公元2040，三期开始认筹，3房总价356万起，附一房一价表

此次取证为项目三期，加推楼栋号为64#、52#、53#、54#、56#栋共计364套，面积约86㎡-117㎡，装修交付，总价约356万起；另有约103-136㎡舒适叠加同步在售，可直接定。

2016年7月27日上午，金地、招商、融创联合打败众多竞争对手，以88亿的总价拿下浦东新区祝桥镇中心镇核心区G-10地块（即现在的公元2040），当时成交楼板价为33023元/㎡，溢价285.78%，当时一度猜测，此楼盘要高达6万/㎡左右才能保本，但因限价的原因，价格一直在4.5万/㎡。

浦东东站的发展一度参考借鉴“大虹桥”成功的经验，也可以算是“大虹桥”的升级版，而10年前的“大虹桥”和目前祝桥一样，周边配套非常匮乏。正如“大虹桥”对周边发展的影响一样，祝桥国际航空城规划对周边也产生巨大的影响力，未来这里的房价也会经历“大虹桥”同样的发展模式！

以下是“大虹桥”10年间的房价对比：

徐泾房价10年底约2.7万，19年10月约5.8万

九亭房价10年底约1.6万，19年10月约4.3万

华漕房价10年底约1.7万，19年10月约6.4万

公元2040位于浦东祝桥国际航空城版块，项目北临天然河道——张家路港、南临卫亭路、东临千汇路、西临川奉南路；项目占地约14万㎡、建筑面积约26.6万㎡、容积率1.9、绿化率35%、项目由28栋14层的高层、 5栋15层的高层（自持和保障用房）和25栋5层叠墅组成，共约2133套可售房源。

公元2040小区采用人车分流设计，小区共有约3285个车位，车位配比1:1.2，小区主入口在千汇路上，车辆进入小区后，可直接进入地下车库后，然后乘电梯到家，这样的设计，能最大限度的保证了小区的居住舒适度、安全性和私密性。

公元2040采用新亚洲风格的建筑风格，外立面通过石材、仿真石漆和立体花纹格栅等元素相结合，建筑群气势恢弘，经久耐用，日久弥新。

公元2040小区绿化以苏州园林为蓝本，秉承“巧于因借，精在体宜”之园冶精神，撷“清风明月本无价，近水远山皆有情”之园林意境，因地制宜，通过对风力、光照角度及时长、湿度、热度、声音分贝等，打造适老适幼适宠的低密健康科技生态人居样本。

同时公元2040也是科技住宅，小区全WIFI全覆盖、覆盖局部公共空间全方位实时监控-居住者可以实时查看老人、孩子在社区中的生活状态，安全报警系统，社区O2O平台（物业平台）出入智能，联动一卡通、室外充电插座、自动呼叫电梯等候，减少等待时间，车牌自动识别、移动支付等，提升停车体验。

另外小区还配套约社区内配有2600m²艺术生活馆涵盖泳池、健身会所、图书馆等，丰富业主闲时生活。

公元2040

项目位置：千汇路198

开发商：金地.招商.融创

项目性质：70产权住宅产权

占 地：14万㎡

总建筑面积:26.6万㎡

容积率 ：1.9

绿化率: 35%

可售套数：2133套

物业管理：招商物业

物业费：

小高层3.80元/月·㎡

叠加别墅4.55元/月·㎡

车位比：1:1.2

主力户型：

小高层面积:

86㎡ 3房2厅1卫

99㎡ 3房2厅2卫

95㎡ 3房2厅2卫

117㎡ 4房2厅2卫

精装修交付

叠墅面积:

下叠136㎡ ：4房2厅3卫（1叠2）

中叠125㎡ ：3房2厅3卫（3叠4）

大平层103㎡ : 3房2厅2卫（ 5层 ）

交房日期：三期2020年12月

高层户型图：

叠加户型图：

高层样板房照片：

样板房照片：

交通配套：

地铁：目前项目旁边只有16号线惠南站（步行约6.6KM）、2号线国际机场站（步行约15.8KM），距离较远，但交房后会有社区班车可以接驳2号线；未来项目旁边约2.0KM范围内还有规划中的2号线延伸段、磁悬浮、地铁21号线等；

自驾：项目紧邻川奉南路，可快速接驳上海绕城高速、申嘉湖高速、沪芦高速等上海主干道，尽享方便出行的悠享生活。

商业配套：

项目自带约1300㎡沿街商业，旁边还有：在建的上海世和空港中心（步行约500米）、约5万㎡新世界欢乐城（步行约800米）、壹号街商业广场（步行约1.2KM）、祝桥生活购物广场（步行约1.3KM）、在建7.8万方商业综合体（步行约1.5KM）、天和商业广场（步行约1.9KM）等商业配套，可满足生活需求。

教育配套：

项目周边拥有非常优质的教育配套，可满足全龄段的教学需求，如：

幼儿园：百熙幼儿园（步行约960米）、东港幼儿园（步行约960米）、卫亭路幼儿园（步行约1.2KM）、春竹幼儿园（步行约1.8KM）等；

中小学：九年制上海市实验学校附属光明学校东校区（步行约1.1KM）、祝桥小学（步行约1.8KM）、进才中学东校（步行约3.0KM）等；

医疗配套：

项目旁边除了规划以落地相当于三级甲等医院的祝桥区域医疗中心和上海九院外，旁边还有：祝桥社区卫生服务中心（步行约2.1KM）、浦东新区南华医院（步行约6.9KM）、上海市浦东医院（步行约7.6KM）等。

一房一价表：

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