常平镇卢屋村电子数码生产项目

公告编号：CP2023NZJ254（招标编码：CPZBGG2023-028）

常平镇农村集体资产交易中心受东莞市常平镇卢屋股份经济联合社委托，定于2023年10月26日9:00（北京时间）在常平镇农村集体资产交易中心对常平镇卢屋村电子数码生产项目进行公开交易，欢迎有意参加交易的人士咨询和竞投。

一、交易资产的基本情况

单位名称

东莞市常平镇卢屋股份经济联合社

单位负责人

资产基本信息

资产名称

常平镇卢屋村电子数码生产项目

资产地点

常平镇卢屋村三联路89号

资产建设年份

物业骏工验收当年

资产类别

□经营性资产

□非经营性资产

☑资源性资产

资产用途

工业（仓储、物流、化工除外，不得用于再生资源回收）

资产数量（规格）

占地面积9630.66平方米，

拟订合同年限

50年

起止时间

签定合作开发协议之日起计算50年（含2年物业建设期）

建筑面积

拟建36500平方米（我社占比不低于30%，即为约10950平方米）

占地面积

9630.66平方米/

拟订交易金额

175200（不含税）

元/月（16元/平方米/月）

固定资产

原值

/

交易方式

现场举牌竞投+股东代表会议投票

交易地点

常平镇农村集体资产交易中心

交易事项概要说明

将常平镇卢屋村三联路89号地块的国有土地，占地面积9630.66平方米，通过东莞市集体资产交易平台招引合作商。由合作商全资建设项目范围内物业，容积率为3.8，拟建物业面积约36500平方米（以最终获批规划为准）。交易底价:175200元/月（按我社物业分成底价30%*综合分成底价16元/平方米/月计算，不含税，由第3年起收取），由第3年起每5年递增10%。拟建物业用途：工业（仓储、物流、化工除外，不得用于再生资源回收）。竞投方式：采用“公开竞价+股东代表会议投票”的方式确定合作商，我社物业分成比例起拍价为30%，熔断价为33%；我社综合收益分成起拍价为16元每平方米，熔断价为20元每平方米（不含税）。合作商条件：1、注册时间不少于2年的中国境内法人，经营业务范围须包含数码产品、电子产品、手机零配件等；2、提供不少于10个由国家知识产权局颁发涉及数码产品、电子产品、手机零配件方面的实用新型专利证书；3、必须具有一定研发能力，上一年的研发经费投入占营业总收入5%以上；4、具有生产销售的规上企业；5、截至报名日，公司或其控股股东银行资信证明不低于伍仟万元；6、其他详见方案里的竞拍人的报名条件。合作商须承担我社前期垫付的项目开发费用838996元，后续费用也凭票由合作商承担。其他详见《常平镇卢屋村电子数码生产项目合作商招引方案》《常平镇卢屋村电子数码生产项目合作开发协议》。

二、合格竞投意向人准入条件

1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，注册时间不少于2年（提供营业执照为准），经营业务范围须包含数码产品、电子产品、手机零配件等；

2、竞投人必须提供不少于10个由国家知识产权局颁发涉及数码产品、电子产品、手机零配件方面的实用新型专利证书（提供实用新型专利证书）；

3、竞投人必须为具有一定研发能力，上一年的研发经费投入占营业总收入5%以上（提供年度审计报告为准）；

4、具有生产销售的规上企业（提供最近一期的统计报表）；

5、截至报名日（2023年10月27日），公司或其控股股东银行资信证明不低于伍仟万元（提供存款余额证明及报名日前2个月的银行账户流水账单，基准日为报名日前60日内）；

6、不接受具有以下任一情形的主体报名：

（1）个人和企业经营范围包含物业管理、物业租赁或房产中介等业务且不含实体生产经营业务的房产中介代理机构、房屋租赁运营机构；

（2）拟报名主体或其股东或其高级管理人员（包括董事、监事、总经理、副总经理）被纳入人民法院失信黑名单的；

（3）不接受被纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的拟报名主体或其法定代表人或其股东或其高级管理人员（包括董事、总经理）；

