《常熟市昆承片区控制性详细规划（2021年修改）》批前公示

为了切实指导常熟市昆承片区的开发建设，保证近期建设项目的顺利实施，常熟市自然资源和规划局委托常熟市规划建筑设计研究院编制了《常熟市昆承片区控制性详细规划（2021年修改）》。目前，该规划已完成阶段性成果，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2021年4月19日，至2020年5月19日止。如有意见和建议，请于公示时间内向常熟市自然资源和规划局反馈，联系电话：0512-52777365。

一、修改范围

本次控规修改主要涉及ZC-M-16-02-B、ZC-M-16--02-D图则编制单元的局部地块修改，规划总用地面积92.44公顷。

二、修改必要性分析

处置盘活存量建设用地，释放闲置、低效用地的利用潜力，切实提高土地资源的利用效率，已经成为破解当前土地资源利用管理困境的必然选择。常熟市政府高度重视建设用地内涵挖潜，力求利用存量、低效建设用地的再开发，完善城市功能，实现土地增值、产业调整和环境提升。目前区内中宏广场东闲置地块、藕渠中学地块、城南污水厂地块再开发方案已基本成熟，但具体开发项目与规划用地性质存在一定的差异，为保证建设项目的有效推进，有必要对原控规进行修改。

三、修改可行性分析

1、有效推进片区开发建设

处置盘活区内闲置地、低效建设用地，符合城市由增量扩张向存量挖潜的高质量发展要求，也有利于改善区内居住环境品质和提升公共服务设施水平。根据当前新要求新形势进一步优化用地布局和控制指标，使控规能符合新形势下的发展要求，提高可操作性，为下一步的实施建设奠定了基础。

2、有利于优化教育设施配套

将闲置的藕渠中学用于社会化办学，能够为高中教育注入新的活力，推动普通高中多样化、特色化发展；新增幼儿园既能解决片区内幼儿教育资源不足的问题，又有利于推行江苏省小班化教学要求，顺应了社会需求。

四、修改内容

1、ZC-M-16-02-B图则修改

修改地块位于金山路富仓路交叉口西北侧，现状为公共停车场，存量建设用地。

为指导地块开发建设，规划在图则中明确地块控制要求，用地面积0.25公顷，容积率不大于2.0，建筑密度不大于40%，建筑限高24米，绿地率不小于10%。

2、ZC-M-16-02-B图则修改

修改区域位于金山路以东、富仓路以南，为科学合理开发藕渠中学、城南污水厂闲置地块，规划优化该区域用地布局。主要修改内容有：

① 修改初中用地和社会停车场用地为高中用地，用地面积5.13公顷；

② 修改香椿路线型，由前厍河西侧修改至前厍河东侧，道路宽度24米不变；

③ 修改部分公用设施用地和防护绿地为二类居住用地，用地面积11.48公顷；

④ 修改青龙路线型，优化与东三环路交叉口，道路宽度24米不变；

⑤ 修改前厍河防洪闸位置，保留现状，不再移建，用地面积0.07公顷；

⑥ 修改防护绿地为社会停车场用地（0.56公顷）、幼托用地（1.16公顷，6轨18班）、公园绿地(1.36公顷)。

附图一：用地修改位置图

附图二：用地规划图（2021年修改）

附图三：修改前后对比图

附图一：用地修改位置图

附图二：用地规划图（2021年修改）

附图三：修改前后对比图