2024珠海购房指南：限购政策、房贷利率、入户要求，一文详解

香洲区、高新区、金湾区、斗门区、鹤洲新区（洪湾、十字门、保税区）不限购。

3、港澳人士在珠海买房的要求？是否限购？

答：港澳人士在珠海买房，也无需提供社保或个税证明，限购区可买2套，非限购区可买多套。

1、房贷记录包括什么？

答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？

答：一般来说不算，具体要以各个银行为准。

3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？

答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

4、珠海购房首套首付款比例最低多少？

答：目前珠海无论是限购区还是非限购区，首套房首付款比例均为20%。

5、在珠海购买二套房，首付比例最低多少？

答：最低30%。

6、什么是LPR？

答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

7、目前LPR是多少？

答：截至目前，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

8、外地有房有贷，珠海没有，在珠海算首套吗？

答：算首套房。目前珠海已执行“认房不认贷”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在珠海市范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

而相对应的，如果在珠海已经有1套以上的住房，无论贷款是否还清，再买的话，是不能享受首套房优惠的。

1、 现在公积金贷款利率是多少？

答：首套5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%。二套5年以下（含5年）为3.025%，5年以上为3.575%。

2、珠海公积金贷款审批额度有多少？

答：个人最高50万，双人最高90万。

3、公积金贷款购房，首套房首付款比例最低多少？

答：根据新政，珠海公积金贷款购房，首套房首付款比例最低20%。

4、已使用过一次公积金贷款，现已结清，想再买一套住房是按首套还是二套？

答：结合家庭住房套数，有以下三种情形：

①家庭名下珠海无房，可按首套住房执行公积金贷款政策；

②家庭名下珠海一套住房，可按二套住房执行公积金贷款政策；

③家庭名下珠海两套及以上住房，不再接受公积金贷款申请。

5、家庭住房套数认定“认房不认贷”，那第二次公积金贷款结清后，卖掉其中一套房，是否可以使用第三次公积金贷款？

答：不可以。家庭名下在我市已有两套及以上住房，或在全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请。

6、如何查询自己的公积金贷款金额？

答：第一，打开粤省事；第二，点击公积金；第三，点击贷款；第四，点击可贷款额度计算。

7、外地公积金可以在珠海申请贷款吗？

答：外市缴存职工在我市购房实行与本市缴存职工无差别的公积金贷款政策，可以申请贷款。

8、什么情况不能申请公积金贷款？

答：①首贷未还清，不得再申请公积金贷款。②近两年内，信用报告中累计逾期期数达到12期的，或连续逾期达到6期的。③住房公积金贷款后，逾期后被通关法律途径诉讼或仲裁进行追缴的。

9、外地户籍在外地买房，是否可以申请珠海公积金贷款？

答：可以。不过要看你的异地贷款证明、购房证明等。

10、购买保障性住房与商品房时，用公积金贷款有何区别？

答：缴存职工在我市购买保障性住房与在我市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。

11、如果购房时申请的商业贷款，并且已经放款，现在是否可以能够转为住房公积金贷款呢？

答：如若申请了商业贷款并且已经放款了，是不能转公积金贷款的。

12、公积金额度可以用来支付房租吗？限额为多少？

答：缴存职工及配偶在本市行政区域内无自住住房，开户并连续足额缴存住房公积金满3个月的，可申请租赁住房原因提取住房公积金，每次提取不超过个人公积金账户余额90%，每个自然年内最高提取总额为28000元。

13、夫妻两人，双方都在结婚前用公积金贷款买房了，这种情况还可以贷款吗？

答：不行，公积金贷款按家庭计算，不能超过2套。

1、社保/个税的时间界定标准是什么？

答：购房之日前半年以上社保或个税，不可断缴，补缴不予认定。

2、限售的时间界定标准是什么？

答：以商品房买卖合同网签备案之日起算，或以取得不动产权证之日起算。

3、离异的时间界定标准是什么？

答：离异开始日期以离婚协议书\离婚证\法院离婚判决书\民事调解生效日期为准。

4、如何判断所购住房的楼龄？

答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。

目前，珠海入户方式分为亲属随迁、人才引进、双二入户、学历入户等多种方式，关于不同的入户形式，有不同的入户要求。

不过，根据去年8月25日，珠海市人力资源和社会保障局发布的《珠海市人才引进实施办法 （征求意见稿）》，珠海人才引进门槛拟进一步放宽。

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1、双二入户

即金湾区、斗门区、高新区落户，不一定要有房，只要社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户。

而香洲区、横琴粤澳深度合作区，则实行拥有自有房产的“双二”政策。

学历入户

毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

亲属随迁

包括投靠子女、投靠配偶、投靠父母等几种形式，需要户口本/身份证/结婚证/出生证等。

人才引进

好了，以上就是珠海最新的购房&入户政策，赶紧收藏起来吧！

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