3月14日开拍！一批次第一轮土拍挂牌5宗宅地，总起价122.96亿元

2024年2月7日，上海土地交易市场发布2024年一批次第一轮土拍公告。

公告中提到，2024年一批次第一轮土拍共出让5幅宅地，总出让面积约14.37万平方米，总起价122.96亿元，将于3月14日开拍。

其中，静安区中兴社区C070202单元283-22地块、闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块为招挂复合方式出让，其余3幅地块（浦东北蔡、杨浦长海街道、宝山顾村镇）为挂牌方式出让。

具体地块详情：

浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块

地块东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路，规划居住用地。

出让面积44681.66㎡，容积率2，建筑面积89363.32㎡。

起价452289万元，起始楼面价50612元/㎡，上限价格497517万元，上限楼面价55674元/㎡，房地联动价92000元/㎡。

地块周边情况：

地块四周规划道路均未建设，所处规划单元内配有2所幼儿园，1所小学和1所初中，将配合出让地块同步设计、建设和交付使用。

杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）

地块东至002-06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路，规划居住用地、其他商服用地。

出让面积7458.94㎡，容积率2.3，建筑面积17155.562㎡。

起价68794万元，起始楼面价40100元/㎡，上限价格75383万元，上限楼面价43941元/㎡，房地联动价92000元/㎡。

地块周边情况：

地块附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路，便捷度较高；生活配套上，周边有兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，1.5公里内还有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院。

宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块

地块东至07B-01（生产防护绿地）、南至羌谭路、西至顾秀路、北至07B-01（生产防护绿地），规划居住用地。

出让面积52776.16㎡，容积率1.8，建筑面积94997.09㎡。

起价251743万元，起始楼面价26500元/㎡，上限价格276917万元，上限楼面价29150元/㎡，房地联动价51000元/㎡。

地块周边情况：

目前地块周边潘泾路、友谊西路均已完工通车，羌谭路、顾秀路正加快推进实施。地块西侧规划有一所幼儿园、北侧规划有一所小学。

静安区中兴社区C070202单元283-22地块

地块东至会文路、南至现状王家宅路、西至规划283-20地块、北至虬江路，规划居住用地。

出让面积7289.66㎡，容积率2.67，建筑面积19463.39㎡。

起价141161万元，起始楼面价72526元/㎡，上限价格155277万元，上限楼面价79779元/㎡，房地联动价：公寓125000元/㎡、风貌180000元/㎡。

地块周边情况：

地块距离轨交 8 号线中兴站和轨交4号线宝山路站均不到500米，西北方向邻近市北中学、上海市第十人民医院分院；周边1公里范围内有静安大悦城、中兴公园等配套设施。

闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块

地块东至星中路、南至用地红线、西至智联路、北至宝兰路，规划居住用地。

出让面积31521.11㎡，容积率2，建筑面积63042.22㎡。

起价315589万元，起始楼面价50060元/㎡，上限价格347147万元，上限楼面价55066元/㎡，房地联动价85800元/㎡。

地块周边情况：

地块周边有上海市文来中学、上海市七宝中学、上海市古美高级中学等教育资源；商业设施有红象汇、星宝购物中心、华友市集、港澳购物中心等；医疗设施有七宝社区卫生服务中心农南社区卫生服务站、复旦大学附属儿科医院等，配套齐全。