活久见，四大一线城市房价全线下跌，5年一遇的房价下跌潮来了吗

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北京、上海、深圳、广州，四大一线城市，房价全部下跌。

这种场景，已经是很久都没有出现过了。

上次四大一线城市房价下跌，都不知道是什么时候的事情了。

在统计局发布的5月二手房房价指数上。

四大一线城市，二手房房价全部下跌。

现在的楼市，已经没有太大的研究价值了。

你讨论户型，讨论板块，其实意义已经不是很大了。

因为房价整体下跌的趋势，已经形成了。

也就是说。不管你买是什么户型，无非就是一个跌多，和跌少的区别。

很难在这种行情里面，别的都跌，就它涨。

现在能研究的。

只有一个。

那就是到底会不会救楼市，到底是用什么方式来救楼市。

如果不救楼市的话。

现在情况就很明显。

最次的。

都会像2011年那次房价小幅度泡沫破裂一样，房价连跌4到5年。

这是一个周期的问题。

大家可以想象。

08年大放水，一直到11年，房价达到顶点，之后房价从12年开始，一直跌了4到5年。

之后。

15年这次棚改拆迁，把房价给冲的那么高了，翻倍的涨幅了。

你从2018年全国达到顶峰开始算，房价才跌了1年多，2年，就遇到了2020年的意外，导致本来应该继续下跌，积压泡沫的周期被打断。

那么现在你想想。

如果重新的回到了这个周期里面，那么房价要跌多长时间？或者说，要横盘多长时间？

国外的高盛，给出了一个L型的走势。

也就是他们认为。

国内房价，会下跌，但是在跌至一个价格之后，救楼市，之后房价也不会反弹，就会一直那么横盘。

通过横盘十年，来把房价泡沫给化解了。

他们的这种L型走势，其实就是国内之前的那种走势。

先是大涨，之后回调下跌，然后横盘。

彭叔给大家看一下，这是西安08年之后的新房房价走势。

这是西安的新房房价走势。

大家可以看到。

西安在08年大放水之后，西安的新房房价，从4200多涨到了11年的7300多，之后就是一个5年的横盘阴跌期，房价上下震荡。

这是新房房价走势，二手房房价是下跌回调的。

西安的粉丝应该都有印象，在2014年、2015年的时候，西安的二手房有多便宜，各种甩卖。

后来是棚改拆迁。

新房房价就一路高歌猛进。

涨幅比过去的4万亿，还要高。

其实彭叔认为，4万亿那次导致的房价大涨，泡沫没有棚改拆迁那次泡沫大