上海市一主五副，昂贵的上海房价，嘉定青浦松江奉贤南汇楼市潜力

当然五大新城建设只是处于这5个城区当中的一部分，这些区域将打造上海外环最为核心的区域，五大新城的核心区常住人口总量将达到385万人左右。

嘉定新城的定位很明确，是沪宁廊道的节点城市，这个区域以汽车产业为引领，想发展燃油汽车、新能源汽车全产业链的高端制造。

松江新城的定位很明确，指沪杭廊道的节点城市，这个区域以文艺创意产业为引领，将建成上海最具有历史文化底蕴的副中心城区。

青浦新城的定位很明确，是沪湖廊道的节点城市，这座新城主打生态旅游，要把江南水乡的特色做到淋漓至尽。

奉贤新城及南汇新城均处于大上海沿海区域，两个区域在打造宜居新城外，来着重发展临港产业，把这两个区建成滨海的知名新城。

虽然五大新城的建设面积并不大，但五大新城必然会带动5座城区全域的发展。现在这五大城区的房价可要比上海中心城区房价便宜多了。

上海市作为全国经济总量最高的城市，这座城市的房价一直处于全国的前三位，很待在上海很长时间的人或许能够理解，为何上海房价会这么贵。

但在上海这个城市待的时间不长或者压根没来过上海的人，就根本无法理解，为何上海房价会如此之高？

毕竟任何城市的房子都是要卖出去的，上海的房价在大部分年轻群体的眼里已经算得上是天价，很多人奋斗一辈子也买不起上海的100平米的房子。

现在上海市楼市的二手房平均房价已经达到了7.17万元，新房的平均房价已经达到了4.86万元。

如此高的房价在这个区域购买100平米的二手房基本要717万元左右，在这个区域购买100平米的新房也基本需要486万左右。

更何况这只是整个上海地区涵盖16座城区所有小区的房价，而位于上海的主城区房价远比平均值高的多。

位于上海繁华的徐汇区，二手房的平均房价大约为9.52万，新房的平均房价大约为8.99万。

位于上海作为核心的黄浦区，二手房的平均房价大约为13.1万元，新房的平均房价大约为14.3万。

就算位于上海中心城区边缘区域的闵行区，新房的平均房价大约为6.68万，二手房的平均房价大约为6.56万。

而对于上海重点建设的五大新城所在的城区而言，房价却远远低于这些地方，可以说这五大城区虽属远城区，基本算得上是上海楼市的价格洼地。

青浦区、嘉定区、松江区，这三个区的房价其实差不了太多。青浦区的二手房平均房价大约为5.54万，新房的平均房价大约为4.87万。

松江区的二手房平均房价大约为4.62万，新房的平均房价大约为4.56万。嘉定区的二手房平均房价大约为4.98万，新房的平均房价大约为4.83万。

从这三个区域的房价可以看出，新房的房价基本处于同一水平线，当然二手房的房价青浦区更高。

奉贤区和位于浦东的南汇板块，基本都是属于沿海地区，这两个区的房价也其实差不了太多。

当然这两个区域的楼市房价与嘉定、青浦、松江三地有着巨大的差距，这些区域的二手房平均房价基本处于2.7万左右，新房的平均房价基本处于3.3万左右。

上海的中心城区外溢是发展的必然，毕竟上海人口太多，而且这些年上海远郊区域的经济发展逐渐走在了上海各大区域的前列。

现在的城市建设更离不开实体经济的打造，而这些年位于五大新城板块所在的城区，实体经济发展的相当夯实。

在过去的2022年，浦东新区涵盖南汇新城在内这个区域的经济总量大约为15,335亿元。

浦东新区的发展基本处于全国各大区县的前三甲，现在的浦东新区已经成为繁华富裕的代言词。

在过去的2022年，嘉定区共完成经济总量2,705亿元，嘉定区的经济综合实力已在上海16所城区当中名列第5位。松江区共完成1,750亿元，奉贤区共完成1,300亿元，青浦区共完成1,270亿元。

上海五大新城不再是曾经的远郊县，已经成为了上海经济发展的新引擎，经济的发展带来了城市的巨变。

巨量的常住人口留在了上海，留在了嘉定、松江、青浦，选择了奉新与南汇。而留在这些区域的人，绝大多数都是青壮年劳动力，其中有很大一部分都是高学历高技能的人才。

尽管现在这些区域房价对于普通人来说，算是昂贵的房价，但相比于上海中心城区而言，这些区域的房价更是给更多的新上海人留下了一定的机会。

上海还是那个上海，按上海的城区延伸到周边已经成为一种必然，未来的上海不只有一个中心，还有5个副中心。

上海会留下更多的年轻人，会让更多的年轻人愿意与上海这座城市一起奋斗，松江区常住人口已经超过了190万人。

青浦区常住人口已经超过了127万人，嘉定区常住人口已经超过183万人，奉贤区常住人口已经超过了114万人。

囊括南汇新城的浦东新区，常住人口总量已经达到了176万人，浦东新区的常住人口总量在全国所有的区县当中名列第一位。

以更长远的眼光看楼市的潜力，这些区域的楼市未来的固定资产价值跑得赢全国绝大多数的区县。

这些区域的楼市房价也会随着大上海的城市建设而稳步攀升，大多数区域未来的楼市房价或许也能够追平上海楼市的均价。

这是一座以魔都著称的超大的繁华大都市，房价虽高，但大量的年轻人更愿意留在这里。

这是一座经济发展走在全国前列的大城市，常住人口很多很多，这座城市的楼市未来会更好。

个人观点，仅供参考。返回搜狐，查看更多