沣东新盘『国樾府』，地理位置怎么样?未来发展潜力大吗?

项目容积率：2.77 ，绿化率：45%。由住宅和商业综合体两部分组成，住宅部分推广名为国樾府。其商业沣东智谷总占地约88亩，总建面约31万㎡。其中，地上建面约20万㎡，含办公建筑面积约13万㎡、酒店建筑面积约8000㎡、商业建筑面积约6万㎡、地下停车建筑面积约10万㎡。

产品规划

国樾府精装产品，基本上做到了南北通透，国樾府项目由住宅和商业综合体两部分组成。规划主要包括商业MALL、开放型商业街区、独立商务办公区、星级酒店等和18栋楼住宅。

7栋高层：2梯4户，房源面积为97、117㎡

7栋小高层：1梯2户，面积为135㎡

4栋洋房：预计为160—200㎡左右的大户型产品

首次备案的2栋高层和2栋小高：总354套精装房源，97-137㎡，约1.4-1.7万元/㎡。3栋高层已封顶，首次备案的2栋也在其中，准现房在售。

从户型来看，建面约97㎡为三室一厅一卫，三面朝南，餐客一体，厨房u型设计，厨房配置“三件套”等都是目前市面上的标配。

建面约117㎡为三室两厅两卫，户型设计动静分离，入户设有玄关，U型厨房、餐客一体、三开间朝南，南向大阳台连接次卧，主卧套房设计，居住品质感增加，主卧卫生间可做成干湿分离。

周边配套

由于与保利和光尘樾一路之隔，因此二盘共享各种配套。

商业：项目自带商业沣东智谷、距离中南开建的南美商品贸易中心较近，此外，还包括较远但已运营的华润万象城、新城吾悦广场。

教育：项目自带幼儿园，与沣东五小一路之隔，周边沣东五小、四小、二中，高新一中沣东中学等

交通：

项目周边呈现四维立体式出行方式：

(1) 项目开车前往西安咸阳国际机场30分钟可到达（上林路，绕城高速-福银高速-机场高速，西三环）；

(2)项目开车15分钟可达阿房宫高铁站，距离项目4.5公里；

(3)两横三纵的驾车出行交通路网，5分钟可上三环/绕城高速，既可快速通达城市各个区域，也可快速抵达西安周边市县；

(4)公共交通：地铁1号线二期目前已经实现通车，自贸产业园站距离项目两站路，项目门口的826路公交就可以直达地铁1号线自贸园站。另外规划中的地铁12号线距离项目不足300米。项目门口的公交线路有826/827/1210等，距离项目不足100米。

商业

项目东南侧3.9公里就是建面27万平的吾悦广场，也是体验式商业地产的领军品牌，着力打造全生活”一站式“购物和”体验式”消费场所。项目东侧2公里有华润商业中心，西北第一家万象城以及周边的大明宫建材家具城，福美购物中心，启航时代广场，在建中的南美商品贸易中心，向东5公里宜家家居，还有华侨城欢乐谷等大型商旅项目。

医疗

项目西侧，即将建成的沣东国际医院（三甲，总投资31亿），东侧的三桥武警医院，陕西中医医院（已动工），美芝恩妇产医院（规划中），中国咸阳肿瘤医院，西安长安儿童康复医院。

环境

项目东北侧100米，将会建成沣东自贸中央公园，占地400亩左右，向南4公里左右有阿房宫遗址公园，占地2191亩，相当于11个曲江南湖，西侧4公里左右有占地8650亩的沣河湿地公园。

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林语堂曾说过：世界大同的理想生活，是住在花园里。一语道破国人对于低密住宅的向往。

高绿化社区不单是一种建筑理念，也是城市发展进程中人居品质跃进的愿景，更是延承人文厚土的一份情怀。

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区位优势

沣东新城作为连通西安与咸阳的重要通道，西安西进的必经之路，政府在这规划有沣东自贸产业园、南美贸易中心等大型产业基地，致力于将沣东新城打造成一个集金融、贸易、产业于一体的核心商务区

项目容积率：2.77 ，绿化率：45%。由住宅和商业综合体两部分组成，住宅部分推广名为国樾府。其商业沣东智谷总占地约88亩，总建面约31万㎡。其中，地上建面约20万㎡，含办公建筑面积约13万㎡、酒店建筑面积约8000㎡、商业建筑面积约6万㎡、地下停车建筑面积约10万㎡。

产品规划

国樾府精装产品，基本上做到了南北通透，国樾府项目由住宅和商业综合体两部分组成。规划主要包括商业MALL、开放型商业街区、独立商务办公区、星级酒店等和18栋楼住宅。

7栋高层：2梯4户，房源面积为97、117㎡

7栋小高层：1梯2户，面积为135㎡

4栋洋房：预计为160—200㎡左右的大户型产品

首次备案的2栋高层和2栋小高：总354套精装房源，97-137㎡，约1.4-1.7万元/㎡。3栋高层已封顶，首次备案的2栋也在其中，准现房在售。

从户型来看，建面约97㎡为三室一厅一卫，三面朝南，餐客一体，厨房u型设计，厨房配置“三件套”等都是目前市面上的标配。

建面约117㎡为三室两厅两卫，户型设计动静分离，入户设有玄关，U型厨房、餐客一体、三开间朝南，南向大阳台连接次卧，主卧套房设计，居住品质感增加，主卧卫生间可做成干湿分离。

周边配套

由于与保利和光尘樾一路之隔，因此二盘共享各种配套。

商业：项目自带商业沣东智谷、距离中南开建的南美商品贸易中心较近，此外，还包括较远但已运营的华润万象城、新城吾悦广场。

教育：项目自带幼儿园，与沣东五小一路之隔，周边沣东五小、四小、二中，高新一中沣东中学等

交通：

项目周边呈现四维立体式出行方式：

(1) 项目开车前往西安咸阳国际机场30分钟可到达（上林路，绕城高速-福银高速-机场高速，西三环）；

(2)项目开车15分钟可达阿房宫高铁站，距离项目4.5公里；

(3)两横三纵的驾车出行交通路网，5分钟可上三环/绕城高速，既可快速通达城市各个区域，也可快速抵达西安周边市县；

(4)公共交通：地铁1号线二期目前已经实现通车，自贸产业园站距离项目两站路，项目门口的826路公交就可以直达地铁1号线自贸园站。另外规划中的地铁12号线距离项目不足300米。项目门口的公交线路有826/827/1210等，距离项目不足100米。

商业

项目东南侧3.9公里就是建面27万平的吾悦广场，也是体验式商业地产的领军品牌，着力打造全生活”一站式“购物和”体验式”消费场所。项目东侧2公里有华润商业中心，西北第一家万象城以及周边的大明宫建材家具城，福美购物中心，启航时代广场，在建中的南美商品贸易中心，向东5公里宜家家居，还有华侨城欢乐谷等大型商旅项目。

医疗

项目西侧，即将建成的沣东国际医院（三甲，总投资31亿），东侧的三桥武警医院，陕西中医医院（已动工），美芝恩妇产医院（规划中），中国咸阳肿瘤医院，西安长安儿童康复医院。

环境

项目东北侧100米，将会建成沣东自贸中央公园，占地400亩左右，向南4公里左右有阿房宫遗址公园，占地2191亩，相当于11个曲江南湖，西侧4公里左右有占地8650亩的沣河湿地公园。

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