2021上海购买新房最全流程指南来啦！

对自己看房时看的满意楼盘或有意向的楼盘，都提交一份资料，进行验资，防止开发商有什么问题，比如不验资就不认筹。

三、缴纳认筹金。

将楼盘回家进行对比，找一个最适合自己的楼盘，付认筹金。认筹金金额每个楼盘要求都不一致，根据楼盘要求付。购房入户认筹时，主动提供本人家庭证明、户籍证明、所拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、社保缴纳等相关信息。

认筹是指购房者表示购买房屋的诚意，这种诚意需要通过缴纳认筹金体现。购房人缴纳了认筹金后，就可以获得房屋的优先购买权，并且在房价上能享受一定的优惠。待该项目正式开盘销售时，认筹的购房者再按优先次序进行挑选，选定房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如买家没有选定理想的房子，开发商将如数返还给购房者。认购的具体操作大致有以下几个环节。

一是消费者到开发商那里去填写个人资料，交了一笔数目不菲的诚意金之后，就可以领到一张VIP卡、或认筹卡等各种名称的证件。获得证书后，就可以申请注册。

其次是解筹，当认筹量超过实际可供房源的数量时，开发商一般采取抽签的方式，从已认筹的消费者中抽走选房者。此后，统一选房号统一交定金，统一签定金或预售合同，挑出房号后，即与开发商签订认购合同。其次是签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。

注：不可同时参与多个楼盘认购。

购房小贴士-图源网络

四、评分。

如实报后，市房管局、民政局、社保中心等部门进行联网核查，对每个购房者进行复核，计分时间约为10天左右。

五、摇号。

入围分数线根据130%的认筹上线确定，大于等于入围分数线的购房者可参与摇号。

比如：某楼盘即将推出560套房源，有1000位认购客户，那么根据130%的认筹通量，只有130%的购房者在购买前780名(560*130%)才有资格进行摇号。若在780位有多位相等的认购意向客户，则全部入围。

买房子的人得分越高，就越容易成为摇号对象，但这并不意味着一定可以优先选择。由于在摇号系统后，所有的分数都将被机器完全打乱。也就是，高低只能决定你能否进入，摇号机会实际上是一样的！

六、挑选房子。

对满意的房子，把认筹金转为定金，上海新房一般要求3-7个工作日付首期贷款，二套可以适当延长付款时间。如无房屋摇号或未摇号，10个工作日认筹金退还至购房人指定银行卡账户。

七、办理贷款。

商业贷款和公积金贷款两种方式：

1、商业贷款

借贷资格审理：

（1）贷款家庭的收入是负债的2倍。

（2）家庭收入的认定包括：①经银行打印出的工资流水确认；②通过借款人所有的银行卡流水认定；③所在单位开具的收入证明。

（3）确定家庭债务：根据家庭成员的征信报告确定。征信报告没有体现的，一般不会认定。信用记录良好。通常逾期不能“连三累六”。过期时间越长，信用记录越差，就越有可能拒绝贷款。

商业贷款收入证明要求：

(1)必须达到债务总额(包括按揭类贷款、信贷类的贷款)2倍以上；

(2)按银行要求的格式开具发票，需要留座机；

(3)收入证明须加盖单位公章或人事章；

(4)收入证明盖章后不得涂改。

确定贷款期限：

(1)关于房龄：一般要求房龄在30年之内。最高贷款年限：贷款年限+房龄小于50年。

注意：银行之间存在差异。

(2)关于借款人的年龄：

①年龄一般为65岁以上，女性60岁；

②最高贷款年限：贷款年限+借款人年龄小于70岁。

(3)最长30年(10年内无居所的最高贷款期限)

确定贷款数额：

银行贷款额度以合同价为准，出于风险控制的角度，银行会对房屋进行评估，防范异常合同价格。如确有合同价格异常，银行将根据内部评估的价格反馈给客户，降低贷款的额度，最后以银行反馈价格作为贷款额度确认的依据。

2、公积金贷款：

（1）购买第一套住房的，如果住房建筑面积在90平方米(含)以下，公积金贷款首付款比例不低于20%；如住房面积在90平方米以上，首付款比例为30%；

（2）如果是购买第二套住房，如果是普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；如果是非普通住房，首付款比例不得低于70%；

（3）在申请组合贷款时，应同时满足组合贷款中商业贷款的首付比例要求。

八、开发商交房、验房。

买房者需要检查的交房资料有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。查看房屋墙壁，地面，防水，门窗的质量，以及检查窗户。签完合同后核对面积后交房。

验房-图源网络

九、办理产证和缴纳契税。

以上就是，今天整理的内容啦，希望对您有帮助。

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