9月上海二手房住宅成交数据首发！比成交量上升更快的是挂牌！10月二手市场会更好吗？一房一万数据分析系列！

国庆假期最后一天，提前返程的朋友，应该已经在家里喝茶休息，准备迎接明天的工作日

如果只能用一句话来总结这个假期，我猜大部分人都会是：

太挤了，哪儿哪儿都是人！

8.96亿人次出行、7825亿旅游收入，这个十一假期是真的“挤爆”了

据上海旅游大数据监测，中秋国庆假日前三天本市共接待游客929.48万人次，同比增长11.54%

相信很多人看到这个数据会松了一口气，消费市场正在强劲复苏，这毫无疑问是个好消息

那么，另一个悬念也是时候揭晓了！

新政满月，上海二手房市场数据如何？

今天，数据来了！

1.75万套、1.53万套

这是9月上海二手房（包含非住宅）和二手住宅市场的成绩单，市场好转但是低于预期，卖二手房依然“不易”

本文包含上海二手房总成交量（含住宅、商业、写字楼、车位）、二手房住宅成交量、链家最新挂牌量价数据以及上海房东信心指数

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先说结论

新政立竿见影，上海二手房成交量站上荣枯线

卖房激增，链家挂牌量创下近年来新高

房东信心指数回升，不同区域、总价差异明显

现在是上车的好时机吗？10月二手市场会如何？

接着往下看~

1、

成交量站上荣枯线

市场转好但还不够

9月上海二手房成交量约1.75万 套（房地网口径，包含住宅、商业、写字楼、车位等），相较于8月同期上升约12.9%

我们长期观测的二手房住宅成交量约1.53万 套（纯住宅），相较于8月同期上升约11.52%

时隔3个月，重新回到荣枯线上方，这对于市场来讲是一个质变！

聚焦到周度，除去受假期影响的最后一周，9月上海二手房周度成交量一路攀升，9月18日-9月24日上海二手房住宅成交约4100套，环比上升约7.35%

聚焦到单日，9月上海二手房住宅单日成交量最高约732套（9月9日周六），最低单日成交量约68套（9月29日周五）

总体来看，认房不认贷在上海楼市的效果立竿见影，市场明显好转，但是从周度成交数据来看，二手房市场成交量上没什么亮点，政策缓慢发力，购买力有序进场

参考2014年930后的上海二手房住宅成交量走势：

接下来10月二手房住宅的成交量，在长假的影响下很难大幅增长，下半年市场的主要看点在年底的翘尾

以及成色不足的金九银十是否会催化上海进一步的救市政策？

我们拭目以待（广州已经部分放松限购）

2、

链家挂牌量新高

挂牌均价继续下跌

9月底链家二手房挂牌量来到约8.91万 套，较8月底上升约16.94%

链家挂牌价约6.88万/㎡，较8月底微跌1.39%，相较于今年3月高点约7.2万/㎡，下跌了约4.48%

30天时间，链家纯新增挂牌房源就超1.2万套，而且都是“诚意卖房”

再来看覆盖面更广的官方挂牌数据：

9月底房地网二手房挂牌量来到约20.6万 套，较8月底上升约7.57%

新增挂牌房源2.52万 套，相较于8月上升约62.58%

可以看到，无论是链家还是房地网，新增挂牌都在快速增加，卖房市场内卷加剧，议价空间有望重新打开，一房一万会持续关注！

3、

房东信心指数回升

不同总价、区域差异明显

一房一万推出独家监测的上海房东信心指数之后，就受到很多朋友关注，凭借其准确性和敏感性，成为成交量之外观察市场的重要指标

截止到9月底，上海房东信心指数约7.04%，相较于8月小幅回升

即便如此，当前的房东信心指数依然处于低位

从明细数据来看，9月链家挂牌房源中，涨价、降价房源的数量均有一定增长

涨价房源约1600套，相较于8月上升约32.7%

降价房源约20000套，相较于8月上升约28.46%

降价依然是市场的主流，平均降价幅度达到3.75%，而且有继续扩大的趋势

当然，不同区域、环线和总价段的房东信心指数也有很大差异

200-400万、外环以内、虹口杨浦黄浦的房东信心指数较低，卖方压力较大！

总结

总体来讲，9月上海二手房成交转好，但低于新政出台时的预期！

认房不认贷之后，市场并没有真正迎来充足的购买力进入，买卖双方分歧仍在，二手房交易陷入僵局之中！所有人都在等一个更明确的时机！

政策端仍需继续发力！一如2015年的330政策，只是这次可能祭出的是限购松绑

上海楼市最难熬的阶段已经过去了，市场会在或看好或看衰的目光中重新振作，坚定打新是当下的最优解！

对于后市，一房一万依旧保持谨慎乐观，而且要提醒低积分刚需置业的朋友，要加快节奏！

建议大家关注「住宅品质」

随着上海楼市的发展，置换一定是越来越难的，即使认房不认贷

而且之前一房一万做过统计，上海人平均14年换一次房子，在这过程中，居住品质的好坏会被无限放大

中低积分打新的朋友要把握机会，下半年的市场会继续升温，不要因小失大！