有问题!上海租售比1.43%?与2016年租售比0.22%相差6倍?

上海全市住房租售比平均为1.43%？OMG，与2016年8月的租售比0.22%相差6倍？

来自《2017年上海市住房租赁市场发展报告》的数据显示，2017年上海住房租赁市场供求关系总体平衡，平均租金支出占收入比在36.8%左右，租赁住房具有可负担性；全市住房租售比平均为1.43%……

等等，各位看官，这1.43%粗看上去似乎没什么，小编掐指一算却是吓了一大跳：也就是说，如果我在上海有一套800万的房子，这在内环也就是100平米不到的普通公寓，租金可以收到11,4400元！而且，是月租！那也就是说，不到6年，我就可以收回购买这套房屋的成本！

（所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，即月租金与整套房屋房价之间的比值）

国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:300到1:200之间（约为0.3%-0.5%）。据中商产业研究院公布的“2016年8月北上广深一线城市房屋租售比”显示，上海在2016年8月的租售比为0.22%。

倘若1.43%的数据属实，那上海2017年的租售比相较于2016年差了超6倍。为此，小编试图联系上海市房地产经纪协会和上海中估联信息技术有限公司等报告发布方，截至发稿，尚未取得联系。故先存疑。

据报道，这是沪上首次由行业协会编制发布的住房市场分析监测指标体系。以全年租金走势来看，先回落后逐步企稳，同比下降2%。具体表现为：2017年第1季度租赁价格环比下跌1.5%；到第3季度，由于毕业季大量毕业生租房需求，租金止跌，环比上涨0.31%。到第四季度同比下降2%。

全市平均单位标准租金为62.5元/平方米/月，其中较高的为内环内98元，较低的郊环外为25元。按人均可支配收入计算，平均租金收入比为36.8%，上海住房租金总体处于可支付水平。

发改委：去年中国经济增长超预期 密切关注三四线房价涨势

1月18日，国家发改委副秘书长范恒山在北京举行的财经中国2017年会上披露，去年中国经济增长实现6.9%的水平，“过去一年，我们国家经济社会发展成绩突出超过预期。”

范恒山称，对三四线城市房情要密切跟踪，灵活应对，现在开始出现三四线房地产价格上涨过快的势头，要密切关注。

浦东2017年推进191项重大工程 年度投资164亿元

2017年，浦东新区重大办负责推进的重大工程共计191项，其中正式项目145项，预备项目46项。正式项目总投资1275.9亿元，年度投资计划约158.3亿元。截至去年12月底，新区重大工程累计完成工作量164.6亿元，占当年计划工作量104%；累计完成财务数121.2亿元，占当年计划财务数93.3%。

上海现1.8万起新盘 1月底前入市6盘总价均不足350万

据上海乐居楼盘数据中心统计，截至2018年1月18日，上海至1月底前有6个项目拿证预开，这6个项目分别来自松江、闵行、奉贤、金山、崇明和嘉定。

1.17至1.31拿证项目一览

从预计总价来看，月底之前所要入市的房源总价整体较低，均在350万以内，其中较低的是位于金山的碧桂园金山星作，总价仅1字开头，案场的报价在2.1万/平米，网房显示该盘的备案价仅为18404~21746元/平，虽然上海近日入市的项目价格均不高，但是1字开头的还是非常少见的。 

统计局:12月一线房价环比持平或下降 二三线房价微涨

国家统计局1月18日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

一、热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市低于上年同期价格水平

12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

二、70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

三、70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨

初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

国务院参事夏斌：不要过度相信房地产前十几年的经验

“房子是用来住的”是我们今后健康发展的方向，也是总结十几年来房地产市场一些经验教训。我劝老百姓不要过度相信前十几年一些经验，因为我们在房地产市场建立“长效机制”过程当中，什么是“长效机制”？“长效机制”建立意味着什么？还是回到房子是用来住的不是用来炒的。

我们周围的很多人，你去观察一下北上广深等大城市，他们买房子是为了买消费，还是像为了买股票买金融资产一样？他们预期是买资产，这个预期需要转变，而转变预期是一个漫长过程，随着长效机制建立，大前提稳住市场和形势，慢慢老百姓预期也转了，这是中国经济能够取胜的较大关键。