Super广州

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近日，第八届中国广州国际投资年会成功举行。

在会上，华润集团、北京华联、太古地产透露，将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。

消息一出，让整个广州振奋不已，至今热度不减。

三大顶流高奢商场加速落地，本身就是一个颇具爆炸性的话题。

广州只有太古汇一家高奢商场苦苦支撑的局面，要被打破了！

很多人要问，最近两年广州为何频频被高奢商场重仓、被重视起来？

广州之所以被重视，离不开国内大环境的影响。

以前，大家买奢侈品，都会往香港、甚至往国外跑，由于疫情下旅行受限、电商发展等原因，奢侈品市场正在发生巨变。

9月5日，香港《南华早报》网站就有报道称，近几年受限于疫情，中国去海外旅行的人数大幅下降，奢侈品消费开始大量转向国内。

第一太平戴维斯的报告也说了，中国是2021年奢侈品牌开店数量最多的市场。55%的奢侈品牌新增门店选址中国。

去年，全球超一半的奢侈品牌在中国开店，这实在惊人。

我们再来看一组咨询机构贝恩公司发布的数据：

2021年，中国个人奢侈品市场预计同比增长36%，达到人民币4710亿。

要知道，几年前增长率才2%，而2011年-2018年，规模2000亿不到。

真是有对比就有伤害。

咨询机构贝恩公司发布的《2021年中国奢侈品市场报告》甚至声称：中国有望在2025年成为全球最大奢侈品市场。

这已经算保守的说法了！

要客研究院发布的《2020-2021中国奢侈品报告》更直接：2021年，中国奢侈品市场增速超全球16%。中国人奢侈品消费额将近1万亿人民币，占了三成份额，成为全球最大的奢侈品市场。

可见，未来在国内进行奢侈品消费，将成为常态。而广州的奢侈品市场却有着巨大的增量空间，高奢商场肯定看在眼里。

在奢侈品市场，广州和其它城市还有不小差距，而正是这种差距，蕴含着巨大的增量空间，这对高奢商场而言，就是大机会。

相比北上深，广州在高奢市场提升空间很大，对成都、武汉、南京这些二线城市而言，亦然。

众所周知，“万象城”、“IFS”、“恒隆”、“太古”、“SKP”等都是高奢商场的代名词，而广州很长一段时间与这些高奢商场绝缘！

广州真的太缺高奢商场了，目前就太古汇一家。

全国店王SKP，布局北京、杭州、西安、武汉后，才想到广州；万象城相继落子深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、青岛、重庆、合肥、无锡、西安、常州，泰州，广州才进入他们视野；太古里，不要说北京、成都、上海了，西安都领先广州一个身位。

去年，在全国高奢商场的角逐中，广州只有太古汇来撑场面，销售额和北京SKP、南京德基广场、北京国贸商城、上海恒隆广场、深圳万象城这些高奢商场差距明显。

数据来源：商智库 2022-06

我们再来看下顶奢品牌门店数量。

上海排名第一，顶奢品牌门店数量在200-300家；北京排名第二，顶奢品牌门店数量在100-200家；其余城市门店数量小于100家，其中广州就属于小于100家的范畴。

广州的奢侈品市场提升空间，真的肉眼可见，高奢商场岂会熟视无睹。

除了市场大环境和可观的增量空间，广州最近两年也增加了不少杀手锏，逐渐进入高奢商场的视野。

首先，广州有浓厚的商业底蕴，千年商都的名头不是白叫的。

广州向海而生、因商而兴。

过去，瓷路远航，道通诸国，广州是最为耀眼的商贸明珠，获得“天下之货，广州尽有之”的盛誉。

改革开放后，广州积极创新商业经营方式，推动广州商业融入经济全球化，打造外商合资、民营、国有商店共同绽放的商业胜景。

其次，广州是首批国际消费中心城市，华南地区唯一的入选城市。

国际消费中心城市是消费资源的集聚地，更是一国乃至全球消费市场的制高点，具有很强的消费引领和带动作用。

不仅具有强大消费市场，也是全球消费资源集聚地和消费创新风向标，具备“”基础条件好、消费潜力大、国际化程度较高、地方意愿强”等特点。

广州作为藏富于民的城市，消费力有多强，出乎意料。

去年，广州社会消费品零售总额达到了10122.56亿，全国排名第四，仅次于上海、北京和重庆；外贸进出口总额也突破万亿大关，成为国内城市中两项指标双破万亿的第三城。

