不同预算，在闵行怎么买优质双学区房？｜上海学区房干货！宝爸宝妈必看！

但现在新房的交付时间普遍在2025年，不适合有孩子急着上学的家庭。所以这部分家庭，还是建议优先考虑学区房。

而闵行作为上海教育强区，是一个非常适合置业学区房的地方，今天本篇文章就给大家说说：闵行学区房该怎么买？

01 

闵行学区分布

闵行虽然是教育强区，但不是每一个板块的教育都很强，具体来说，闵行的好学区主要集中在以下4个板块，买学区房优先考虑他们：

1、七宝

七宝板块的教育基本可以傲视西南，是全闵行乃至西南地区家长的首选区域之一。

细数一下七宝的学校：七宝中学，是全市唯一一所比肩四校的市重点高中；上宝中学，是全上海排名前五的初中；文来中学，是全上海排名前十的初中；明强小学和闵行实验小学，全上海一梯队的小学；民办小学七宝外国语小学，也是上海民办小学中最拔尖的小学之一。

七宝北部的教育资源略弱，但民办九年一贯制复旦万科实验学校和万科双语学校也是闵行的二梯队民办，且入学并不十分紧张。

2、莘庄

莘庄原先只是一片荒地，但在政府护航+产业推动+地铁线路的加持下，莘庄发展起来了，成为了如今的城市副中心，吸引了非常多的上班族在此居住。

这些人被莘庄吸引，不止是因为轨交和产业，莘庄优质的教育资源也是他们留在此处的重要因素。

莘庄有3个优质学区：闵实验小学（莘松校区）+莘松中学，九年一贯制学校莘城学校和莘光学校。

闵实验小学（莘松校区）+莘松中学是当地的热门组合，莘光学校和莘城学校都是莘庄数一数二的九年一贯制学校。

莘庄是一个相当适合鸡血家长的地方，这里民办学校抓得紧，公办也不摆烂，相当负责，而且这里的学区房性价比很高哦。

3、春申

春申板块一直是闵行置业的热门地段，适合对教育和居住环境都有要求的家庭置业。

板块内有闵行最强小学——闵实验小学，是闵行区公办小学的头牌，综合实力和明强小学不相上下，两者并列为闵行公立一哥，是闵行公办小学的航母。

闵实验小学有三个校区在春申，分别是总校春城校区，景城校区和畹町校区。同时，这三个小学对口的初中均为莘松中学。这一组热门升学组合对口的小区，是春申最吃香的房子，我想守着这些小区的中介门店，生意应该挺好的。

4、古美

古美是一个教育资源分布很均衡的板块，它没有如七宝、春申那样强势的教育资源，但也不乏像平南小学和和平阳小学这样热门的二梯队小学，尤其是平南小学，近两年热到入学年限要求达到入户满三年了。

同样热门的还有民办的协和双语和燎原双语，都是热门的九年一贯制学校。协和双语更是有对口的地段小区，对口范围不用摇号，可以直接入学，这也是古美板块吸引众多购房者的原因之一。

我觉得古美学区房性价比很高，普通的工薪家庭如果买不起七宝、春申的学区房，完全可以在古美选择平南小学+上海实验西校这一组合对口的双学区房，价格便宜不少，教学质量也不差。

02

闵行学区分布

既然都要在闵行买学区房了，那最好尽量选择双学区房，闵行的双学区主要可以考虑以下8个组合：

1、闵行实验小学+莘松中学

2、明强东校+七宝三中

3、明强西校+七宝三中

4、平南小学+实验西校

5、田园银都+田外初中

6、复旦大学闵行附属实验学校（初中去年没开出来）

7、上海交通大学附属实验小学+上海交通大学附属第二中学

8、莘光学校

我们来一组组看，都有哪些小区可以选？

1、闵行实验小学4个校区+莘松中学2个校区+1个教学点

这是闵行目前最热门的升学路线，大家还记得高兴花园吗？高兴花园当初高达9万/㎡的房价就是被这组双学区捧起来的，虽然现在有所回落，但依然不乏7万多的成交单价，这个价格其实是有点高的，比古美还高。

不得不说，闵行实验小学四个校区的教学质量都很不错，莘松中学也抓得很紧，在这样的学校读书，家长可以放心不少。如果预算充足，选择这条升学路线是相当不错的！

闵实验-春城/景城/畹町+莘松中学-春申校区

另外值得注意的是，由于闵行实验小学生源不断增多，2021年招生简章就已经明确要求入户满一年，并且统筹分组中又多了曹行小学，入学不确定性增加了，所以闵实验学区房一定要提前两年买好。

