loft公寓和普通住宅有哪些区别

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1、层高高度有一定区别，loft的层高一般在3.6~5.2米左右，住宅的层高一般在2.4~2.8米左右，所以说在loft这种层高上面还可以再改造成复式住宅，而一般的住宅是没有办法进行改造的。

2、产权性质不一样，loft的产权性质一般在40~50年左右，而住宅的产权在70年左右，loft在购买的过程当中，是不限购的，首付的时候价格也高，贷款的年限一般不能够超过10年，在购买这种房子的时候，不能够使用住宅公积金。而住宅的产权是70年，首付的过程中只需要付三成就可以了，贷款的年限也是比较长的，购买住宅的时候是可以优先使用住房公积金的。

3、使用面积不一样，loft一层可以做两层使用，也就是说它的高度的面积是住宅的两倍。在loft当中装修的时候，我们可以将它变成两层，而在住宅的过程当中，我们不能够将其变成两层。

4、生活费用不一样，loft的水电费基本上都是以商业为标准，价格会比较贵一点，而住宅是生活费用按照零用的来收费，所以价格比较便宜一点。

5、使用用途有一定区别，loft可作为商铺使用，它具有一定的商业性质，可以用作投资，也可以用作居住，而住宅区只能够用于居住，不能够用于商业投资。

买loft的公寓需要注意什么

1、购买的时候，首先需要确定层高，如果层高比较矮，会影响到居住的舒适度。但是如果太高，也会受到政策的影响。根据我国建筑的标准loft户型，标准层高需要超过4.9米。如果不在这样的范围之内，后期分成两层，会导致有一层的层高达不到要求，居住就会受到影响，比如影响到采光和通风效果。

2、购买的时候还要了解一下产权年限，一般都属于商业的性质，产权有的是40年，有的是50年，和普通的住宅70年的产权有很大的差异。所以，需要根据它的产权还有价格对比一下。

3、购买的时候还要考虑一下成本，虽然loft的户型比较小，总体面积小，价格也会更加低。但是如果购买的是首套房，需要支付首付款达到一半。还要了解一下贷款的年限，可能只有10年。

4、购买的时候还要考虑一下有没有什么其他的费用，比如物业费、供暖费、供电费、供水费等等，注意了解它是按照双层还是按照单层来收取的。

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