第一批“老破小”房子已经满70年，该怎么处理？终于有答案了

但实际上，在一些城市有些商品房建于上世纪50年代，基本上到了70年产权。比如上海的曹杨新村，建于1951年，已经满了70年。对于这样已经满了70年产权的第一批“老破小”，会怎么处理呢？

相比于西方国家很多上百年的房子，我国的房子寿命普遍不长，特别是后来建成的商品房，住了几十年都已经非常破旧了，有些甚至成为了危房。对于曹杨新村，由于还可以居住，所以采取的方案是翻新修缮。

那么如果不能居住的又会怎么处理？上海也有方案，比如建于1958年的彭浦新村，采取的是“原拆原建”，意思是把房子拆了重新建。

原拆原建和现在的开发商旧改，来开发商品房不一样，它是指按原建筑面积，在原房屋位置翻建新房屋。这个和农村翻盖是一样的，就只能在原有的面积上重建。

有人可能会觉得这样也不错，至少住上新房了。但实际上，像这种老房子，很多面积都很小，只有10㎡或者20㎡，那个年代一家蜗居在这样的房子里，是很常见的。所以，翻建后，和原来的面积差不多，也就是“拆一还一”。

因此，70年产权到期后，房子会怎么处理，从上海的案例中，或许能找到一些答案。

过去20年来，我国大举推进城镇化进程，各地都开启了“大拆大建”，一栋栋新房拔地而起。发展到今日，房子已经非常多，据说够34亿人居住。所以，国家又提出要防止大拆大建，取而代之的是“旧改”，也就是把20年以上的房子进行翻修加固，安装电梯等等。

经过这么一番处理，房子又可以多住几十年，所以，70年产权到期后，预计也不会那么容易翻建，大多数还是会翻新修缮。

不过，房子能够翻建是最好，因为这不但让房子变成了新房，而且建造年份还会改变，这就直接影响了到房屋的买卖，比如贷款年限等等，而且新房和老破小的价格差别就更大。

其实，不管是哪种处理方式，房子至少一直是我们的，可以持续住下去。所以，也不用担心70年产权到期后，房子归谁的问题。房产证上写的谁的名字，房子就是谁的。返回搜狐，查看更多