评选石家庄“十大豪宅”

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原创第481篇

现如今，人们的经济能力越来越高了，人们也会对自己的居住环境有更高的要求，一些土豪都会选择购买豪宅。而豪宅并不是说你的房子面积大、价格高就称之为豪宅，对于豪宅也是有标准的。那么，豪宅要满足哪些要素呢？如何判断自己的房子是不是豪宅呢！

通过对豪宅标准六大体系认证，诠释一下豪宅的特征有哪些。

一、占据城市稀缺地段

一个房子在哪个地段，直接决定这个房子的价格，好的地段价格自然会高。真正的豪宅一定占据着城市的稀缺地段和稀缺资源。不同于普通人眼中的好地段，普通人眼中的好地段一般是指交通、配套以及工作的便利程度等，而豪宅所占据的地段一定是一座城市里珍贵性的地段，这里所说的珍贵性主要指的是土地的稀缺价值（地段、大面积的土地）、稀有资源价值、自然景观价值（活水、山、绿植）、建筑设计价值和城市人文价值。

二、内外兼修的建筑品质

并不是说房子的内部装修的好就是豪宅，对于外部的设计也是要求很高的。豪宅的建筑品质必须是一流的，不仅是要有好的建筑还要有好的设计，建筑容积率和建筑密度至少在0．3－1之间，越低越好，以及经久的外立面、高出市场标准的建筑质量、大量好的材料的运用等，这些都是豪宅的脸面，重要性不言而喻。

三、极致的景观园林

大家有没有发现，一般豪宅都会被景观、园林包围，景观园林也是豪宅的象征。豪宅不仅仅是居住空间的加大、建筑本身的高品质、以及住宅所处的区位（包括其中的生态环境及文化价值），更包括其花费大量心血和代价的园林造景。景观绿化对于一个居住空间具有无可替代的意义。曾经在一段时间内，人们区别豪宅与非豪宅，以及一个楼盘价值的高低，完全不像现在这样加入了资源属性、物业属性等等，而是以房屋质量和景观绿化效果为依据的。

四、五星级物业服务

物业公司的品质直接决定着房子的品质，而豪宅的的物业一定是五星的服务标准。物业管理对于普通楼盘的已经相当重要，豪宅亦是如此。豪宅的高端物业不仅代表着整体楼盘形象，还可以使物业及设备保持并长期处于良好状态、正常运营，为居住者营造并保持安全、舒适、和谐的环境和氛围，跟居住品质以及房子的保值等息息相关。

五、纯粹的社交圈层

通常情况下，只有土豪级别的人才会住豪宅，豪宅也是金钱和地位的象征。豪宅社区的价值，可能并不在于有形的景观、环境、建筑和装修，而是在于无形的上流社会的生活圈层和社交圈层，豪宅之所以成为豪宅，并不是因为其建筑，而是因为里面的居住者。居住者层次相对统一，更能彰显豪宅物业的居住价值。

住豪宅的人都是对生活品质有过高要求的人，而豪宅也能把人们的生活档次、社会地位有效的彰显。

六、黄金配套（商超、医院、地铁、学区房等因素）

豪宅周边一定是有完善的城市商超地标，三甲医院方便就医，还有就是城市轨道交通的便利指数

比如说有的建在省博物馆旁边，有的在城市好的学区房小学，初中。

而好的商超往往年轻人居多，城市氛围浓厚，有活力，这也是豪宅周边必不可少的。

下面我们盘点一下：

石家庄十大豪宅（二手房）

排名不分先后

一、中央悦城

中央悦城位于裕华槐中路与育才街交叉口西南角168号（中茂海悦酒店西邻）。整个项目总建筑面积约21万平米，地标建筑，超越城市价值未来中央悦城，东起育才街、西临石门公园，南临槐中路，北至槐北路，总建筑面积逾21万平米，囊括：智尚豪宅、国际公寓、超5A写字楼，汲取北美建筑神韵和现代建筑艺术精华，建筑格局恢宏凝练，立体豁然，充分体现项目的奢华性、舒适性和独特性。

