世茂爆雷：能否自救？

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和绿地一样，世茂也喜欢造高楼。

世茂集团至少拥有30座超200米的高楼，涉及世茂重庆中心地标群、上海世茂广场、杭州智慧之门、长沙世茂环球金融中心等。

这些高楼是许多城市的地标建筑。豪宅、高楼，是世茂给人的感觉，世茂也引以自傲。

闽系房企世茂发迹于福建石狮，但走向全国，却是从上海开始。

1999年，世茂进入上海。

进入上海之后，世茂干了三件事。

一是新盖高楼。

经过6年的建设，2004年10月18日，高达333米的上海世茂广场竣工。

上海世茂国际广场，位于上海市南京路步行街起点，总建筑面积近17万平方米，主体建筑高达333米，居浦西楼宇之冠，十里南京路的繁华全貌尽收眼底，其鲜明独特的建筑艺术已成为南京路又一标志性景观。

二是建造豪宅。

在2000年前后，大部分上海人主要关注浦西的住宅。

不过当时，浦东已经开始大开发，许多高楼拔地而起，但更多的是用作商业。

许荣茂带领下的世茂反其道而行之。

在浦西盖了浦西第一高楼上海世茂国际广场。

在浦东则谋划建造豪宅。

2001年第一豪宅“世茂滨江花园”横空出世。

世茂在浦东黄浦江沿岸建造了首个住宅-世茂滨江花园，由此开创了“滨江模式”。

由梁朝伟代言的世茂滨江花园是由建设的超大型水岸豪宅区，由7栋47层至62层超高层高档公寓组成，项目紧倚黄浦江东岸恢弘展开，面对繁华外滩沿江扩展近1公里，将成为浦江东岸富有时代色彩的一标志性建筑群落。

后来世茂滨江花园每平米价格已涨至13万元。

后来许荣茂也因此被称作为“豪宅之父”。

三是借壳上市。

在造楼盖房的同时，许荣茂马不停蹄运作世茂上市。

1999年，许荣茂注册成立上海世茂投资发展有限公司。

2000年，世茂投资受让上海黄浦区国资旗下上市公司万象集团的控股权。

经过一系列运作，改名为世茂股份，并成为房地产开发平台公司。

其实，世茂在上海有三大地标。

高楼：上海世茂广场、

豪宅：世茂滨江花园

酒店：佘山世茂洲际酒店

是一座于采石坑内建成的自然生态酒店。一反向天空发展的建筑理念，下探地表88米，依附深坑崖壁而建。

被美国国家地理局誉为“世界建筑奇迹”。

此后，2006年世茂集团在香港上市，世茂由此奠定其扩张的产业基础。

不过，许荣茂带领下的世茂发展较为稳健。

2009年，世茂集团营收首次突破百亿元，为170亿元。

2014年，才首次突破500亿元，为560.8亿元。

此后三年内，一直在500亿元左右徘徊。

世茂在全国地产行业中的排名一直在10多名之间。

直至2019年许荣茂的儿子许世坛接任世茂集团总裁之后，世茂开始走上了疯狂扩张的道路。

当年，世茂集团斥资近200亿元，收购了泰禾、万通地产、粤泰股份、明发集团等房企旗下超过20个项目。

2019年，世茂集团以2608亿元的销售金额一举杀入10强，名列第9位。

销售金额也比2018年暴涨了近千亿元。

2020年，世茂集团还接手陷入债务危机的福晟集团旗下项目。

2020年，世茂集团以3003亿元的销售金额再升一位，排名第8位。

与此同时，世茂开始实施“大飞机战略”，地产、娱乐、金融、服务、酒店，并驾齐驱。

从但这也给世茂带来巨大的资金压力。

从2021年下半年开始，世茂的危机就开始逐渐显现。

大楼抵押、施工款项纠纷、出售物业，世茂资金链紧绷情况逐渐加剧。

截至2021年6月底，世茂集团总债务高达4636亿元。

其中借贷444亿元。

应付贸易账款及其他应付账款1083亿元。

在这种情况下，世茂开始出售资产。

2021年12月，世茂集团以20.86亿港元的价格，卖掉了香港西南九龙一个名为“维港汇”的物业发展项目。

此后开始陆续卖出酒店物业、股权等资产，自去年12月以来，世茂集团通过出售资产已回笼资金141亿元。

2022年7月3日，世茂集团公告，一笔7月3日到期的10亿美元公募债券，未能进行本息偿还，也就是说正式爆雷。

3月份，世茂集团以上海总部大厦风控为由推迟发布年报，直到仍未发布2021年报，股票也一直停牌至今。

近期以来，这一段时间，针对房地产业的政策不断，暖风劲吹。

房地产企业融资环境大为改善。

11月28日，证监会决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

第二条就是“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”。

世茂旗下的世茂股份很快做出跟进。

2022年11月30日，世茂股份(600823)发布公告称：

为满足公司业务发展需要，优化资本结构，缓解流动性困难，稳定公司财务状况，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

当日，世茂股份涨停。

不过，第二日，世茂股份大跌6.31%。

不知道，此次世茂能否凭借外界的暖风自救成功？

不管怎么样，房地产公司未来还是在自身发展上，仅仅靠外界输血，救得了一时，救不了一世。

未来，世茂又将何去何从呢？

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