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什么是房源核验？

房源核验，是指房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。

Q2

房源核验内容包括哪些？

1、反馈房屋的权证号、坐落、建筑面积等基本信息，核验权利人信息是否与不动产登记簿信息一致；

2、核实房屋是否存在抵押登记、租赁登记、异议登记(包括临时异议登记)、单双方预告登记、文件登记(对损坏房屋承重结构的认定、对附有违法建筑的认定)、查封登记等不动产登记信息；

3、其他需要核验事项。

Q3

申请房源核验的房源需要符合哪些条件？

房地产权利人委托房地产经纪机构出售的存量房均需进行房源核验。房源核验申请应当符合以下条件：

（1）权利人有出售存量房的意向；

（2）权利人承诺申请核验的房屋未与他人签订交易合同，未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利，且没有权属争议；

（3）权利人按规定提供核验材料，并对其真实性和有效性负责。

Q4

是否网签买卖合同之前必须进行房源核验？

是的，必须先进行房源核验才能进行网签。所以一旦确定委托意向，应尽早进行委托备案和房源核验。做到尽早发现问题、解决问题, 确保交易顺利进行。

注意：对于一套房源委托多家经纪机构挂牌的，网上房地产网站（www.fangdi.com.cn）将展示所有通过该房源核验的受托机构的挂牌信息。

Q5

已有的委托备案房源，如何处理？

12月15日存量房备案系统更新前系统中已有的委托备案房源，目前采取的措施是凡以前做过委托备案的房源（有效期内的）不需要重新备案进行房源核验，可直接进行网签！系统会进行提示。

Q6

房源核验二维码从哪里下载？

房源核验通过后，可在备案系统中下载二维码，受托经纪机构发布存量房房源信息的，应当保持其门店、网站等各类渠道的房源信息与网上房地产网站发布的信息一致，并明确标示房源核验二维码。

Q7

如果房源核验发生不通过，该如何处理？

1、系统会提示不通过的原因，可根据系统提示更正信息重新提交核验。

（1）若提示“产权人姓名与系统不一致”，请检查产权人姓名是否输入正确，是否有多余空格。

（2）若提示“存在文件登记(损坏房屋承重结构的认定、附有违法建筑的认定)”，请联系产权人去登记注销违建后再重新申请房源核验。若仍因此原因核验不通过的，可在线申请复核，同时上传已拆违建整改证明文件。

（3）若提示“存在租赁状况与登记系统不一致”，请联系产权人核实信息，若存在租赁状况，请重新填写核验申请表，在租赁状况栏选择“有”并提交核验。

2、对房源核验不通过有异议的，可在线申请复核，一旦申请复核，复核过程中将不可变更核验申请，申请复核时请务必上传清晰的产权证、产权调查单、已拆违建整改证明文件等相关证明材料。

Q8

复核的反馈时间是多久？

复核反馈时间为1个工作日，在线提交申请后请耐心等待。

（市交易中心工作时间为周一至周五9：00-17：00；法定节假日休息）。

Q9

哪些属于违规行为？

1、填写虚假产权人联系电话、所售房屋价格未如实填写的；

2、申请承诺书未按规定签字、存档的；

3、投诉量年累计超过一定比例的；

4、不按规定展示二维码的；

5、其他违规情形。

Q10

上海市交易中心将采取撤销委托备案、约谈、书面警告、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施，督促整改。

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