关于新场镇01单元D

新府〔2022〕49号                   

关于新场镇01单元D-05地块土地

申请实施储备的函

浦东新区土地储备中心：

为加快推进该项目的建设，提升新场镇城市形象，上海浦东新区新场镇人民政府拟按照《上海市南汇区人民政府关于同意新场镇01单元控制性详细规划的批复》（南府土【2008】178号）批文，对新场镇01单元D-05地块土地开展土地储备工作。上述地块四至范围：东至康新公路，南至规划道路，西至D-12，北D-03/D-04。地块占地约1.29公顷（以实测为准），其中集体土地约0公顷，国有土地约1.29公顷，该项目涉及动迁企业1家。该项目承接主体为上海市浦东新区新场镇人民政府。

该项目总投资预计约为70396.01 万元，资金来源为新区财力。

上海市浦东新区新场镇人民政府

                                 2022年8月23日

（此页无正文）

（此件主动公开）

上海新场建设发展有限公司              2022年8月23日印发

附件

新场镇01单元D-05地块土地储备实施方案

一、项目名称

新场镇01单元D-05地块土地储备项目

二、承接主体

承接主体：上海市浦东新区新场镇人民政府

三、 项目概况

1.项目性质：土地前期开发。

2.项目地址：东至康新公路，南至规划道路，西至D-12，北D-03/D-04。3.建设内容、规模：本项目主要为土地储备前期开发，地块占地约1.29公顷（以实测为准），其中集体土地约0公顷，国有土地约1.29公顷。涉及动迁企业1家。

四、项目及区域规划条件

根据《上海市南汇区人民政府关于同意新场镇01单元控制性详细规划的批复》（南府土【2008】178号）批文，该项目用地面积约1.29公顷（以实测面积为准），容积率：1.4，规划用地性质为二类住宅组团用地（多层住宅为主）。

五、项目建设的必要性

为加快推进该项目的建设，提升新场镇城市形象，现对新场镇01单元D-05地块实施土地储备。该项目整体规划不仅体现生态性和经济性，还坚决贯彻可持续发展的战略要求，以赵家沟生态廊道为核心，与杨高北路生态廊道相交融，形成了水脉与路网相结合的绿色长廊，使建筑与生态共生，城市与森林渗透，塑造了鲜明的生态特色。为人们提供了舒适、环保、清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境。

六、项目开发成本收益分析

本项目前期开发成本测算约70396.01万元（最终以实际发生额为准）。

其中：

（一）国有土地非居住征收补偿费约12.12万元

1.土地使用权取得费用约1.24万元

2.停产、停工补偿费约0.75万元

3.搬迁费等费用约2.40万元

4.地上建筑物补偿费7.5万元

5.搬迁奖励费0.23万元

（二）居农民动迁约64200万元

居农民动迁安置补偿费约64200万元

（三） 专业评估费用约715.58 万元

1.评估费57.07万元

2.征收劳务费约321.23万元

3.拆房及垃圾清运费337.29万元

（四） 其他费用约5468.32万元

1.配套设施（配电柜）、绿化、青苗补偿费管线搬迁费约926.11万元

2.土地预定界费约2.58万元

3.围墙砌筑费约57.6万元

4.场地平整费约64.56万元

5.场地看护费约(5年)371.87万元

6.土壤检测费约34.86万元

7.管理费约658.54万元

8.不可预见费约3352.19万元

七、资金来源

新区财力资金。