，厦门进行年内第二场土拍，其中，大唐中心2023P08地块热度较高，吸引了32家房企参拍，最终由中海地产以上限价63.2亿元摇号摘得，溢价率14.91%。

对此，宋红卫表示，厦门今年上半年仅供应了4幅土地，其中3幅岛内，岛内地块依然是房企的必争之地。

值得一提的是，中海地产在石家庄拿下的土地是近期三宗地块溢价率之最。6月29日，石家庄公开出让中心城区3宗土地建设用地使用权，其中，河北科技大学原河北省轻化工学院地块经347轮竞拍，最终被北京中海地产有限公司以16.63亿元的价格成功竞得，溢价率高达28.32%。

“石家庄科大地块，紧邻迎宾大道裕华路，地处石家庄市区的核心位置，周边资源配套丰富，典型的豪宅地块，长期以来大家都在关注该地块，有效弥补石家庄豪宅市场的空缺。”宋红卫表示，可以看到中海地产今年拍地较为积极，所拍的地块具有一个特点，就是主要集中在核心城市的核心区域，主要面向改善型购房群体。

更早一些时候，中海于北京、广州、青岛、成都连续夺下多宗地块。据不完全统计，6月份至今，中海拿地金额超过331亿元。

据该公司此前公告，前五月新增土地应占楼面面积约56.72万平，累计应付土地出让金约76.90亿元。也就是说，2023年上半年，中海总拿地金额达到408亿元，6月份的贡献已超过80%。

这一数值较去年下降不少。

年报显示，2022年中海新增土地储备50宗，总购地金额达1208.7亿元，新增土地货值2403.4亿元。不过从行业来看，这也显得正常。

抄底万科广信资产包的资产

6月16日，荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块(紫兰苑)被中海地产以199220万元总价，扣除1000元/㎡配建的商业物业后，折合2.4万/㎡的楼面价将这块地收入囊中。

据克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析，紫兰苑是原来万科斥551亿巨资拿下的广信资产包的一部分，此番以政府收储出让的方式被中海拿下，从万科的角度来说快速回流了资金，从政府的角度来说加快了片区的开发，从中海的角度来说获得了一块位置不错的市区土地，是各方利益诉求平衡的结果。

按照项目周边新盘5万多的房价，项目2.4万/平的成交地价不能说便宜，但也不算贵。在现在这个竞争充分的市场，企业想要“好做”的项目就要有“摇号”的运气，否则只能老老实实拼实力、拼产品、拼营销，让时间来检阅项目的含金量。

据了解，中海帮万科解围，现实的因素是中海当前在广州也将面临“断粮”的窘境。

据克而瑞统计，今年前5个月，中海地产在广州的销售额是58.25亿元，位列第五；而广州的地头蛇越秀地产和保利发展(13.120, 0.09, 0.69%)的销售额分别为312.55亿元和229.73亿元。

中海作为布局高能级城市的央企，广州必然是它要重点关注的市场。

值得注意的是，该宗地与属于广信资产包中的资产，2017年6月，为了拿下这个资产包，有8家房企（万科、碧桂园、保利发展、中国海外发展、越秀地产、信达地产、华润置地、华发股份）交了46亿元的竞买保证金，中海也在其中之一，只不过最后惜败于加价100多亿元的万科。

可以说，6年后中海又买回了花地湾。

406亿，新增土储价值TOP3

中海逆势扩张有信心

尽管房地产行业近两年来较为低迷，但中海地产却制定了充满信心的扩张策略。

24小时内斥资225亿元大手笔拿地，有观点认为这或许是中海为了达成2023年上半年的拿地目标，因此颇有一种“不达目的不罢休”的气势。

据克尔瑞2023年1-6月房企新增土地价值排行榜，中海位列第三。

中海的大手笔拿地，体现出了中海的信心。

尽管中海并未披露2023全年拿地目标，从全年销售目标来看或许也有一定的参考性。

2023年，中海制定了非常进取的增长目标，包括销售目标3600亿、增长20%，还有商业收入目标增长30%。

中指研究院的数据显示，今年上半年中海的销售额为1784.8亿元，排在第3，仅次于保利、万科。

不过，中海距离第2名万科尚有233.2亿元的差距，但领先第4名华润仅为82.6亿元，第5名、第6名碧桂园、招商蛇口距离中海也就百亿出头的差距。

从上半年实现1784.8亿元的销售额来看，今年全年中海实现3600亿元销售目标问题不大，但要保住行业前3，在下半年还需持续发力，保持目前的势头。

逆势拿地之下，是中海对规模的渴求。

此前中海地产在提出2023年销售合约额增长20%的全年目标时，中海地产董事局主席颜建国就曾表示，销售目标的制定是基于三个信心，包括对房地产市场的企稳回暖有信心，对房地产下半场的高质量转型有信心，对强化中海自身竞争有信心。

颜建国表示，中海地产未来的扩张策略，一是抓住土地市场竞争强度降低的机遇，持续投入资源，进一步强化在主流城市的竞争优势，提升市场份额；二是抓住行业洗牌的机遇，捕捉同业并购的机遇。

“近几年，房地产市场进入转折期，叠加疫情的影响，不确定性较大。但这些扰动因素，都不会影响我们的长期战略目标，我们希望成为世界一流不动产开发运营商。”颜建国如是称。

实际上，在中国房地产的黄金年代，正值房企冲规模时期，而中海整体节奏较稳，以至于错过了最佳的扩张时机。

当前，即便民企拿地积极性较去年有所提高，但土地市场整体竞争较以往更弱一些，无疑给了资金充足的中海新的机遇。

有分析人士强调，在土地市场竞争减少的当下拿地，有利于降低整体拿地成本，提高公司新增项目的整体回报率。

此外，中海此前披露，2023年公司可售货值约7900亿元（不含今年新购地增加的货量），其中城市更新属性的上海建国东路项目、北京中信城项目货值逾460亿元。在货值基础上，该公司制定合约销售目标为增长20%，同时新增土地权益投资额预计双位数增长。

“总体来说对今年的销售任务完成是非常有信心的，我们内部肯定有更高的目标。”

来源：观点网、证券日报、观点新媒体、地产房剑