居民可支配收入方面，广州仅次于上海（78027元）、北京（75002元）、深圳（70847元），达到了68907元，人均收入可是体现了一个地区的老百姓民富水平。

可以说，广州有着强大的消费力。

除了消费繁荣度，广州的商业活跃度、到达便利度、政策引领度都很有优势。

以政策为例，《广州市打造时尚之都三年行动方案》、《广州市加快培育建设国际消费中心城市实施方案》的出台，给予了清晰的蓝图指引。

随着交通基础设施的不断完善、政策的不断加码，社会消费力的不断提升，广州被重视起来，就成了必然。

最后，广州奢侈品数据抢眼，成了吸引高奢商场的重要原因。

派队查了几组数据，即广州目前唯一高奢商场广州太古汇的数据，可以提供一个参考。

广州太古汇

2020年，广州太古汇全年销售额增长高达36%，下半年增长更夸张，有65%，是太古集团在中国香港、内地8个零售物业中增长最快、表现最好的商场，秒杀成都远洋太古里（销售收入增长6%）、上海兴业太古汇（销售收入上涨15%），北京三里屯太古里（销售收入下跌18%）。（数据来源：新快报）

2021年，广州太古汇同比增幅33.4%，年销售额突破100亿，自开业以来，已经连续33个季度、累计39个季度销售额同比增长，也秒杀上海兴业太古汇、北京三里屯太古里、成都远洋太古里增幅的20%。

今年上半年，广州太古汇尽管业绩下跌了下跌7%，但还是比上海兴业太古汇（下跌53%）、北京三里屯太古里（下跌26%）、成都远洋太古里（下跌8.2%）抗跌，成为太古集团最抗跌的项目。

成都远洋太古里

罗德传播集团与精确市场研究中心、联合发布《2021、中国奢华品报告》显示，上海、北京、广州、深圳和三亚成为内地购买奢侈品的五大城市。

所以，重仓广州奢侈品市场，也就是水到渠成的事情，三大高奢商场加速落户广州就成了应有之义，确实能让广州振奋不已。

随着SKP、太古里、万象城三大地标性商业综合体的加速落地，广州商业可能会迎来大变局。

热议最大的是选址问题，毕竟只有落地了，才能言及其他。

在第八届中国广州国际投资年会上，广州市政府与北京华联集团签署战略框架协议，将在广州市落地一座集购物、休闲、娱乐于一体的华南第一个SKP项目。

北京华联集团投资控股有限公司副总裁兼SKP首席发展官表示，将加快推动“全球店王”SKP在广州落地，将其打造成广州城市消费的新名片和粤港澳大湾区高端时尚消费地标。

至于SKP的选址，大概率在珠江新城的马场地块。

去年8月，中国政府采购网挂出《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，其中一句话“将对标北京SKP等国际著名CBD地区”让人遐想联翩，SKP落址马场地块的消息也不胫而走。

北京SKP

太古里已经明确落户在白鹅潭的聚龙湾片区了。

去年9月，珠江实业拿下聚龙湾片区启动区更新改造项目后，宣布与太古地产达成合作，将在聚龙湾片区打造珠江太古商业项目。

近日，太古集团主席白德利宣布，太古集团将在荔湾区聚龙湾推出集团在广州的第二个高端商业项目。

万象城的选址讨论热度更大，派队梳理了一下，有三个说法。

有说选址在黄埔新溪旧改。2021年3月，广州黄埔发布消息称，广州首个万象城将落地新溪村旧改片区，后面又有变数，万象城可能变成了万象汇。

新溪旧改规划效果图

因为后续的有关报道和项目输出资料中，都不再有万象城的字眼。

也有说落址南沙的，这源于今年4月的一张“万象定中心，华润造南沙”的海报，海报写着“华润在广州的首座万象都市综合体落子南沙”。

华润方面回复只是设计示意图，但引发的臆想至今未断绝。

现在也有一种说法是万象城落址在白鹅潭新隆沙，即华夏幸福退地的项目珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，广州第三批集中供地中该地块赫然在列，有消息称华润接手，自然而然就有了万象城落址的想象空间。

但有网友也提出了疑问，觉得可能性不大，聚龙片区已经有了太古里，新隆沙真的还需要万象城吗？白鹅潭布局两大高奢商场，消费力真的能兜得住吗？

但万象城落址广州是板上钉钉的事了。

不久前，华润置地代表透露，首个城市级万象城有望近期落地。

网友要问了，三大高奢商场重仓广州后，有望为广州在奢侈品市场扳回一局，我们不妨期待一下。

不可否认，广州引入高奢品牌，目的就是推动商业升级。

由于高奢品牌在特定领域有着号召力和影响力，对广州建设国际消费城市有着很好的推动作用。

未来，广州引进高奢品牌的速度，有望会继续加快。

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