中国房地产还有出路吗

2023年开始到现在，想必大家也在网上看到，有多个省市出台利好房地产政策，多数是调整限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高贷款额度、发放购房补贴、支持人才和多孩家庭等群体购房。

有一些地方为了促进消费者买房，房地产商和银行出尽奇招，搞出了百岁贷和接力贷，首先，杭州某银行将延长贷款年龄至75岁。然后，南宁某楼盘宣传房贷期限可以延长至80岁。别以为80岁就是尽头了，后面的成都部分银行表示可以延长至90岁，北京有银行表示95岁也可以拿下房贷，当然，最终南宁某楼盘直接放出大招：最高贷款年龄可以达到100岁，听起来匪夷所思，让人哭笑不得，但银行也不傻，贷款都需要由子女担保，要知道，我国人均寿命为78岁，剩下22年让子女来还，如果一对老人在20岁生小孩，老人78岁的时候，孩子58岁，即将退休的时候刚好替老去的父母还房贷，这波操作是连一个退休的老人都不放过，退休金也妥妥得到了最大限度的消费，父母什么都没给你留下，把债务留给你，这真是“贷贷相传”。

这一波操作下来，看起来政府是为了经济复苏再次支持房地产发展，鼓励大家进场买房，似乎“房住不炒”的理念被抛之脑后， 毕竟中国经济的恢复速度和房地产行业息息相关，但中国的房地产真的能回到从前了吗？我们回顾一下中国房地产的发展历史。

中国房地产业的兴起可以追溯到改革开放以后的经济改革时期。在这个时期，中国经济开始向市场经济转型，并逐渐开放对外贸易和投资。这使得中国的经济得到了迅速的发展和壮大，人民的生活水平也得到了极大的提高。

1998年，中国政府颁布了《城市房地产管理法》，这标志着中国房地产市场进入了一个全新的发展阶段。这个时期，政府开始大力扶持房地产业的发展，出台了一系列的房地产政策，如房地产税、购房补贴等等，吸引了大量的投资和资本流入这个行业。

2000年以后，中国房地产市场呈现出爆炸式增长的态势。2003年至2007年，中国房地产市场经历了一波较为火爆的上涨期，房价出现了较为明显的上涨。2008年全球金融危机爆发后，中国政府出台新增四万亿经济刺激计划，其中包括对房地产市场的支持和鼓励，进一步促进了房地产市场的发展。

2010年以后，中国房地产市场进入了一个相对平稳的发展阶段。随着中国城市化的加速推进，人口向城市集中的趋势也加速了房地产市场的发展。城市化进程中，大量的土地被开发出来，房地产市场得到了进一步的扩大。随着中国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，中国房地产市场逐渐成为了全球最大的房地产市场之一。

接下来的走向大家都很清楚了，疫情爆发，恒大爆雷，消费者收入减少，消费习惯趋于保守，再加上人口老龄化，投资过度等因素，房地产走下坡路似乎成了定数，从鼎盛阶段开始走向衰弱阶段，符合一般事物发展周期。

还有其他人认为房地产价格总体向上的趋势并不会改变，房地产的发展和经济状况紧密相连，相辅相成，中国的经济促使房地产发展，同时房地产反过来促进经济的增长，目前我国经济从高速发展转向中低速发展，房地产市场萧条，大部分人在持币观望，等经济好转了会愿意继续投资房地产。

我个人认为房地产的总体发展应该是平稳有序的，毕竟我们搞房住不炒，其实不是要搞死房地产市场。当地政府财政很大一部分收入依然是“土地财政”， 2020年，土地出让金占地方财政总收入的比重超过80%，加上三年疫情支出和房地产不景气的双重影响，地方政府非常缺钱。如果房地产硬着落，泡沫破了，大家都没钱，那就巧妇难为无米之炊，什么事情都做不了。

但值得注意的是，再靠房地产支撑财政和经济的做法无异于饮鸩止渴。房价继续顶天，年轻人买不起房结不了婚，生育率继续降低，即使掏空六个人的钱包买了房，那也没钱继续消费，社会变得死气沉沉。全社会变成拜金主义，因为年轻人的目标都在为买房而努力，而不是为了理想去奋斗。我们的奋斗不能一辈子仅仅是满足住房需求，我们必须要有更高层次的追求，实现自我价值，实现中华民族伟大复兴。

希望国家和社会的资金投入能更多放在科技创新上，培养多几个像华为的公司，而不是路面翻新这种重复基建，多投入几百万或者几十万在科研上，可能短时间内不能看到突破性成果，但从长远角度来看，这种尊重人才重视科技的社会氛围，将在未来培养出大量的热爱科学、激发创新、创造活力的主力军。届时人们口中将不再为买多少套房产而炫耀，取而代之的是发明和创造了多少科研成果而自豪，全社会呈现出生机勃勃、百花齐放的崭新面貌，那将是中国的又一次启蒙时代，我衷心期待那一天到来。