武汉房价走势最新消息 2018年下半年变相降价

志诚网()12月29日

上半年一房难求，下半年改精装为毛坯，变相涨价。 北京房价似乎一夜之间从买方市场变成了卖方市场。

“价格已经好几个月没有下调了，买房的人也没有那么多了。”最近在北京光谷从事房屋和二手房销售的郑腾（化名）告诉记者。 在他看来，这是“不正常的”。

上半年，虽然北京三镇所有区域都处于无房可售的困境，但一推出房源就被抢购一空。 中彩票的概率约为 1/3。 大多数购房者不得不空手而归。 出很多。

下半年，多数开盘项目认购率上升，已开盘的房源无法售罄。 一些新项目逐渐由精装交付变为毛坯交付，变相涨价。

对此，总工程师兼首席分析师郭毅表示，这是土地供应过剩、供应过剩的后遗症，一二线城市都是如此。

事实上，2018年全省房价经历了上半年的火爆和下半年的降温。 上半年，上海房地产市场出现“千人抢房”，中标率普遍高于20%。 7月以来，中奖率逐渐上升。 据介绍，7月新盘入市中标率普遍上升，不乏部分新盘。 因为报名人数少于预售房源的数量，所以不需要抽签。

中国别墅研究院教授朱晓红在接受记者专访时表示，近期新政策有松动迹象，但2019年肯定不会全面松动，只会在政策压力下略有松动。 “以房换房，不炒房”的总政策。

上半年中标率偏低

2018年5月底，上海融信蓝天404套房、华夏四季约160套房开奖。 登记开奖号码分别为11927组和6687组。 在“万人抢房”的壮丽景象下，中奖率仅为3%。

随后一周，浙江上虞徐汇宝龙南湖城、融信永丰资本、融创东临公馆、远洋鹅桂里、融创欢喜沙、中旅名门公馆等新盘集中供应，合计约600套。 根据上海市公证处的抽签结果，旭辉宝龙的南湖城中签率仅为2%，融信永丰的京城中签率为8.82%，融创的东临府中签率为11.2%。

6月11日，上海市国家公证处官网公布了旭辉宝龙南湖城于6月3日获得预售证的80套房源的抽签结果，3990人报考，3910人陪同。 中奖率只有2%。

上半年，这种低“中签率”的情况很普遍，尤其是在热点二线城市。

5月中旬，记者走访了北京各区域具有代表性的新建项目。 中奖率普遍在30%左右，汉口四新等热门地区的中奖率更低。

6月14日，上海东东商城片区三个项目开盘，合计1475套房源。 报名人数高达21138人，约有14人争夺一套住房。 其中，佳兆业城市广场共有485套房源，吸引12591人报名，约27人竞标。 其他两个项目的中标率均未超过15%。

在上海、武汉、南京、成都、西安等地，政府对该地区的一手房价格进行限价。 如果开发商的报价过高，就很难拿到预售证。 然而，一手房和二手房的“差价”却形成了“僧多粥少”的局面。 一个项目往往吸引数倍于房屋数量的客户前来登记。 今年上海、杭州、南京等城市屡屡出现“炒房号”、收取“茶费”等现象。 对此，明年上半年，多个城市推出了摇号选房新政策。

下半年的订阅率增长在 7 月之后急转直下。

据介绍，7月底，位于奥体馆南侧的新楼盘首次开盘，有292套房源，共有591户购房意向户登记。 然而，当所有申请考试的准客户都选完房子后，还剩下50多间房子，拒签率接近60%。

7月入市的46个新楼盘中，只有8个中签率低于10%武汉房价走势，还有5个新楼盘因报名人数少于预售房源而无需摇号单位。

上半年，由于市场火爆，开发商购房前普遍要求验资。 在广州市萧山区，有意向中旅名门大厦购房者，需在工行指定网点开立个人账户，并存入相应的现金保证金。 押金才90万。 客户最多需存款300万，并提供上述指定建行的存款证明或验资确认书。 存款不能用于其他消费。 公示后最近几天存款余额高于验资要求的存款金额的，将取消抽签选房资格。

但下半年，验资项目明显减少。 据介绍，在7月份拿到预售证的46个新项目中武汉房价走势，有22个项目无需冻结资金。 阜阳所有新建项目无需冻结，部分阜阳、余杭、阜阳新建市场无需冻结。

上半年，上海的中签率和北京一样惊人，但下半年的订阅率却大幅下滑。

据四川当地媒体报道，上周北京有16个住宅项目进行了公开摇号。 共发售房源3686套，认购仅1206套，认购率暴跌至33%。

11月上海房源集中供应，绿城兰园、东苑启城、新丽城、远安华侨城、远洋东方世界、保利城、万科春和景明、光谷国际188社区、海伦小镇等项目已获得预售批复，但多数认购率未达到100%。

变相涨价

下半年，在认购率不足、业绩需要集中的情况下，开发商将之前标榜的精装修交房改为毛坯交房，以达到逐步提价的目的。

上海华侨城远安9月底推出高层精装房，单价约2.8万-3.1亿元/平方米，其中家装4000元/平方米。 两个月后，当T11-T12楼建筑面积约135-170平方米时，单价2.5亿元/平方米，毛坯交付。

上半年，上海东湖东岸高端项目开盘，单价2.7亿元/平方米，其中家装3500元/平方米。 10月，毛坯房以2.4亿元/平方米的价格推出。

作为变相降价的重要手段，精装修交付和“双协议”几乎成为上半年上海新开盘项目的普遍现象，也是开发商规避的手段市场火爆时政府限价。 多位营销人员告诉记者，上海每个项目的每批房都需要向住建局报备案价格。 在这种情况下，开发商将交付房屋精装，买家需要签署毛坯和家装两份协议。