贝壳多地中介费涨至3%：真缺钱还是垄断定价？

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极点商业

贝壳已在重庆、郑州、上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费。对一个900多亿美元市值的纽交所上市企业来说，全线提高中介费原因，是割用户韭菜，还是提高服务后的物有所值？

作者 | 刘珊珊

编辑 | 黄枪枪

“2%已经够高了，还要再涨？又不是只有一家中介平台。”

近日，在重庆本地一论坛，众多网友围绕一则贝壳找房的消息议论纷纷，成了论坛最热门话题之一。

相关消息显示，自2月18日起，重庆贝壳服务平台，重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%，买方2%（之前是卖方0%，买方2%）。因此2月18日起，房屋买卖在贝壳平台交易会收取卖方1%的服务费。

这意味着，比如一套200万元成交的二手房，此前重庆链家的费率是2%，中介费也就是4万元。费率上调后，同一套200万元成交的房子，中介费上涨到6万元。

“表面看购房者费用没有变化，但从商业角度来看，费用一定会转移到消费者身上，加上贷款服务费、过户服务费等乱七八糟的费用，对买方来说将增加不小的购房压力。”一位地产行业观察人士说，贝壳找房平台旗下有链家、德佑、中环、恩居、21世纪不动产等中介机构。并且，其他中介平台也可能跟随贝壳涨价脚步，影响范围肯定不会小。

进入2021年，贝壳的二手交易中介费已经在两个重要城市涨价。2020年12月底，郑州贝壳系所有门店宣布：2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%，引发关注。

更早之前，贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费。那么，对于一个900多亿美元市值的纽交所上市企业来说，全线提高中介费原因，是割用户韭菜，还是提高服务后的物有所值？

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3%中介费是否合理？

“买方2%，卖方1%，一共3%的中介费已经开始在重庆正式实施。不过，没有贷款服务费了。”2月23日，多位链家中介人员确认表示。

据悉，贷款服务费为贷款金额的1.5%，总体而言中介费将超过2%。另外，若是买方全款购买，那么中介费仍是3%。

“这也不叫涨，重庆只是顺势跟随全国步伐而已，此前一直没有收卖方费用。”上述链家中介人员表示，除了3%的中介费，还有贝壳平台统一的权证代办费用，其费用为4000元。

因此，链家中介费涨价消息一出，成为不少网民关注焦点，“又做不到独家房源”、“吃相难看，必须跳单”、“意思是喊卖家涨1%”、“链家服务还是可以，但是3%的佣金，怕是太多”……几乎是一边倒对贝壳的质疑。

截至目前，贝壳官方对中介费上涨一直未有公开说明。

2019年1月的一次采访中，