闵实验-莘松+莘松中学-莘松校区

如果只是挂户口或者预算实在不够，高兴花园和莘松三村、五村、八村、九村，300万出头看可以有了，虽然房子一般，但胜在总价低啊！

如果预算在400-600万之间，建议考虑高兴花园、莲花新村、常兴家园和春馨园的小2房。

如果预算在600-800万，选择很多，价格低一点可选择常兴家园、春馨园和莲花新村的2-3房，价格高一些的可选择江南名邸这样的早期商品房。

如果预算在800万以上，春申景城是最优选，但也最贵，总价超千万了。除了春申景城以外，上海春城、万科假日风景、中城绿苑都是不错的选择。

2、明强小学东西校+七宝三中

明强东校和西校区别不大，两个学校的资源共享，教师队伍定期互相交流，整体上教学水平和升学成绩都差不多，其对口的七宝三中也是七宝地区公办的翘楚。

要挂户口的话，三佳花苑的一房300多万就能上车了。如果是自住，三佳花苑、蒲汇新村、白浪新村还有60-80㎡的两房，总价在400-600之间。

如果不想要老小区，那么可以选择东方花园三期，它的户型设计非常丰富，包括了建面约57㎡一房、约90-110㎡2房，约130-150㎡3房、约170-230㎡复式，总价500-1500万不等，可以满足不同预算群体的需求。此外水景书香园、皇都花园也是不错的选择。

3、平南小学+实验西校

这个组合也是很热门的一个组合，平南小学实力稳稳排在区前十，上海实验西校更是区域内远近知名的初中，被很多家长视为“区重点”。

如果是上车挂户口，平南一二三四村的一房，400万左右就可以了。

平南小学+实验西校对口范围

一家三口自住的话，平南一二三四村、华梅花苑、华一新城、古龙苑等70㎡左右的两房，600万左右可以搞定。

再往上100平以上的房子，祜欣公寓、中友嘉园、同济华城、蔚蓝城市花园等都有大两房或者三房选择，总价900-1200万。

土豪家长的话，推荐考虑同济融创玫瑰公馆、新时代景庭和万源城御境。

4、 田园外语实验小学银都校区+田园外国语中学

田园外语实验小学在颛桥的口碑非常好，很多家长们都想让孩子上这所学校。其对口初中田园外国语中学更是被星河湾托管了，也一下子提升了田园外语实验小学的人气，妥妥的双学区组合。

田园外语实验小学银都校区+田园外国语中学对口范围

这条升学路线是比较性价比高的，有200多万可以上车的户口房，总价低的让人心动，这类房子主要在银都苑。

一家三口自住的话，金都花好悦园的三房，总价预算在500~750万之间，可以选择百平以内的小三房，还有近120㎡的大三房。

如果是预算在700-1000万的家庭，可以选择君临天下花园和好世凤凰城。君临天下700万左右可以选择100平的三房，这个小区还有别墅。如果想要大房子，好世凤凰城150平左右的四房也不错，1000万+搞定。

5、复旦大学闵行附属实验学校（初中还没开）

复旦大学附属闵行实验学校成立于2020年2月，是复旦大学与闵行区政府共建共管的九年一贯制学校，小学毕业生直升本校初中部。

奈何它的小学先开了，初中还没开出来。今年是否开初中，还没有明确的消息。但复旦出品，必属精品，这所学校值得看好。

与它对口的小区主要是：上海阳城、未名园、两湾新苑、金辉海上铭著、梅香苑。

复旦大学闵行附属实验学校对口范围

其中，上海阳城的选择比较多，总价从400多万到1500多万都有，不管是挂户口还是自住改善都可以满足。

上海阳城隔壁的未名园，选择也是多，但起步总价要高一点，从600多万到1200多万不等。

金辉海上铭著属于这一带的标杆小区，房龄不超过5年，住的都是高收入群体，居民素质高。既然是标杆，房价也是最贵的，均价约11万/㎡，有约95㎡的两房和约140㎡的三房，适合预算1000~1500万的家庭。

6、上海交通大学附属实验小学+上海交通大学附属第二中学

两所学校都是上海交大旗下的，师资力量自不必说，上海交通大学的教师子女很多都在此就读，生源优质是它的一个长处。唯一的不足就是远离市区，位置比较偏，但所幸房价也低。

比如京浦花园，三明花园、北欧丽景、东川花苑等，500万不到就可以买80平左右的两房，一家三口自住很舒服。挂户口呢，就买它们的一房就行了。

交大附属实验小学+交大附属第二中学对口范围

如果想住宽敞一点，金榜世家五期、六期能买到百平以上的三房，甚至有近200㎡的大平层，总价650-1000万左右。

7、莘光学校（九年一贯制）

莘光学校是闵行公办二梯队的中流砥柱，综合实力与莘松中学不相上下。只是学校低调，对外宣传不多，外区的一些家长不一定知道这所好学校。

莘光学校附近的房子房龄普遍较大，加上临近立交，所以价格都不算太高，是闵行性价比较高的学区房。

莘光学校对口范围

最低300多万可以上车水清一村、报春三四村，挂户口出租。外地的刚需，也有2房可选，350~450万搞定。

更高品质的自住，可以选择紫欣公寓、丽华公寓，百平左右的三房，600-800万左右可以买到，三口之家自住很舒服！

千万级别的预算，可以考虑地铁明珠苑120㎡左右的大两房，阳明国际花苑130㎡左右的三房。

最后的话：

以上就是闵行区的学区房详解和推荐，建议大家在买房之前，先看一下各校的招生简章，注意户籍时间要求，不要搞错了时间，耽误孩子读书，尤其是要买明强、闵实验、田园外国语、复旦闵行实验的家长们。