官方房价公布，天津跑出了独立行情！真相是……

一月一见的70城房价数据，15日公布了。

跟“体感”温度一个样。

小阳春的短暂行情已经彻底过去，楼市又被寒意笼罩。

全国整体都比较凉。

国家统计局数据显示，2023年5月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市，有46个。

比4月时，直接少了16个。

二手房更严重。

近两个月，价格上涨城市数量每个月都比上个月减少21个。

最新5月份又“腰斩”，掉至15个。

与3月份相比，好似正好颠倒了过来。

二手房价格综合涨幅，也重新进入到了下跌区间。

环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.6%。

连四大一线城市也没撑住。

北京二手房价格，环降0.6%；广州，环降0.2%，深圳，环降0.1%。

上海幅度更大。

不仅环降0.8%，还全国垫底。

凄凉程度可见一斑。

部分城市部分小区还出现了降价20%才能成交的情况。

与之形成鲜明对比的是，多地二手房挂牌量还在持续增加。天津已突破17.4万套。

成交赶不上挂牌。

现在的二手房，真是越来越难卖了。

但，5月份的天津却与全国不太一样，跑出了独立行情。

无论新房还是二手房，都涨价了！

>>新房价格，环比上涨了0.2%。

虽涨幅收窄了0.4个百分点，但上涨的趋势依旧成立。

这也是该指数近期的五连涨。

>>二手房价格，环比上涨了0.3%。

比4月份时一下子扩大了0.5个百分点。

直接从下行给拉到了上行。

涨幅甚至冲进了全国前六。

包括同比指数也仍在持续收窄。

2023年5月，天津新房价格同比涨幅为-0.3%，二手房价格同比涨幅为-4.1%。

分别比4月份时收窄了0.6、1.1个百分点。

不过，需要注意，这并非意味，天津市场全面回暖了，事实上，它属于一种结构性上涨。

从新房成交分布就能看出。

市区占比和高总价占比都在提高。

5月份，天津市内六区共计签约13万平米，占比约达15.9%。

总价200万以上的成交，占到全市总量的四成以上。

原因很简单。

刚需退热后，天津市场又回到了改善的主场。

所以，整体上，全国市场依旧很低迷。

如果不想办法救一把的话，接下来的市场会持续走低。

好在，现在已有出政策的预期。

目前来看，降利率，已基本板上钉钉。

6月13日，央行开展7天逆回购操作，中标利率就比之前下降了10个基点。

15日，MLF利率也结束了连续9个月的按兵不动。

下降了10个基点！

都知道，MLF是LPR之锚，本月20日公布的LPR利率，不出意外也会跟着下调。

预计7月份左右，或还会有更重磅的政策。