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房贷降息!100万元房贷30年将少付2.1万元

2023-07-04 17:02| 来源: 网络整理| 查看: 265

今天(6月20日),新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期和5年期以上LPR较上一期均有所下降,结束了此前连续9期的“按兵不动”。

今日9时15分,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均较上一期下降10个基点。这是继2022年8月以来,LPR首次调整。

也就是说,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少58.54元,累积30年月供减少2.1万元。

中国人民银行网站截图

此次LPR调降符合市场预期。作为LPR报价的基础,本月中期借贷便利(MLF)的中标利率较此前下降10个基点至2.65%。在此之前,6月13日中国人民银行开展了20亿元逆回购操作,中标利率也较此前下降10个基点至1.9%;同日,中国人民银行还公布隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率,各期利率均下降10个基点。

一般来说,逆回购、MLF和LPR之间存在着传导关系。当央行降低逆回购和MLF的成本时,商业银行就有动力降低LPR报价,从而带动贷款利率下降。市场普遍认为,逆回购利率和MLF利率双双下调,是央行在经济下行压力下稳增长的政策举措,有助于修正经济预期并提振市场情绪。因此,当时市场普遍预测称LPR有望下调,降低企业的融资成本,减轻个人的还款压力。

上海金融与发展实验室主任曾刚认为,政策利率下降带动本月LPR两个品种报价下降,将有效带动实际贷款利率下行,降低融资成本,进而刺激信贷需求,增强消费和投资增长动能。

对于北京购房人而言,此次LPR下调意味着什么?

北京地区银行目前执行的房贷利率为首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加105个基点。此次调整后,北京目前首套个人住房商贷的利率是4.2%加55个基点,为4.75%;二套房贷是4.2%加105个基点,也就是5.25%。

记者算了笔账,以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算,LPR调降后月供为6462元,较调整前的6516元相比少还了54元。

不过这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说,房贷利率和LPR调整无关,房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户,需把重新定价周期和重定价日考虑在内,在重新定价日前月供不变。

具体来看,大部分银行是从新一年的第1月份开始调整,假设购房者与银行约定的重定价周期为1年,重定价日为每年1月1日,本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额,2024年1月,很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

来源/新华社、财联社、北京日报

编辑/刘茜贤



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