奉贤是郊区吗 一直以来,很多人对奉贤抱着偏见,认为奉贤就是乡下,到处都是农田。 虽说撤县设区二十载,与上海市区比起来简直是一个天上一个... | 您所在的位置:网站首页 › 上海中环以内算市区吗还是郊区 › 奉贤是郊区吗 一直以来,很多人对奉贤抱着偏见,认为奉贤就是乡下,到处都是农田。 虽说撤县设区二十载,与上海市区比起来简直是一个天上一个... |
来源:雪球App,作者: 真叫卢俊的世界观,(https://xueqiu.com/3995708670/194702027) 一直以来,很多人对奉贤抱着偏见,认为奉贤就是乡下,到处都是农田。 虽说撤县设区二十载,与上海市区比起来简直是一个天上一个地下。 但我今天要说的是,你对奉贤是不是有什么误会? 你见过“乡下”是这样? (奉贤新城) 这样? (东方美谷产业园) 或者这样的吗? (南桥百联商圈夜景) 今天我想告诉你 这里是名副其实的价格洼地 五大新城里,奉贤新城价格其实是最低的。 这座新城2008年才开始启动建设,而同样的嘉定新城在2009年已经开通了轨交11号线。 起步晚加之直到2018年底才开通地铁5号线延伸段,奉贤新城的新房价格自然比其他四个新城低得多。 都说便宜没好货,但。。。。凡事都有例外 那么房价被市场低估的奉贤究竟有哪些前景呢? 临港自贸区和杭州湾的双重红利 奉贤的三分之二被划入临港自贸区。 随着大量实力雄厚的企业入驻临港新片区,奉贤也将搭上自贸区这辆发展班车。 目前临港新片区有多达260+家外资企业落户,全年吸引投资已超过2700亿元。 产业的注入和房产限购政策的放开,将导入大量人口,拉动住房市场的兴起。 同时,奉贤地处杭州湾北岸,未来与环杭州湾城市群形成联动。 上海市对奉贤区2035年的发展定位确定为:杭州湾北岸综合性服务型区域核心城市、上海南部中心城市。 由此可以预见,未来十五年奉贤将成为上海经济社会发展的重要增长极。 无论是地理位置还是政策倾斜,奉贤已然成为上海的南大门,在融入长三角一体化的进程中迈出令人充满遐想的一步。 所以要我说,便宜未必没有好货。 奉贤目前的房价与其他新城相较,可谓是沧海遗珠。 那么,在重大利好的背景下,奉贤的城市形象发生了哪些变化呢? 奉贤美妆产业的出现,让很多人可以在家门口上班 只需要坐一次地铁五号线,车厢里铺天盖地“东方美谷”化妆品产业园的广告就会让你知道 这将会是奉贤以全新面貌示人的下一张名片。 十四五规划中“东方美谷”对奉贤经济的带动作用被寄予厚望。 这也意味着会有更多的企业进驻奉贤,向当地提供大量就业岗位。 而这背后,与之配套的是住房供应的激增。 预计到2035年,奉贤新增住房套数约40万套。 这里还拥有,触手可及的优质教育资源。 对于刚需购房家庭而言,他们最看重的必然是孩子未来的教育问题。 上海中学国际部、世外教育集团、中福会等优质品牌教育资源的引入,无疑会增强年轻家庭前来奉贤筑巢的引力。 农业大区变花园栖居地 如果我说黄浦江边,繁华商圈,出门即享万亩生态绿地......你一定不会相信,而在奉贤这个梦想就能实现。 光是看奉贤“十字水街、田字绿廊”的空间布局就可见这座上海南部中心描摹的是“花园式栖居地”的图景。 正在建设或已建成的“上海之鱼”、九棵树中央公园正是这一图景的具体呈现。 平地高楼起,奉贤这些年如火如荼的城市建设,使得越来越多的人看好奉贤。 更是因为地铁五号线的开通以及交通枢纽的建设,这处宝藏不再被雪藏。。 如今,已经有越来越多的人把目光投向了奉贤新城,这也导致了这里的房价近几年水涨船高 奉贤新城作为奉贤区城市化发展最领先的板块,相较奉贤其他地区,公共服务配套上有着明显优势,自然成为闵行无法上车那部分刚需购房者的首选。 据悉,2018年至今,四年时间里奉贤新城一手房涨幅高达21.59%,远超其余四座新城。 而从中介的数据来看,目前奉贤新城均价35000元/m²。 整个奉贤市场上,供应量占比最大的是85-130m²的刚需户型,这样的户型在未来的流通性也是完全不用担心的。 这一类的户型,不仅适合本地刚需客自住,同时也吸引了很多诸如闵行、松江等外区域的客户前来投资。 而在这一众奉贤新开盘的楼盘之中,到底有没有高性价比的房源值得关注呢? 相比那些抢占先机置业奉贤的购房人群,后知后觉的购房者现在上车又有哪些选择呢? 据统计,奉贤新城板块目前在售楼盘有16个。 刨去别墅产品,我们在85-130m²的主流产品中横向对比,从均价以及交通通达性上来看,不难发现,有两处高性价比楼盘值得购房者考虑 第一个,距离地铁5号线奉贤新城站仅1.8km的光语著(均价33000元/m²) 这个项目地处未来奉贤新城的核心区,周边有5号线奉贤新城地铁上盖TOD综合体——龙湖天街 准现房交付+优质的产品力,实现今年买今年住,幸福感up up up 点击下方卡片进行查看 第二个,能够便捷搭乘奉浦快线的禹洲天境(价格待定) 开发商禹洲为百强房企,深耕金汇多年,户型产品上独具匠心。 禹洲天境此次的两大户型,无论是三房两卫还是四房两卫都采取了宽厅设计。超强的采光和通风,空间0浪费。 更重要的是,周边3-3.5万的均价也基本给该项目总价框定了范围,今后一旦入市无疑又会是一个区域爆款。 点击下方卡片进行查看 最后,跟大家聊聊奉贤这个区域一直以来被大家诟病的交通问题 很多人一直认为,交通联系不畅是奉贤最大的痛处。 虽然开通了奉浦BRT专线,但事实上从奉贤坐到沈杜公路,车程仍然要45分钟,这让奉贤融入上海市区的过程看上去格外艰辛 不过,随着奉贤进入新一轮城市建设,大量的就业岗位以及公共服务设施配套的愈发完善,我们需要辩证地看待与上海市区距离远这一问题。 随着今后奉贤产业的增加,岗位的增设,其实很多人一旦在奉贤找了工作,他们并不需要折返市区,在奉贤当地一样能够安居乐业。 上海的多城市中心化发展的道路正在不断推进 就像李雪琴说的那样,宇宙的尽头是铁岭 或许,今年在上海刚需购房者的心里,宇宙的尽头也可以是奉贤。 对奉贤板块新房感兴趣的朋友 点击下方表单进行报名
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