拿地当天就开工，中央公园这个项目即将开盘！

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不知道大家有没有印象，在2021年首批次土拍中，各路开发商疯狂抢地，像中央公园、西永、大杨石等热门板块破万的就有25块。

而当龙湖、中粮、象屿、合能、朗诗、华宇等开发商在中央公园北面厮杀的时候，有一个开发商相当淡定，那就是重庆万科！一反常态冷静得一块地都没有拿，只有在后半场十分低调的拿下了界石地块。

而在今年7月土拍中，中央公园北面同样区域的地块，重庆万科比较意外的出手仅以8000出头楼面价就拿下一块地。并且在拿地当天就举行了开工启动仪式，这在重庆土拍应该是头一遭，硬是刷屏了朋友圈。

7月重庆万科中央公园项目拿地当天即开工

当时就有网友表示，按照重庆万科的速度，估计不到3个月，这个项目就要开盘亮相。

最近，就听说重庆万科拿的这块地即将在9月开盘亮相，不过项目名不是全新的，而是延续重庆万科在中央公园北的流量红盘——万科璞园，叫万科璞园二期。

其实自去年土拍之后，中央公园北已经成为重庆楼市最为内卷的板块了！想要在中央公园北做产品，真心不容易！对于重庆万科璞园二期来说，在2021年爆卖之后，它的产品会有什么样的表现呢？

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如果仔细捋一下，你就会发现重庆万科是中央公园板块最为成功的开发商之一，要论市场预判与拿地策略，重庆万科是一流的，不仅拿得多，而且都还卖得好！

自2017年政府明确中央公园为发展重点及城市副中心，重庆万科就开始拿地布局。

2018年，重庆万科于中央公园南侧住区落子首个项目——万科森林公园，成为中央公园当年销售金额一线项目；

2019年，又落子高端产品系——头排大平层万科翡翠公园，成为当年中央公园改善标杆之作；

2020年，继续重仓中央公园，把花园洋房经典之作——重庆万科城市花园放到中央公园北，坚定深耕中央公园的决心。

2020年底，在拿地不到一个月，重庆万科在中央公园的新作万科璞园又面世。

4年5次拿地！这是重庆万科的魄力！而进驻中央公园北，重庆万科也是第一批开发商！

截止到现在，重庆万科在中央公园板块有5个项目，建筑体量超过145万方。在交付上，万科也表现出色，万科翡翠公园已交付住宅670户；万科森林公园已经交付2404套，12月31日前预计交付740套；万科城市花园预计今年9月30日交付959户，12月30日预计交付192套。（来源于项目台账）

在中央公园重庆万科表现出了强大的品牌力，也为项目热销带来了助力，万科璞园就是很好的例子。

据相关数据显示，万科璞园从2021年4月首开至今成功拿下重庆市180-220万级洋房成交金额及套数双top1，项目总共迎来1015位业主入住，重庆万科老业主复购、推荐购买量更是超过200组，足以见得业主对于重庆万科品牌及口碑的认同。（数据来源铭腾机构、项目台账）

也难怪当重庆万科璞园二期即将上市的时候，它成为整个片区最让人期待的楼盘。

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当然，伴随重庆万科璞园二期而来的，背后还有一个粲然大备的中央公园北。

在今年1月，就在文章中对中央公园北的发展进行了解读。中央公园北的区域价值认可，得在人们慢慢接受中央公园附近这一片区域之后。毕竟对一个新区的接受度需要时间、需要产品、更需要口碑。

而事实上，中央公园北这片区域的素质极高。

中央公园北是宜居的！

其实中央公园北在在规划之初，就定位为低密高端生态居住区，容积率基本都在1.5左右，限高限容。这样的规定，显然是为市场上逐渐增多的改善洋房、别墅产品准备。

中央公园周边用地规划

而且这边公园众多，并且都有着不同的主题，像万家山公园、后河公园、中原山公园、鹿山公园、双桥溪公园、花石公园、方家山公园等，面积近万亩。整个片区将会是城市住宅+特色公园的结合，在居住环境上来说会很舒适。（来源：渝北发布微信公众号）