（4）不接受被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单的拟报名主体或其法定代表人或其股东或其高级管理人员（包括董事、总经理）（提供竞价日的近三日内该网截图证明）；

7、参加报价的竞投人代表必须是法人代表或法人授权代表；

8、本项目不接受联合体报价。

三、本项目采用现场举牌竞投+股东代表会议投票。（详见《常平镇卢屋村电子数码生产项目合作商招引方案》）。

四、有意参加竞投的可于2023年9月25日至2023年10月24日到委托交易单位资产现场实地勘察，了解实际情况，并于上述时间内携带相关资料到常平镇农村集体资产交易中心（地址：常平镇朝阳三街41号城建大楼一楼）咨询及报名。

报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（1）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件；

（2）提供不少于10个由国家知识产权局颁发涉及数码产品、电子产品、手机零配件方面的实用新型专利证书；

（3）年度审计报告；

（4）最近一期的统计报表；

（5）存款余额证明及报名日前2个月的银行账户流水账单，基准日为报名日前60日内；

（6）提供竞价日的近三日内“信用中国”网站截图证明；

（7）授权委托书（委托他人代理的须提供）；

（8）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。

交易保证金：已报名的竞价人应向东莞市常平镇农村资产交易中心提交￥7,000,000.00元（大写：柒佰万元整）交易保证金。

竞投人必须保证交易保证金在2023年10月26日前汇入到保证金专用账户（以银行到账为准）。可采用电汇、银行转账方式提交，但不可以采用现金方式提交。

交易保证金专用账户如下：

账户名称： 东莞市常平镇招投标服务所

账　　号： 6232590699050063823

开户银行： 广发银行东莞常平支行

竞投人在获取交易文件后，在规定的时间内提交拟投项目的交易保证金（以保证金到达常平镇农村集体资产交易中心指定账户），否则将不具备参加交易的资格。如果竞价人在交易截止后撤回其投标，或被通知签约后拒绝签约，常平镇农村集体资产交易中心有权没收投标保证金。未竞得的竞投人交易保证金将在成交确认书签订后3个工作日内办理无息退还原汇入的账户。

五、已报名的竞投人请于2023年10月26日9:00（北京时间）前，携带身份证原件（注：如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）到常平镇农村集体资产交易中心现场进行竞投，交易时间为2023年10月26日9:00（北京时间），提前、逾期恕不接受。

六、有下列情形之一的，交易保证金将被依法没收：

（1）竞得人未能按规定签订合同；

（2）竞得人未能按有关规定交纳合同履行保证金；

（3）竞得人未提供真实有效的资格报名材料；

（4）竞得人以弄虚作假的方式，骗取成交的；

（5）交易中心及委托交易单位在因竞投人的行为受到损害时；

（6）违反其他法律法规相关规定的。

七、竞投人报名后，如放弃本次竞价，需在本项目交易前一天以书面形式（须加盖竞价人公章或竞价人本人签名）向常平镇农村集体资产交易中心提出放弃说明。无正当理由报名后不到场竞价的将没收交易保证金。

八、如竞投人在竞投会议开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、签订合同时间：交易结果公告并发出成交通知书之日起，5个工作日内成交人必须凭《成交确认书》与委托交易单位签订合同，如逾期不签订则视为成交人自动放弃成交权，委托交易单位有权收回其交易资产并没收成交人的交易保证金。

十、注意事项：

1、竞投意向人须全面阅读有关竞投租赁文件，竞投意向人可到现场踏勘竞投标的物。申请一经受理确认后，即视为竞投人对交易文件及竞投标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

2、竞投意向人递交竞投资料后，不予撤回。

3、进场要求：所有进场参加竞价的人员入场前须测温、戴N95或KN95口罩。体温异常的人员一律不得进场。

十一、联系方式

常平镇农村集体资产交易中心

联系人：尹先生　　　　　　　　联系电话：0769-83827360

资产单位：东莞市常平镇卢屋股份经济联合社

联系人：李先生　　　　　　　　联系电话：0769-83391807     

附件：CP2023NZJ254常平镇卢屋村电子数码生产项目交易文件.doc

常平镇农村集体资产交易中心

二〇二三年九月二十五日