深圳半价买房十年期满，业主坐等「转红本」？回应来了

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　　10月31日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，提及中央财政加大对深圳保障性住房的补助。

　　为解决住房供需矛盾，深圳一直在努力。有文件指出，到2035年深圳将供应不少于120万套公共住房。

　　其中，2022年就计划筹集不少于12万套！

　　目前深圳公共住房主要为：公租房、安居房、人才房，其价格为市场的30%、50%、60%。

　　如今，深圳保障房喜提“大金主”，

　　到2035年，5折起买深圳房是否变得更容易？

　　早年入市的安居房有的已满十年，产权回购及流转细则何时出台？

　　01.

　　共有产权房接棒

　　安居房会退出历史舞台吗？

　　早在2007年，深圳就开设了保障房体系，为无力负担深圳租金和房价的中低收入家庭开辟新赛道。

　　在发展过程中，廉租房、经济适用房（侨香村）逐渐退出历史舞台，随后安居房、公租房、人才房拿下交接棒。

　　今年年初，深圳住房“十四五”规划明确未来五年的公共住房体系为：公租房、共有产权房、保障性租赁住房。

　　2022年最新统计的存量住宅名单中，就提到了共有产权住房，对应的是安居房+可售型人才房。

　　有网友猜测，共有产权房会不会成为一种新形式？ 安居房会不会就此退出历史舞台？

　　对此我们跟@国家高端智库研究员宋丁老师聊了聊，他认为：

　　国家在保障性住房的建设上，逐步九九归一，将来可能把保障性住房中可售的部分统一称为共有产权房。

　　深圳经过福利房、经济适用房，再到人才房、安居房几轮发展，未来有望把安居房、可售型人才房统一纳入到共有产权住房体系里。

　　届时，保障房就可分两大类，用于出售的共有产权房、出租的公租房，公租房还可以分为两类，一类是对深圳本地低收入的市民，一类是针对新来的青年人、大学生。

　　而共有产权房将人才房和安居房合并后，将来他的比例可能占到60%，租赁住房可能有30%，具体的占比情况还要在实践中继续摸索。

　　02.

　　限售十年期满

　　安居房业主坐等“绿转红”

　　实际上，无论共有产权以何种形势出现，都与安居房和可售型人才房紧密绑定。

　　除了加大供应，也要考虑到产权与流转等问题。

　　比如，约5折上车的安居房虽香，但也有限制：

　　① 购房人拿到的是绿本，有限产权，不能抵押。

　　② 签订买卖合同满10年的，可根据届时有关政策规定，申请取得住房完全产权。

　　如今，有的安居房10年之期已满，

　　如何操作才能取得完全产权？拿到红本后能否上市流通？

　　业主们一筹莫展，迫切等待最新规则的出台。

　　对此，官方回复是：

　　目前安居房取得完全产权相关规定正在抓紧研究制订完中。

　　壹地产也从深圳住房保障署获悉， 目前安居房“绿转红”的政策尚未实施，故而没有相关解读，具体要等新的政策出台。

　　今年年初，作为深圳最后一个经济适用房项目，侨香村过了10年禁售期，有业主陆续拿到红本，悄悄在二手平台挂牌开卖，价格一度跻身深圳千万豪宅之列。

　　限售期满的经济适用房可转红本，图源：壹地产粉丝

　　此举很快引发热议，有网友建议应该让安居房回归安居属性，加大公租房供应，实行封闭流转。

　　不久，侨香村、龙悦居等小区在链家等平台“紧急下架”， 随后就有传言称深圳要有大动作，共有产权房新规可能出台！

　　03.

　　多城出台共有产权房新规

　　深圳也快了？

　　从2014年深圳作为首批共有产权房试点至今，全国已有超20多个城市发布相关政策，主要可以分为以下几种模式：

　　全封闭流转：广州、佛山、北京

　　限时封闭后可转为商品房：东莞

　　满足年限即可上市交易：杭州

　　按流通性排序：杭州＞东莞＞广州、佛山。

　　深圳的共有产权房会采取哪种模式？

　　早在2019年4月，深圳住建局就发布了3份关于深圳公租房、安居房和人才房的征求意见稿。

　　与之前相比，2019年的安居房征求意见稿中新增了对于家庭财产的考察标准，并 重新划定了社保年限；

　　在流转和产权方面，安居房与可售型人才房的规则基本一致，在一定时间内实行封闭流转，应缴增值年限与在身服务年限挂钩，并给出了应缴增值收益计算公式。

　　图源：读特新闻客户端，2019年4月

　　不过，有粉丝回忆，2019年12月底在光明提交了安居房相关资料，等到2021年入库期间，都没有财产审核。

　　壹地产也从官方获悉，目前安居房申请中并没有设置财产限制，仍按照之前的规则申请。

　　今年4月，深汕合作区出台了《共有产权住房建设和管理暂行办法（征求意见稿）》 ，明确了【满五年的封闭流转】、【产权份额流转】等细则。

　　6月，有文件称深圳共有产权住房管理办法将纳入2022年度立法计划。

　　9月，福田区住房发展“十四五”规划意见稿发布，将探索建设共有产权住房。

　　随后，有网友扒出了一份疑似《深圳共有产权住房定价研究》的合同。

　　从曝光的内容看， 深圳目前已经启动共有产权房的相关价格研究，预计在今年12月收尾。

　　这意味着，深圳的共有产权房新规相关政策已经在路上了！

　　最后看供应，十四五期间， 深圳将筹建8万套共有产权住房。

　　可喜的是， 深圳近几年供应的宅地，安居房几乎成为“标配”。

　　例如11月将拍的7宗宅地有3宗都是纯安居房，其中一块在位置极佳的宝安新安，另外4块也要配建安居房！

　　此外，最新曝光的深圳存量房中， 共有产权住房项目约有67个 ，集中在2022-2025年入市，龙岗、光明、龙华是供应大户。

　　目前，深圳安居房轮候库已排位18万+，申请入库的队伍源源不断。

　　共有产权房接棒后会 如何筹划，如何找到解决深圳“夹心层”住房问题的最优解？

　　我们拭目以待。

　　部分资料来源：深圳住建局官网、家在深圳论坛、链家网、领导留言板等。

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　　联系人：壹地产（微信：ydc20210420）

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