中央悦城与接下来的另一栋豪宅东南智慧城（檀香院）同属于一家开发商，中宏房地产开发有限公司，这是一家在石家庄开发房产项目不多，却很有亮点的产品，项目品质都还不错，位置都处于绝佳地段，妥妥的稀缺地段。

中央悦城作为石家庄早期的豪宅天花板，早在十年以前房价已经将近两万每平米，彼时石家庄的全国性房企只有恒大在，中海、融创、万科都还没有来石家庄，中央悦城无论在城市地段还是产品上，都是妥妥的NO1.

旁边就是石门公园，把家安在公园旁。

（小区一角）

二、荣盛华府

如果说石家庄十大豪宅里面没有荣盛华府，怎么也是说不过去的，所处地块为棉三棉四的旧址，这里的地块进行了多轮的拍卖，引多个开发商竞折腰，后被上市公司荣盛地产以高价竞得，成为地王项目。

土地价格之高，令人咋舍，大有面粉贵过面包之势。荣盛地产在石家庄开发过几个项目了，项目比较有特点。品质也还说的过去，长安区近两年发展势头较猛，关键是核心地段，无可复制。

荣盛华府最为吸引力的还是地段，守着石家庄金融街，广安大街，毗邻省博物馆，省图书馆，地铁一号线，妥妥的豪宅典范。

然而如果说有一些缺点，北边的热电厂大烟筒是一个亮点，短期内不搬走，和豪宅做邻居，污染有点大。

三、恒大华府

恒大华府也算是石家庄比较早期的豪宅，桥西高端住宅的典范，尽管这些年石家庄房价起起伏伏，恒大华府告诉你真正的豪宅，还是抗跌的，二手房价格仍然在两万大几到三万多。

属于桥西区的高档社区，安保、绿化、物业都是比较完善的，小区门禁管理很严格，进出需要刷卡，有景观湖，小区内树木茂盛，但物业费相对的也稍微贵一点。交通的话自驾或者坐公交都比较方便，小区门口就有公交站牌，旁边有天客隆超市，其他的银行、餐厅、健身，附近都很全，生活方便。

娱乐：五星级豪华会所、国际风情商业街

恒大你可以说它自身有很多问题，但是不能否认的是恒大的园林设计一直都处于同行前列。

四、帝王国际万悦府

帝王国际万悦府项目由河北鑫界房地产开发有限责任公司投资建设，坐拥省会裕华区，位于建设大街与槐北路交口东南角，属石家庄一环内，悦享繁华。

项目内部配有78000平米商业配套，现已签约万豪国际威斯汀酒店，为业主提供高品质酒店服务，让业主的商务交际、品质生活更加便利、优质。

项目紧邻建设大街及裕华路两大城市主干道；周边2路、16路、27路等十数条公交线路，在建地铁2号线，在项目附近设有河北大戏院及新世隆两座地铁站，畅达全城

周边公园林立，石门公园、长安公园、平安公园、欧韵公园、世纪公园等五大公园环伺，构筑绿色健康生活环境。周边省四院、市一院、市四院等多所三甲医疗，为健康保驾护航，自然繁华随意切换。

五、天山九峯

天山九峯位于石家庄裕华孙村，由河北智恒房地产开发有限公司建成，总建筑面积183306，总占地面积58329.9，共计房屋954户，小区物业公司为高力国际物业服务有限公司。

