IPG柏文喜：房企应转向相对的控制债权融资

  乐居财经讯 杨宏彬12月12日，“2020（第四届）中国地产新时代盛典”的思想盛宴现场，来自地产物业家居三大行业百位大佬举行13场《见地时间》主题直播。在融资专场，以“跨越红线”为主题，李想、杜丽虹、柏文喜、曾飞燕、何志强等展开对话。专题》》

  IPG中国首席经济学家柏文喜表示，对于房企融资如何跨越三道红线的问题，其认为要实现融资模式的转变，之前房企高杠杆、高负债推动高周转的模式，是依靠股权融资+债权融资的双模式来进行的。可能未来要转向适当的控制债权融资来降杠杆、降负债，核心是优化和提升企业的现金流，未来要转向相对的控制债权融资，大力提升权益性融资，这个模式要转变。至于对明年的融资环境怎么看，用一句话来讲，适者生存，环境是在变化的，只有适者才能生存。

  对于房企的多元分拆上市，柏文喜表示，各种自我调整，包括下面三道红线的各种自我调整，都是为了自身运营的安全，自身财务的稳健。降低表观端债率，采取表内表外结构的融资方式，这只是一种阶段性的让报表、让各项指标符合财管的要求，让自身更加安全。

  什么样的房企和什么样的金融机构可能会有未来，几种企业，一个可能有比较大的可售货值，这是价值所在，还有是产品力比较强。再有一个是销售渠化能力比较强，只要拥有这三种里面的一种，就有未来，就有可能和资金方和投行实现合作。

  金融机构可能要改变之前的被动的只是做融资，无论是债权融资还是股权融资，要介入主动的参与管理的转变角色。比如和有大量的可售货值的企业合作，去和产品力强的企业合作，给前面有大量可售货值的企业去做代建，或者和去化能力很强的企业去给前面那两种企业去做服务，这样都会降低咱们金融机构的风险，这是从金融机构和房企的角度来讲，这三种合作方式，这三种资源都是有未来的。

  怎么看待分拆上市，分拆上市这块实际上是通过资本市场和市盈率的方式，能够通过分拆上市的形式把咱们的母公司的总市值，把这个分子来做大，然后来降低负债率，无论是隐形负债率，还是说分拆上市能够增加现金，提升母公司的流动性，从这个角度。再有能建立资本侧映（音），对于降低母公司的风险，降杠杆，降隐性负债和现金短债，都是有明显帮助的，总体来讲是利大于弊的。

  中国地产新时代盛典每年12月12日举行，涵盖地产物业家居三大行业数千位经理人，旨在发现行业榜样，挖掘行业人才库。前三届在北京雁栖湖国际会展中心举行，本届移步上海国家会展中心，并新增“乐居红人节”和乐居liveshow等活动。中国地产新时代盛典已成为地产物业家居三大行业规模最大级别最高的行业盛会。

文章来源:乐居财经