未来低层洋房和高层住宅哪个升值空间更大？孙宏斌说得很明白

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提到房子人们第一印象就是买不起，因为房价实在是太高了，虽然过去两年我国房价确实在下跌，但是截至2023年上半年我国前100城的平均房价依旧高达15000元/平方米。很明显，房价依旧处于很高的位置，普通人依旧买不起房子，只能望楼兴叹。但是房子并不是一个可有可无的商品，而是人们生活中的必需品，是人们居住的位置，也是家的象征。从古至今，人们对房子的追求就没有停止过，从茅草房、木制房到砖瓦房，从普通楼房再到如今的电梯房，随着建筑工艺不断提升，人们的居住条件也是越来越好。

现在城市中的主流住宅就是电梯房，除了电梯房之外，就剩下主城区的那些破旧的楼梯房了。而根据这条规定，以后新建的住宅只要楼层超过4层（包括4层）都需要加装电梯，这意味着以后新建商品房基本上都是电梯房。而电梯房也是区分的，现在市场中最多的就是18层到33层的高层住宅，由于城市中土地资源紧缺，房价也非常高，所以在新建商品房中高层住宅占比很高。除了高层住宅之外，新建商品房中还有低层住宅，比如六七层高的电梯洋房、联排别墅和独栋别墅，但是现在独栋别墅基本上已经不再审批，别墅审批也越来越严格，所以这些低层住宅基本上以六七层的低层洋房为主。

也就是说，在新建商品房中，最多的是18-33层的高层住宅，另外就是六七层的低层洋房，虽然六七层的洋房并不多，但是在城市的郊区还是有不少的。那么，对于这两种房子，未来哪个升值空间更大呢？对于这个问题融创集团董事长孙宏斌说得已经很清楚了。在融创集团的年会上孙宏斌在接受记者采访时直言：

通过孙宏斌这段话可以看出，他是从需求角度来分析未来楼市发展的，有理有据。其实房子只是一个商品，虽然是一个特殊的商品，但是房子依旧会更新迭代，只要有需求存在，就会有老房子不断被淘汰，也会有新房子不断会建成。就比如一个家庭在没钱的时候考虑的问题是解决住房问题，根本不会考虑房子好坏的问题，但是等这个家庭经济条件好了的时候，他们就会考虑居住品质好的房子。因此，在人们不同的经济水平阶段，人们对房子追求是不一样的。不仅仅是房子，其他商品也一样，比如吃的喝的和穿的，还比如出行交通工具等等。

高层住宅和低层洋房相比，在不考虑地理位置的前提下，可能是低层洋房更受人们欢迎，并且随着时间的推移，低层洋房会越来越受人们的欢迎。原因很简单，就是因为相比于大部分高层住宅，低层洋房的居住体验更好一些。低层洋房的定位就是中高端住宅，所以设计之初低层洋房的品质就好一些，不仅小区的房子设计和绿化设计更好一些，同时低层洋房的物业服务水平也更高一些。当然，很多人会说物业费不一样服务自然有差距，但是对于大部分人来说，他们愿意多花一些物业费享受好的物业服务。除了物业服务和绿化环境好之外，低层洋房的容积率也非常低，容积率一般在2左右，一梯两户的设计，再加上楼层只有六七层，所以一栋楼根本就没有几户，不仅居住舒适，同时也不受噪音干扰，另外平时基本上也不用等电梯。

但是高层住宅就不同了，高层住宅楼层非常高，并且一般都是两梯四户的设计，所以高层住宅的容积率是非常高的，一个小区动辄就是大几千甚至上万人。这导致高层住宅小区平时人非常多，不仅噪音比较大，同时安全隐私问题也困扰着很多高层住宅的居民。不仅仅是一二楼居民遇到这些问题，其实很多中户居民也面临着这种问题。由于中户房子并不是南北通透的户型，再加上中户房子的大门基本上对着电梯间，所以平时受电梯运行的噪音干扰，到开门通风时隐私也会受到侵犯。更重要的是，高层住宅上下楼比低层洋房麻烦很多，低层洋房基本上不用等电梯，而高层住宅电梯一上一下就要花费不少时间，同时到了上下班高峰期时等电梯时是很常见的，很多时候下一次楼就需要等待不短的时间。

另外，由于低层洋房由于楼层低，所以基本上只有一个电梯这一个机械设备，但是高层住宅就不同了，由于楼层太高，所以需要大量的机械设备才能保证居民的正常生活。比如电梯是不可缺少的，还比如自来水加压设备、给水排水设备和消防设备等等，这些机械设备缺一不可，并且只有这样机械设备同时运行才能保证居民的正常生活。但是这些机械设备又非常容易老化损坏，而不是高层住宅的物业服务水平并不好，导致这些机械设备缺乏维修保养，因此很多高层住宅的机械设备都很容易出现故障，特别是电梯，一旦电梯停止运行，会直接影响高层住宅居民的日常出行。

高层住宅的机械设备维修或者更换的成本很高，特别是像电梯这种大型机械设备，高层住宅换一部电梯就需要大几十万。换电梯的钱并不是物业公司出，需要业主共同出资，也就是公共维修基金。但是随着时间的推移，很多高层住宅小区的居住体验越来越差，有不少业主搬离了这些高层住宅，将房子出租出去，这导致收取公共维修基金的难度越来越高，所以想彻底更换电梯在高层住宅中是一件很困难的事情。可以说，这是未来大部分高层住宅都将面临的问题，特别是品质差的高层住宅，这些问题可能提前到来。

总结：可以看出，从房子本身来看，低层洋房各个方面都要优于高层住宅，所以从居住交付来看，低层洋房自然更受欢迎一些。目前低层洋房最大的缺点就是地理位置不行，因为大部分低层洋房都修建在城市的郊区。但是我国城市发展建设速度一直很快，未来5年10年很多城市的郊区也都会变成新城区，可能到时候缺点也会变成优点，因为新城区设计规划也会更合理一些。因此在笔者看来，相比于高层住宅，未来低层洋房会更受人们的欢迎，其升值空间也会更高一些。对此，你有什么看法呢？

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