上海各区“拆迁评估价”曝光！快来看到手能拿多少钱

01

今年，上海继续加快旧改步伐，静安、徐汇、虹口、杨浦等市中心，不少零星地块、部分老公房小区都迎来了动迁消息，上海观家整理了各区拆迁地块，最新房屋评估单价（仅供参考）。

首先来科普一下，上海动迁目前主要看的是“三块砖”，而不是按照户口数量。

何为“三块砖”？主要有以下这三个公式：

1、评估价=评估单价*被征收居住房屋的建筑面积*房屋性质的系数

2、价格补贴=评估单价*补贴系数*被征收居住房屋的建筑面积

3、套型面积补贴=评估单价*补贴面积

举个例子：

比如5.8万的评估单价，建筑面积50平米

“三块砖”的计算方式（非产权房）

评估价格：5.8*50*0.8=232w

价格补贴：5.8*0.3*50=87w

套型价格补贴：5.8*15=87w

总计=406w

三块砖是每户人家动迁补偿款的大头，加上其他的奖励补贴，基本就能预估出上海拆迁赔偿能到手多少了。

1

黄浦区

蓬莱路北侧地块

评估价：63382元/平米

2

静安区

76街坊零星地块

评估价：74860元/平米

约55平米，到手约758万

3

静安区

青云路宝昌路、265街坊

王家宅路34弄零星地块

评估价：61210元/平米

4

静安区

238街坊地块

评估价：67996元/平米

约51平米，到手约584万

5

徐汇区

龙华西路334弄

评估价：77662元/平米

约51平米，到手约742万

6

徐汇区

长桥新村

评估价：58853元/平米

7

徐汇区

永嘉路250、260弄

评估价：86008元/平米

约16平米，到手约331万

8

虹口区

230街坊

评估价：50450元/平米

02

有着65年历史的东安新村启动动迁预证询。它是上海在建国初期兴建的两万户住宅遗存之一。在60年代、70年代又相继建成混合结构三至六层住宅53幢，80年代再增建混合结构三层、六层住宅38幢。

上海观家采访了一位略懂动迁规则的拆迁户根据自家的面积，计算了一下自己可以拿到的动迁补偿和所有奖励，60㎡的房子大概可以拿到870多万…

具体计算如下图所示。

8000多个手握至少600多万的动迁户，总资金超500亿…

若是东安一村能够顺利完成动迁，徐汇将又诞生一块超级地王，也或将释放6500+组千万级的购房者进入上海楼市。

03

接下来，以本市某区内环线内一套面积20平米的公房为例，根据计算拆迁后房主可以获得共计344万的补偿款，置换的话，可以换一套66平方米的本区安置房或者一套120平方米的郊区安置房。

若王某选择纯货币补偿，则还可以多获得自行购房补贴，以10000元/平方米为例，补贴为31万，则王某的全部补偿金额为375万元。

征收集体土地房屋补偿案例。

下面以本市某区沈某的一处宅基地为例。

国有土地房屋征收补偿案例：

补偿科目中的1、2、3俗称为三块砖头。

居住困难户的人口认定一般会剔除福利分房、他处有房等因素，故现在的征收基地中存在居住困难户补贴的产数较少。

04

上海之前的二级旧里甚至还要天天拎着痰盂跑上跑下，共用一个厨房也是很普遍的事。居民的居住环境亟需得到改善。

那么，上海哪些“老破小”小区有望被改造呢？来看看上海观家地产的盘点：

1、中心城区，也就是外环以内。

也就是，近三年的计划，外环外的房屋改造基本没有希望，不在计划之列。

2、零星区域。

什么叫零星区域呢？给你举个例子，徐汇的龙华西路334弄，这个小区一共才有10几栋。

3、二级旧里。

二级旧里，官方的定义是：普通零星的平房、楼房以及结构较好的老宅基房屋。也就是现在比较常见的老公房，基本是独门独卫了。比如，下面这样2~3层的小楼。

目前，上海各区的进度各异，可以说是全面开花。上半年黄浦区的旧改最为火热，虹口虽然慢，但也一直在进行。徐汇区也在路上，徐汇长桥、龙华、斜土路都有动作。

接下来也许上海将会产生一大波手拿巨款的拆迁户，数量也许没有2018年那一波这么多，但对上海楼市也是个不小的利好。

注：内容由上海观家综合自网络

观家管家服务 管家服务 管家 房屋管家 上海管家 上海观家 上海观家管家 观家 上海观家 观家研究院 上海观家地产‍‍‍

声明

1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；

2、转载本号原创文章，请务必标注清楚文章来源（转载自公众号：魔都买房日记、上海观家）；

3、对于未经本号授权的转载、复制及镜像使用等行为，本号将采取法律途径维护合法权益；

4、文中所涉内容和图片如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将核实后处理。