二手核验价“三价取低”！上海楼市的未来何去何从？

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随着一个个真实按揭贷款案例，核验价的事实正在一点点拼凑完整。

随便说几个数字

成交价615万，核验价350万；

成交价500万，核验价310万；

成交价350万，核验价220万。

汇成一句结论，核验价大约就是合同价的60%出头。

01“三价取低”政策

自从启用核验价后，上海的各大银行审核贷款金额以“三价取低”为准，“即合同网签价、银行评估价、涉税评估价、根据“三价”里最低的价格来审批贷款额度。

网签合同价：网签合同约定的价格，确定性数据；

银行评估价：银行委托评估公司评估，确定性数据；

涉税评估价：银行依据签贷信息后，通过市房屋状况中心查询，于3-5日内反馈；不确定性数据。

三价取抵，决定最终的可贷额度！

楼市调控大杀器已降临！！！

以1000万的房子为例，核验价如果是600万

1、首套房贷款金额从650万，减少至390万，需要额外准备260万首付；

则首付比例，首套从35%提高到61%。我的天……

2、二套房贷款金额从300万，减少至180万，需要额外准备120万首付；

则首付比例，首套从70%提高到82%。就这，还贷啥款……

看上去，首房首贷的首付成数还是3.5成。

实际中，首房首贷的首付成数，已经飙升至6成左右。

一切都在预料之中，只是来的太快了点。

我们今天简单聊聊，点到即止。

02 楼市调控大杀器

后续楼市如何？

很显然，如果核验价被严格执行，二手房市场，整体直接转凉。

注：转凉，并不是坏事，也并不意味着房子不能买了，文章讲不透，有些不明白的可私信。

不同客群，影响如何？

首套客群，首付直接翻了快一倍，一大半要被请出市场，等攒够钱再来参与买房游戏。

二套客群，影响有限，但难度也继续提高。

政策利好拆迁户，因为他们都是全款。

限购限贷，才是大杀器，其他都是毛毛雨。

1、限购，直接通过购房资格，限制了购买力；

比如，原来有10个人有资格买房，现在只有3个人可以买。

2、限贷，通过控制贷款额度，提高了购房门槛。

比如，原来100万就可以在上海买房，通过限制贷款金额，得200万了。

10个人里，又只剩下了4个。

本质上，都是通过减少买家数量，起到稳定市场的目的。

核验价，事实上把首套贷款的首付，从3.5成提高到6成，可谓是【真】核弹级大招。

随着核验价的逐步落地，首房首贷的3.5成首付，将彻底成为过去式！

这一点，我们线下讲座中，已经反复做了预警。

03 怎么办？

如果说，一个月前，我们还在谈论【如何买到更好的房子】。

现在，很多朋友要面临【能不能买】的问题了。

看中的房子500万，一算只能买300万，搁谁也不愿意啊。

1、如果你已经下了买房定金，贷款遇到问题

可以参照我们昨天的文章：核弹级调控：上海二手房核验价机制，居然是腰斩对折

参加我们周四晚的线下茶话会，我们线下聊聊如何解决。

2、如果你打算买房还没下定，最好也提前了解下情况

核验价威力很大，要特别留意，提前做好准备。

提前做好准备，就不会那么仓促应对了。

04 总结

核验价这种力度，接下来也不会出其他更严格的政策了。

因为，这就是【真】楼市大杀器。

有个大胆猜测，就是核验价可能还会延伸到新房。

比如，市场价12万，新房售价10万，核验价7-8万（也按市场价6折来）

咱们拭目以待。

曾经有些朋友计划，能不能首房首贷先不用，等将来买大房子再用。

现在呢，首房首贷的作用大打折扣。

买房要趁早。

如果你恰好有购房资格，又有机会【跳一跳】买到自己适合的房子，那就不要等。

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