中央公园北是繁华的！

约3km之外已开业的两江国际商务中心，包括公园天街/吾悦广场/大悦城等数百万方主题商业、商务，就像一座“城市中心精神堡垒”，将品质办公、主题商业、光合空间等多种形态一并拿下，打通城市生活的多元消费场景。

两江国际商务中心  图源网络

前段时间，重庆博物馆、重庆第二图书馆择址中央公园北的消息传出。据相关信息显示，经专家论证意见和市文旅委、重庆博物馆 、重庆图书馆等有关单位调研意见，均认为渝北区中央公园北端为优先选址地块。（来源：渝北区文化和旅游发展委员会）

有网友评论，文化短板补齐，中央公园齐活了！作为城市生活中颇具分量的文化配套，重庆博物馆、重庆第二图书馆的规划进驻，无疑是中央公园北成长为城市新中心的重要背书。

中央公园北也是便利的！

公园西路通往中央公园（规划2023年7月通车）、约600万方商务、商业中心；悦港大道链接仙桃数据谷及保税港片区；轨道5号线、9号线（北延伸段预计2022年底通车）、10号线（已通车），整个片区的交通路网都在建设中，未来也会很方便。（来源：重庆晨报）

重庆5号线北延伸段进入不载客试运营  图源网络

中央公园北还是科技的！

与中央公园北毗邻的仙桃国际数据谷和两江国际商务中心作为两江新区的名片，将会成为重庆重要的高新技术产业基地。其中仙桃数据谷不断引进包括微软、高通、字节跳动、惠普、华为、长安等知名企业入驻。（来源：渝北发布微信公众号）

仅有2平方公里的仙桃数据谷，已吸引273家企业入驻、1402家企业注册，集聚起了8000多名科技人员，是西部地区唯一获批的国家新型工业化（软件）示范基地。（来源：渝北发布微信公众号）

重庆仙桃数据谷  图源网络

在重庆，如此集自然低密、城市居住、地铁和科技产业、商业、艺术等多元气质于一体的板块，基本找不到第二个。

而集诸多优势的重庆万科璞园二期新品就诞生在这样极具发展潜力的区域，在这个9月，注定是重庆楼市的主角。

（本资料对项目周围环境、交通、商业、教育、医疗及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味本公司对此作出承诺，具体以政府公示文件为准）

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重庆万科璞园二期的地块，非常靠近一期，整个地块的优势是相当明显的。

首先就是地块的可塑性强！由三个独立小地块构成，土地较为平整，容积率为1.5，可修建洋房、别墅产品。

其次是周边的配套很丰富，而且都比较近。项目临轨道5号线北段两大轨道站点（500米内），一街之隔为规划小学用地，旁边还规划有医院和幼儿园，可以说是中央公园北最为核心的居住地块。

最后就是它价格有优势。去年4月土拍，其他开发商在中央公园北的楼面价都是1万以上，最高1万4。而重庆万科仅是8009元/㎡楼面价，低了2000-6000元/㎡，这让重庆万科有足够高的成本来投入到项目建设上，这怎么比？

因此，重庆万科璞园二期的产品力打造上，会更向高阶改善群体靠拢。可以说，璞园二期是为“高阶新中产”定制的社区，升级“璞园”更为完整的空间场景设想。

（配套：本资料对项目周围环境、交通、商业、教育、医疗及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味本公司对此作出承诺，具体以政府公示文件为准。）

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作为重庆万科在中央公园的又一力作，地段又如此精萃，为之匹配的，是重庆万科璞园二期这个真正的集大成作品。

个人认为，重庆万科璞园二期是目前想入住中央公园新房购房者的最优解。

首先就是给人的品质高级感。

在外立面上，璞园二期采用的是精英现代风，大面积玻璃立面点缀以硬朗线条，清峻而时髦，未来是中央公园北有颜值的风景。

外立面效果图

（外立面：因工艺、材质和比例所限，包括外立面、地平标高、色彩、局部细节等，与实景存在一定差异。）

当然，归家的仪式感也不可缺。重庆万科璞园二期在归家的大门入口中轴置有一块黑金色系的天然璞石，以璞石的厚重，打造社区内如玉般尊贵感。高奢酒店这样有质感的入户配置，在重庆也不多见。

