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来源：雪球App，作者： 茅洪斌，（https://xueqiu.com/3658388177/288658586） 中国房地产的黄金时代才刚刚开始中国、日本和美国住房市场中别墅占比分别为2%、55%和66%，中国住房市场产品主要是高层住宅，连县城都是密密麻麻的高层建筑，中国的别墅数量极度稀缺，不到外国的零头。如果说中国的房地产黄金时代已经结束，那也只是高层住宅的黄金时代已经结束，而别墅的黄金时代才刚刚开始。过去中国有限墅令，严格控制别墅用地的供地，但去年风向变了，取消容积率低于1%的限制。你要知道，只有容积率低于1%才能做纯别墅产品小区。那些高低配小区里的别墅不是纯别墅，严格意义上不是别墅，因为不符合别墅标准。别墅小区首先要满足容积率低于1。以前许多房产自媒体一直黑别墅，说别墅是坑，劝大家别买别墅。那是因为他们都没住过别墅，缺乏对别墅的正确认知，于是人云亦云。其实，别墅才是住宅产品的最高等级，别墅是高档住宅，高档住宅就是别墅，别墅产品的优点远远高于高层住宅。首先是别墅容积率低得房率高，由于别墅小区低容积率，所以可以布置更多的绿化景观，只有别墅产品每家前后才有院子。而高层住宅根本就没法做院子。别墅产品无公共部位，不用分摊公共面积，同时别墅有许多赠送面积，别墅的得房率一般在200%左右，而高层住宅的得房率一般在75%，根本就不能相提并论。其次，别墅环境好，别墅区一般在宁谧优美的风景区，非常愉悦心情，可以让你多活几年。这比拥挤的高容积率的高层住宅宜居多了。第三，别墅由于独门独院，有天有地，不受上下左右前后邻居影响，而高层住宅邻居间则充满了各种烦恼纠纷，如漏水、如噪音等。第四，别墅圈层和人脉资源多，业主素质高，而高层住宅就不好说了，特别是刚需小区，小区停满了助动车，装满了防盗窗，绿化很少，人员很杂。第五，住别墅没有等电梯烦恼，没有找停车位的烦恼，没有消防逃生的隐患。……总之，别墅优点很多，是中国未来房地产的发展方向，也是房地产开发重点，隐藏巨大的投资机会，当然，国人因为习惯了住高层住宅，暂时对别墅是没有概念的，就像 1998年前对商品住宅没有概念一样，因为习惯了福利分房，于是错过了投资房产的机会。
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