杭州未来15年空间布局，都被这张图“剧透”了!

国家中心城市 是肩负国家使命、引领区域发展、参与国际竞争、代表国家形象的现代化大都市，是在直辖市和省会城市层级之上出现的新的“塔尖”。

杭州能否继北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安等9座成，成为国家中心城市？ 拭目以待！

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按照“多中心、网络化、组团式、生态型”的原则，加快构建“一核九星、双网融合、三江绿楔”的新型特大城市空间格局。 “一核九星、双网融合、三江绿楔”，是杭州新一轮空间规划的“主基调”，是2007-2020年城市空间规划“一主三副六组团”的演化进阶。 △上一版杭州城市总体规划

“一核”是指城市核心区，由上城、下城、西湖、拱墅、江干等五个城区组成，主要承担中活动

区的功能；

“九星”是指九个郊区新城，滨江、萧山、钱塘新区、余杭、临平、富阳、临安、桐庐、建德板块、淳安等九个郊区新城。

“一核九星”空间格局，在巩固市中心核心地位同时，意味着城市建设、产业布局和人口导入重点是郊区新城。 九座郊区新城投资价值分三个梯队：第一梯队：余杭、萧山第二梯队：钱塘、临平第三梯队：富阳、临安 桐庐、建德、淳安属于杭州市辖区范围，不是杭州城市组成部分，投资要规避。 大力推进“产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利”的郊区新城建设......城市新流入人口向郊区新城集聚......形成“众星拱月”的组团式发展形态。 杭州2035年规划人口预计在2000万左右，与2019年底1600万管理人口比，新增400万人口将导向郊区新城。详见公众号文章《定了！杭州人口或将突破2000万！》 购房人，留在主城区的机会不多，务必珍惜。

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推动“东整、西优、南启、北建、中塑”迭代升级，精心打造杭州云城、三江汇未来城市先行实践区、钱江新城二期、钱江世纪城、会展新城、大城北等城市重点功能区块。 19年市委提出“东整、西优、南启、北建、中塑”主城区发展战略，十四五规划优化升级，明确打造的重点功能区块。

杭州云城排在第一，充满想象空间的土地，未来会布局“杭州科学城”，冲击综合性国家科学中心，这是杭州的雄心。 三江汇未来城市先行实践区排在第二，是未来城市在山水秀美浙江的样板，对标雄安新区，连接富阳、桐庐、建德、淳安，对接江西、安徽。 钱江新城二期、钱江世纪城起点高，基础条件好，继续稳步推进，打造杭州城市封面。会展新城是亮点，今年4月首次提出概念，12月已开工建设，神速！又纳入十四五重点板块，是拥江发展战略重要举措，投资要高看一眼。

△杭州市会展新城区位图

不出意外，十四五期间，杭州城市重心将进一步向西倾斜。

我是杭州楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产，解决落户、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。

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以下精选问答内容来自“杭州楼哥”知识星球：

问：楼哥好，现在我单身不满三十岁，杭州户口，摇号一年没摇中，如果买二手房有推荐的吗？要投资回报好，总价300万左右的。

答：目前节点，不建议买二手，新政随时可能出来泼泼冷水。 杭州目前最优投资策略：坚定、坚持摇号 ，因为新房产品好，价格低于二手，存在套利空间。 单身不满30岁，属于有房家庭，摇号中签率不高，要选择没那么热门的楼盘参加摇号。 推荐几个摇号难度没那么大，投资潜力不错的楼盘：

萧山：三盛汝悦美境（3.35w/㎡）、顺发美颂城（待定）、龙湖融信天琅府（3w/㎡）、万科彩虹天空之城（2.56w/㎡）； 大江东：锦上文澜（3w/㎡）； 崇贤：星合映（2.3w/㎡）、路劲澜仕里（2.3w/㎡）、景瑞海逸翠廷（2.3w/㎡）。 详见知识星球内部资料《2020-2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。

答：三个板块发展阶段不一样。 宁围属于开发起步阶段 ，开发商偏向做刚需产品，汝悦美境和景瑞晴海都是三房，奥林美筑以三房为主、少数四房，都不做改善产品，开发商心虚呀。 市北板块处于开发中期 ，三房和四房产品基本1:1，改善家庭能接受，是江南岸的核心区位。 金沙湖处于改善提升阶段 ，周围配套基本成熟，因此春风金沙和望金沙的产品偏改善。尤其是春风金沙，是下沙板块头部产品。 发展阶段不同，比较难排序。宁围板块地利是有的，未来的变量比较大，预期向好。 投资角度：市北>金沙湖和宁围。

答：宁围板块，限价3.35w/㎡，未来发展潜力较大。 大家坤和美筑西侧200米就是高铁和普铁线路，高铁通行产生噪声，进而带来风水影响。 噪声与动车组列车运行速度有关 ，该处杭甬、杭长高铁动车组列车通过时速在200-250km/h，速度很快，噪音也较大，要慎重。

答：按照规定：户口在外地，在杭州过去3年内有连续缴纳2年社保或个税，即可获得购房资格。

根据你的描述，你家庭是有购房资格的。 如果在杭州无房，就属于无房家庭，可以参与”红盘“摇号。

摇号难度大、抢手的楼盘都要冻资，以提高摇号门槛，减少登记人数。只有少数楼盘不用冻资，采用验资的方式， 通常验资楼盘也不值得去摇。

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