万科璞园二期入户意境图，非最终呈现

而业主一切当代生活场景，都被事先推演，并装进了园区的各种景观设计中，包括矿野璞庭、瀑布迎宾、疗愈山谷、星光露营草坪、四季亲子主题乐园等等。可坐在“城市公园”的社区里，一边闲坐品读，一边照看嬉闹的孩子。

旷野璞庭意境图，非最终呈现

星光露营草坪意境图，非最终呈现

（景观：来源于现有规划方案和图纸，受限于实际施工条件，或建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，请以实际交付为准。）

其次就是社区的舒适感——最大的楼间距约100米。

当代住宅，需要足够的神秘来保持对周围环境的兴趣，即浪费空间来创造距离，就比如——楼间距。

重庆万科璞园二期采用大围合布局，最大楼间距约100米，有效减少楼间遮挡，让业主拥有最佳的通风和光照时长，让生活更多惬意。

楼间距意境图，非最终呈现

平面图，以实际交付为准

（总平图：来源于现有规划方案和图纸，受限于实际施工条件，或建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，请以实际交付为准。）

最后就是户型令人惊叹的可变性。

这两年的不少偏改善的户型都摆烂，但重庆万科璞园二期却是不折不扣的高分户型，基本没有浪费的空间。

比如建面约125㎡户型，空间亮点真的是太多！“1主卧+3次卧+可变式客厅”，这可是4+1的配置！对采光和视野极度友好，主卧的套房设计，还有衣帽间，也可以根据自己的需求改成书房等等。

建面约125㎡户型

此外，重庆万科的首例社交化厨房设计，一改传统以电视+沙发为中心的客餐厅设计，将公共区域改装成以餐厨为重心，便于下厨时和客厅空间的家人、孩子很好的交流互动，感觉十分惊艳。除开传统的中式U形厨房设计之外，还留有第二厨房，你可以打造成一个小吧台，甚至可以嵌入冷饮柜，和家人聊天喝茶、品尝美食；也可以成为和家人、孩子一起diy糕点、面点的烹饪小天地。

样板间实景图

另外就是重庆万科创造的“中央一体化餐客厅+书房”空间，它可变性实在是太强大了，基本形成了一个约5米×6米的接近方厅。在这个方厅里，你可以把客厅旁边的空间改成一间卧室，也可以是书房或茶室、琴房或儿童玩乐区，统统不用犯难。

还有值得一提的就是外接约8米的跑道式阳台，带来的超强居住空间扩展！整个阳台面积接近20㎡，阳光、微风和花香那是必须的，你更是可以把卧室和阳台打通，增加近约6.7㎡的居住空间，甚至可以打造成一个套房。

这样一看，璞园二期的这个户型就可以达到最大“2套房+3卧室”的配置，你说强不强大？

再来看看它建面约102㎡的户型，和上面的户型相比较，就是一个房间的差别，整个产品依然很能打，非常适合三口或四口之家居住。

建面约102㎡户型

（户型图：本户型图仅为户型结构示意，所标尺寸数据仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸及其他细节存在差异；图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准。）

重庆万科璞园二期的户型是很能打的，三种户型约90㎡、约102㎡、约125㎡覆盖了多个人群，就算放在整个重庆楼市，也具有特色的竞争力。

前段时间，重庆万科璞园二期的样板间已经正式开放，户型的空间还有功能表现都能直接感受到，有兴趣的真的可以实地去看一下。

样板间实景图

（样板间仅作为装修展示效果，部分装修内容非交付标准，请以买卖合同约定为主）

结 语

重庆万科璞园二期地块在拿地当天下午就举行了开工仪式，上演了在重庆市场的“加速度”。

个人认为这有两个信号：

一是重庆万科对于这块地的重视程度很高，要把产品做好；

二是对于这块地，重庆万科是怀有很大的自信，或者这也是为什么延续万科璞园项目名的原因。因为在项目位置、产品、户型等方面，它真的够出色。

毋庸置疑，重庆万科璞园二期的到来，势必会延续一期的火热，同时这也正是中央公园北的红利收割时刻。无论是高阶新中产、科技精英，还是慢生活热爱者、价值投资者，都可以在这里找到最好的产品中和。