七宝明强小学

另外就是闵行也是比较严格的五年一户，热门学校基本上也是要求人户一致——第一档都已经爆表了，人户分离的咱们都不用去研究了。

02

七宝、闵行选择学区资产的逻辑

闵行的学区资产头一条要求就是要小学和初中同时兼顾到，好在一个地址就能够事先知道对口的小学和初中，虽然有点难度，但是还是找的出一些的。

➤ 敲黑板——老破小只能内环内，最多中环内，外环外只能说三思而行了

在上一周笔者介绍杨浦区齐齐哈尔路一小的时候，提到过一个思路，就是完全依赖学区优势的老破小，可以在短期内低总价享受学区、而中长期又外带动迁“暴富”的机会，很多朋友们来劲儿了。

要知道这个逻辑，放在杨浦、虹口的内环内，肯定没错。虽然房子自住的体验不是很好，但是生活便捷度高、资源也丰厚，更重要的是人家有“内环内”这个最基础的地段等级保障，才有动迁暴富的可能。

而问题是，我们现在谈论的是闵行，以今天白首介绍的七宝明强小学、七宝二中为例，覆盖范围可都已经出了外环线了。

从最后的动迁保障（或者直接说补偿价值）来看，可千万不能拿外环外的去和内环内的比较，保障系数差的很大，自己掐指算算，地段等级差多少？内中环间、中外环间、外环外，整整三级啊！

所以在七宝、闵行，如果单纯是老破小，单单靠一个学区来做价值支撑的话，风险过高，万一小学初中的施教区改变，可就是无依无靠了。

而相反的，在杨浦虹口内环内，哪怕没有学区，房子就放在那边出租、顺带等动迁，也总有一天会价值翻几倍的，所以千万不要在外环一带考虑这种事情，动迁的概率低很多，而且补偿的倍率也差很多的。

➤ 敲黑板——必须品质和房龄尚佳、二手流通性高的房子

在七宝或者说整个闵行，还是要选自住体验佳（也就是基础保值功能不错）、同时流通性比较高的楼盘，在此基础之上，把学区的附加价值作为价格的稳定器，才是比较稳妥的优质学区资产，否则只有教育局一张通告就能改变的学区、而本身的资产属性很弱，长线可就不好说了。

单纯从今天聊的七宝来看，还好，毕竟七宝本身也是近些年商业发展特别繁盛的外环地带，地段本身给大多数楼盘提供了中长期向上的价值基础，这是跟各个小区对口的学区无关的。

但强调一下，白首这里只是说七宝，而不是整个闵行，不能通用到整个区的，还是要各个板块分开看待的。

03

明强小学、七宝二中的

段位、与各自的对口地带

七宝明强小学属于闵行公办的“脸面”，公办里面的绝对第一，在闵行是趋之若鹜的，放在全市就不怎么样了——不能跟市中心那些百年老牌市重点比的。

论历史，明强小学也有四十几年，比闵行建区还要长一点，各方面的积累，包括师资什么的，都已经非常到位了，历来是代表闵行教育局去拿些全市、全国的不疼不痒评级的。

这所小学的应试教育做得比较到位，据说抓得很紧，属于非严打时期也不用外面去补课的水平，以前只有明强的老师出去教课的、少有明强的学生出去听课的，当然咯，现在明强的老师们应该是校外补课嫌疑重点布控对象。

特色上，英语、国画、乒乓、舞蹈都是特色，一点都不偏科，数学、英语、写作，这三项经常有学生拿到全市、全国竞赛奖项的，对了，明强的乒乓在全市小学内排名很靠前。

相对而言，明强小学的宝南路总校（也称东校）规模更大，名气更响，师资力量也更强大。既然是闵行区内公认的公办头牌，白首也就不多介绍了。

七宝二中原本是七宝中学的一个分校，后迁址、更名，现在是闵行区公办头牌之一、作为规模最大、投资最大的学校，替区教育局去全市全国领奖的，也一样，都是些不疼不痒的硬件评级类奖项（全国生态文明示范学校、教育部智慧学校、全国首批青少年校园足球特色学校）。

七宝二中的中高级教师比例达到8成，属于市重点水平了，历年平均下来，能够考进市区两级重点高中的，差不多在四成上下——这个比例虽然也同样比不上市中心的那些老牌名校，但是放在全市平均水平看已经是很了不起的了，全上海初中的平均水准是50%能够进入高中。

多拖一句，闵行的民办学校很牛，前三名的小学初中全都是民办的，这和闵行的建设历史有关，没必要展开说。

以下是明强小学和七宝二中对口地段表，是不是看的很花？脸都发绿了，很正常，七宝二中是整个闵行最大的公办学校，覆盖范围老大了，但是好巧不巧，与明强小学的交集并不是太多。

梳理了一下，其实真正能够符合我们上面说的三个条件（已经隐含了七宝的商业配套和轨道交通方便的基础，放在其他板块，还要再加上地段因素的）：居住体验舒适、二手流通性较好、小学、初中分别同时对口明强小学和七宝二中，筛选下来推荐两个楼盘：

• 江南御府（宝南路536弄）

• 万泰花园（七莘路2299弄、对口明强西校区）

04

小结

打算在闵行安家置业、给孩子好好读书，也让资产膨胀的朋友，可以关注一下这两个楼盘，记得，小夫妻和孩子的户口都要报进去、都要上产证、越早越好。

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