为什么楼盘要分一期跟二期，有什么区别吗？

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我自己买的是二期，相比起一期来说，最大的缺点就是单价变高了。

一、一期的时候没买，结果买了二期，单价变高了。

我来说一下自己的事情，我是去年买的房子，单价是11000元，总面积是110平方米，总价是121万元。

买的商品房，是我们市区一个楼盘的二期。我当时买房子的时候，楼层就剩下没几楼了，好的楼层在很早就被人买走了。

这个楼盘还有一个一期，我堂姐就买在一期，不过她是四年之前买的了，当时买的单价只有8000多元。

其实，堂姐当时有喊我买，但是我那个时候没有想过要自己买房子，所以就没有跟着她一起买。原本以为这个开发商只会在我们城市弄一期，但是没想到，后俩可能是因为口碑挺好的，所以又在一期的旁边，加盖了二期。一期有五栋楼，二期的话，则有八栋楼，比一期多了三栋楼。

我跟堂姐每次都会互相串门，聊一聊一期跟二期的差别在哪里，堂姐总是夸我的户型方正，说一期的户型不太好，还说二期的小区绿化环境更好。

而我总是苦笑着说，二期的单价比一期高那么多，如果其他方面不好的话，那么真的就没人愿意买了。

如今我住在二期的房子半年多，期间确实没发现什么大的问题，导师堂姐住的一期，在物业上是不是会有一些问题。

所以我也建议很多人，如果要买房的话，最好是开一个开发商的二期房子，因为二期的房子无论是从质量还是物业上来说，往往都会比一期更好。

二、为什么大部分楼盘，都会分成一期跟二期呢？

接下来，我们说一下为什么开发商要把楼盘分成一期跟二期呢？

① 利于资金周转。

你试想一下，如果开发商把两期合成一期，是不是就要两倍的资金？那么，如果他先开发一期，然后先把房子出售出去，是不是就回笼了一部分资金了，然后再利用回笼的这部分资金去开发第二期，是不是一开始就不用拿出那么多资金来了。

所以说呀，把一个楼盘分成两期的话，对于开发商来说，更加有利于资金的周转。

② 先开发一期，看效果，减少试错成本。

一般一期，都是开发商进入一座城市的最新楼盘，这个时候，开发商往往对于市场不够了解，如果一下子开发两期的话，那么风险就太大了。

所以说，先开发一期，可以降低风险，降低试错的成本，如果一期开发完了，房子卖得不好，口碑不好，那就不开发第二期了。

我所在的市区也有一些楼盘，因为卖得不够好，最终只开了一期，就没有然后了。

③ 便于营销。

其实，先开发一期，也是一种营销手段，因为只开发一期，房子数量有限，就可以造成饥饿营销的感觉，让更多人去买，如果一次开发太多的话，卖不完，最后反而就没人买了。

三、一期跟二期，到底有什么区别呢？

让我们继续聊一聊，一期房子跟二期房子的区别。

① 价格上的差异。

一般情况下，开发商之所以会再盖二期，往往就是因为一期的房子卖得好，口碑传出去了，才继续盖二期，所以二期的价格，往往比一期更贵。

② 房子的质量跟物业上的差异。

二期是在一期的基础上盖的，所以一般情况下，一期出现的问题，比如说户型不好，物业管理不到位等情况，在二期的时候，都会得到改善，不会在二期中再次出现了。

就像我住的二期的房子，就是在一期的基础上做了改善，住一期的人往往都说二期变得更好了。

总体来说，二期的房子，各方面都会比一期要好，做得更加完善。

四、对于刚需来说，买哪一期的房子，性价比最好？

对于刚需买房来说，性价比是最先考虑的，所以我推荐买一期的房子。虽然一期房子可能会出现一些问题，但其实也都只是小问题，一般不会有什么大问题，只要你找的开发商是正规，大型的开发商，那么就完全没有问题，不用过于担心。

刚需买房，最重要的其实就是价格，价格低一点，对于刚需来说才是最重要的，因为刚需买房，本身的经济能力就有限，首付都得全家人一起凑一凑，如果价格高的话，那么即使首付可以承担得起，那么后期的月供，很有可能也是还不起。

比如说我现在买的房子，每个月月供要还5000多元，我个人觉得压力很大，而如果我当初听了我堂姐的话，买了一期的房子，那么我的月供压力就会小很多，现在的生活状况也会幸福很多。

所以说，对于大部分刚需来说，价格低才是最重要的，因此一期的房子对于刚需来说，是性价比最好的。

最后：

刚需一族买房，如果可以，我的建议是开盘的时候就尽量去买，因为往往刚开盘的时候，房子的价格是最低的。

如果你如果去售楼部直接买房的话，还是可以跟工作人员谈一谈价格的，说不定还能够把价格往下压一压。

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