房改房是经济适用房吗？

一、房改房是经济适用房吗?

不是，房改房不是经济适用房。

房改房指已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

二、房改房产权怎么过户?

(一)去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

(二)产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

(三)拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

(四)完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配侧身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的拣供未婚证明原件);

(五)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。

(六)完成了在房改办的所有手续。

房改房过户费用：

契税

契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

印花税

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额

注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳;

土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

在我们现实生活中，可能很多人对政策性用房并不是很清楚，比如说不知道房改房与经济适用房的区别等，实际上房改房是历史遗留问题，主要涉及企业改制这一块，但是经济适用房是因为国家给与优惠政策，保障居住权利的一种房屋。

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