周边配套，医疗石家庄市第五医院石家庄普济中西医结合医院 教育

河北师范大学(新校区)，河北轨道交通中等专业学校，河北科技大学，河北省特种设备监督检验院，石家庄市第八中学等。

这是石家庄本土房企天山集团开发的相对高端的一个项目，外立面金闪闪的，颇有土豪之风。物业也并没有用自己的物业，而是引进了高端物业公司。

六、中冶德贤公馆

中冶在石家庄第一个下项目，不得不说中冶赶上了石家庄房地产最好的时候，卖的很好，价格当然也不菲，都是大面积，地理位置优越。

轨道交通距离小区500米是地铁3号线，到达石家庄火车站；小区南边300米是南二环快速路，小区东侧是建华大街。

小区户型中冶德贤公馆共11栋楼，主要户型三室和四室，三室123平中门户型以及138、143平的偏门户型。

小区设施11号楼前边有儿童滑梯等器材，9号楼前是下沉广场，300平的水系，西门进小区正对是假山及瀑布、鱼池。

生活配套小区西门对面是石家庄大剧院；南行50米北国超市，小区西200米体育公园，距石家庄人民医院1.8公里。

如果说缺点可能还是小区入户大堂事件，因为卖给鸽子馆引起了很大维权活动，业主的大门被改成餐饮，业主当然不同意。

七、融创裕华壹号

融创裕华壹号位于石家庄裕华二十里铺，由石家庄弘城房地产开发有限公司建成，总建筑面积397000，总占地面积87409，共计房屋1576户，小区物业公司为融创物业。

融创的产品力还是不错的，抛开融创暴雷时间不说，融创中心和融创裕华壹号石家庄的开篇之作，也是很用心的产品，在产品细节上融创裕华壹号还是很不错的。

与前面几个豪宅相比较，融创裕华壹号位置稍微差一些，没有在二环里，而是挨着二环，很多人把融创壹号院和融创壹号搞混，壹号院才是 融创最高端产品，且选择城市十分苛刻，而融创壹号仅仅是他的中规中矩的作品。

融创裕华壹号当时售卖价格也在2万多了，彼时国际庄还没有多少洋房产品，所以他卖得很火，不过现在高位站岗很多人，尤其是投资客，不好出手。

小区内部环境还是非常漂亮的，石家庄高端洋房代表作。

它的缺点是小区回家路上太窄，因为在回家路上设置起落杆，非常不方便。

八、万达公馆

万达公馆，高档小区，物业管理挺严的，不能随便出入，挨着万达广场，自带商业配套了，小区在一环内，槐安路与建华大街交叉口，地段是真好的，但房价也是真高啊，周边配套齐全，生活方便，小区环境更是没得说了，绿化挺好的。

亮点之一是石家庄明星邓伦据说在这里安家，有一套房子，还有就是如果想拍石家庄土豪的豪车，这个小区地下车库可以开开眼界，一是万达公馆，一是原河名墅，据说豪车非常多。

作为石家庄第一座万达广场，这里的配套自不用多说，同时也是帅哥靓妹网红打卡点必去之一。

九、东南智慧城（檀香院）

中宏房地产的又一杰作，中央悦城是他开发的第一个豪宅产品，中茂海悦酒店和河北宾馆都是其产业，资金实力雄厚。

东南智慧城整体小区规模很大，刚需改善应有尽有，自建配套有著名的欢乐汇商场，人气很足，帅哥美女大学生也很多，因为毗邻河北师范大学，河北科技大学，所以人气十足。

东南智慧城的檀香院是他的高端洋房，精装入户大堂，装修都是名贵的装修品牌与家电，奢装的天花板，两梯两户。

2万多块的单价，2万块的精装修，你心动吗？单价在5万以上

十、原河名墅

石家庄的豪宅如果没有原河名墅，那叫什么豪宅，原河名墅面世较早，不过无论过去还是现在，妥妥的都是有钱人的乐园，没有实力真的住不起。

原河名墅，稀缺城市别墅，第一居所，位于省会“中央公园区”核心，太平河的北岸，总占地400余亩，东临南高基公园，南临百米绿化带，西临中华大街，北靠翠屏西路。

临水而建，石家庄的母亲河（滹沱河），河边而建，尽享舒适，石家庄本来就是缺水严重的城市，原河名墅让房子有了灵气。

我在贝壳上查看了一下，共有24套二手房在售，最便宜的一套在500万左右，最贵的是2000多万。总价在500-2000个W。你心动了吗？