西安这些无证小区的房产证即将落实，看看有你们小区吗？

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“买房时都是五证齐全的小区，怎么住了几年，甚至十几年都拿不到房产证？”在领导留言板上，有许许多多这样的问题。

交房了却迟迟拿不到房产证，不由得让人心里发毛，为解决房屋历史遗留等问题，官方给出了新的回复。

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为推进解决“房屋办证难”的问题，西安市住建局联合其他部门发布了《关于西安市处理不动产遗留登记问题实施方案的通知》，小猩给大家就重点内容做了以下总结：

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明细处理范围

通知原文：

（一）2020年12月31日前，国有建设用地上已建成并出售，土地及房屋来源合法，权属清晰，因各种原因长期不能正常办理不动产登记的住宅类项目。

（二）存在权属争议、重大安全隐患、严重影响规划设施、小产权房、以及列为征收对象或拆除对象的房屋，不属于本次遗留问题处理范围。

（三）国有建设用地上已建设未登记的商业、办公、工业等项目可参照执行。西咸新区、周至县、蓝田县可参照执行。

解读：此次房屋产证的处理主要为商品住房，主要对象为去年已建成并出售，且权属清晰的房屋进行遗留处理。

已建成未出售登记的商业、办公、工业等项目也可参照执行。

不过，有以下几类房屋不属于处理范围内的对象：

①存在产权争议②有重大的安全隐患③严重影响规划设施④小产权房⑤已列为征收或拆除对象的

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证缴分离原则

通知原文：坚持面对现实、执政为民、综合施策理念，以及维护群众合法权益为出发点，在确保法律底线和安全底线的前提下，按照“证缴分离”原则，将群众办证问题与追缴开发建设单位相关税费相分离，解决不动产登记问题的同时，按照“应收尽收、在追尽追、应缴尽缴”的原则，依法追缴土地出让价和相关税费，防止国有资产流失。

解读：此项原则需要考虑房屋建设时的政策法规，将房屋办证与开发建设单位的税费缴纳分离。

对遗留项目中开发建设单位设计的违法建设等问题，依法查处追究相关的法律责任。

03

完善用地使用手续

通知原文：对于缺少用地手续或用地手续不完善的项目，在确保权属合法清晰、无争议的前提下，由项目所在地资源规划部门负责调查受理，拟定完善用地审批手续的相关意见，经各区政府（开发区管委会）同意，签订划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、出让合同补充协议等，同时对涉及违法用地等行为的，依法进行处理。

解读：对于缺少用地手续或用地手续不完善的权属合法清晰、无争议的项目，可根据具体情况依法补办相关的手续。

对于安置房、经济适用房、房改房、集资房等项目也确定了补办用地手续的方式。

另外，对于开发建设单位灭失问题、已登记的房屋、土地信息不一致的问题都明确了处理措施。

04

补缴出让价和相关税费

通知原文：房屋尚未入住的住宅项目，开发单位未按规定缴纳土地出让价款和相关税费的，以及划拨土地上自建房擅自对外出售，未补缴土地出让价款的，应当依法缴纳所欠价款和税费后，方可办理不动产登记。

解读：已建成但是未入住的房屋，开发商需要补缴欠款和相关费用后才能办理不动产登记。

对于开发商补缴出让价款，按照预售许可证是否取得为参考，确定评估基准后由有资质的评估机构进行地价评估。

除此之外，对于开发建设单位灭失，已登记的房屋、土地信息不一致的问题都做出了处理措施。

通知原文件如下：

滑动可查看

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以下这些小区因为项目建设与原审批存在差异，因此迟迟未完成验收工作、宗地涉及划拨廉租房用地转出让手续未办理、开发商涉法涉诉、开发商债务等许多问题一直不能办理房产证。

根据文件来看，这些小区属于遗留范围内的房屋，房产证办理也有了最新进展的。

中航华府小区、玄武新城、名京九合院锦芸苑、中铁二十局家属院、名京九合院锦芸苑、华阳琳珑苑、东御兰汀、钻石半岛、鸿基新城、大话南门。

中登文景时代、世融嘉城、华豪花园小区、西桃园社区、南飞鸿天锦、祭台村、泾渭分明生态半岛 、奥达文景观园、草滩佳苑、博源雅居。

亿润领城、晶鑫华庭、西仪104小区、增源航都绿洲、世家星城、帝源豪庭大厦、丽苑山水、万景荔枝湾、铭城国际小区、凤鸣华府。

阳光台365、香颂国际城、风憬天下、兰蒂斯城。

以下这些楼盘的业主需要注意了，目前还有这些小区没有房产证。

恒瑞佳园、萨菲尔名邸、世融·嘉城、开元第一城、华豪花园洋房小区、世纪锦绣小区、金源御景华府、豪顿国际、朝阳花园小区、晶城秀府。

颐和郡、中登文景时代、玄武花园、江林新城、百花家园、浩华北郡、嘉宝城上城、翡翠明珠小区二期、青城小区、西航花园。

华府西城港湾、仟福珑邸小区、雅荷四季城、虹桥雅轩小区、汇通太古城三期、金品国际、中菲香槟城、文景雅苑、皇家园林、东方雅苑。

龙府北郡、柏林春天、御笔华章、景寓学府、尚品东华小区、雅荷南李鑫苑、汇成和苑小区、瑞丰新欣城、吉瑞花园、泰和居小区。

龙泊湾、亿润花园小区、馨悦茗园、丽湾兰岛、咸宁花园、弥香郡小区、佳馨尊邸、东方绿洲小区、西安公馆。

丰润国际公寓、兴盛园小区、东岸阳光小区、紫郡观澜、明威·橡树湾、柠檬宫舍、华清佳苑、景都花园、长安益园、金裕云顶。

东方星苑、安盛花苑、金海湾小区、骞柳小区、大兴新悦城、华豪丽晶、半坡国际广场、城市星钻、长安3号。

光华小区、高红小区、西瓷5号、恒天华茂星座、鼎新苑、吉源美郡国际城、朱雀坊小区、君悦华府小区、华著中城、伊顿公馆。

芙蓉公馆、揽盛·金广厦、凯森爱家e都广场、翰林北苑、中环国际城、唐樾·六和坊、煤机花园、景都花园小区、聚福园小区、警苑小区。

东城尚景小区、天浩上元郡、兰乔圣菲、长泰小区、东城新一家、巴黎大厦、玫瑰印象、欧罗巴小镇。

统计有不全面的，欢迎大家留言补充！

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