苏州能有这样的别墅太难得了 都知道，如今楼市里别墅产品将会变得越来越稀缺伴随“限墅令”的严格管控，别墅产品也越来越多淡出我们的视野而我们最常见的，要... 

来源：雪球App，作者： 真叫卢俊的世界观，（https://xueqiu.com/3995708670/247721482）

都知道，如今楼市里别墅产品将会变得越来越稀缺

伴随“限墅令”的严格管控，别墅产品也越来越多淡出我们的视野

而我们最常见的，要么因为产品规划，或土地成本

基本都是城市非常郊区位置的传统别墅项目

差不多的地段，差不多的山水资源，差不多的大面积段...

太多的差不多也让我们对这类产品少了一些期待和惊喜

而今天来和大家聊的，是在别墅产品这个稀缺类别之下，又更加少见的产品：

城市别墅

不仅能够在城市核心地区，还能享受到纯粹低密的生活

我眼中为数不多，又能很好地符合这个标准的生活样本，就在苏州

项目名字叫做：

天健·泓悦府

为什么说苏州能有这样的别墅，很难得

本质上也是因为整个产品力和地段价值的相互叠加

在别墅这个类别的产品上，得到了1+1>2的放大，才成就了一款非标的稀缺产品

01

单对产品细节的投入，就远超想象

既然能够定义为城市别墅，毫无疑问项目具有强势地段

而让我惊叹的是在地段之外

我们同样看见了开发商对产品的绝对投入度

可以说是完全不亚于市面上我们熟知的那些别墅标杆产品

我们来看一个细节，开窗

这是一张上叠产品的户型图

可以看见，在整个户型设计上保证了大量的开窗

此外在尺度上，还要做到约9米的客厅及卧室面宽，且每层层高都坚持在3.2米

这样做很难么，坦白说这件事在当下整个苏州市场都是非常难有的项目标准

无论是提高开窗比例，还是把层高、面宽扩宽，对于本就是建在稀缺城市土地的叠墅产品来说，毫无疑问代表着更高的成本投入

而这样做的背后，就是以此带来整体居住感的提升

放在客厅真实的生活场景时

实景图 具体以实际交付为准

这样的尺度感会非常奢侈，瞬间使整个空间的气场不一样了

并且以此带来的卧室

实景图 具体以实际交付为准

也变成这样夸张的大开间短进深的设计

几乎填满整个墙面的玻璃开窗，对于室内的人来说，也能很好地保证窗外景观的完整性

除此之外

在建筑最容易被忽视的北面

实景图 具体以实际交付为准

我发现还有大量的竖向条框小窗

并且有一个细节，不知道各位有没有注意到，区别于只能小范围敞开的落地窗，这些北向窗户都是可以直接被打开的

这样做的目的就是为了让室内每一面的通风效果都会更好

你可以仔细看室内北面的区域

实景图 具体以实际交付为准

厨房会因为有这样的开窗变得明亮，做饭的时候心情也会更好

实景图 具体以实际交付为准

就连卫生间内也有这样的小窗，实现内部采光的同时也保证了空气的流通

第二个做了重度投入的地方：产品的附加值

我们看见每扇开窗的外部空间，也保持了不亚于市面上所熟知的那些标杆项目的产品投入

比如在上叠产品的双露台设计

实景图 具体以实际交付为准

在书房外有这样一个小露台，可以让用户临时走到外面透透气

而当我继续向上推开楼顶的窗户，忽然被狠狠惊艳了

实景图 具体以实际交付为准

在视野最好的顶楼，还有一个完全打开的花园式露台

几乎相当于一整个客厅的面积

完全可以想象下，在这个露台生活会是什么体验

回到家后坐在软塌之上，白天清风徐徐，夜晚星光闪闪，不仅可以拥有270度的全景观视野

实景图 具体以实际交付为准

单就这个空间尺度，未来看书、休息，甚至是想露天聚会都可以

为日常繁忙的都市生活不知增加多少情趣

而当你以为做一个空中花园够极致了的时候，对于泓悦府来说，它还想要将室外的生活范围进一步扩大

对于下叠客户而言，还有总面积近90-170平的南北两个阳光草坪

看数字已经足够夸张，再给大家个俯视角度感受下

实景图 具体以实际交付为准

目之所及，都是这样的郁郁葱葱

尤其是对于有小孩的家庭来说，你都能想象到未来这个草坪会承载多少家庭的休闲时光和欢声笑语

另外还有一个好处就是，因为建筑大面积的开窗

实景图 具体以实际交付为准

让每一个室内房间都可以很好地享受到庭院，对于下叠的采光开间也可以拉到最大

各种各样的细节，存在的本身不是为了做噱头或是仪式感，而是让每一个居住在里面的人都可以过得更好

本质上也是因为开发商对产品生活细节的硬投入

让这个城市别墅有了产品第一步的居住属性，也让我们看到开发商在产品维度想要做到最好的决心

02

整个社区，还要做到全维度的高产品力

当然这个项目出彩的不仅仅是在硬性的产品维度，整体的规划也充满着大量的惊喜

比如在景观内部，还规划了一条中央“十字中轴”

让空间有了景观骨架的同时，生活模块的排布和归家动线的规划，也让我们看到了开发商为这个项目倾注的匠心

于是我们看见在这样的轴线上

本效果图非最终交付标准，具体以实际交付为准

不仅可以给到这种大尺度中轴式的景观，也让住宅间的每个过渡空间都呈现出非常强烈的归家仪式感

此外，也因为项目采取了南北双入户大堂的设计

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让客户身处整个景观轴线时的仪式体感，都是完整且贯穿始末的

而这样的仪式感背后，是来自门头、道路、绿化、建筑、景观小品各个元素的结合共同创造出的视野感受

而在骨架之上，开发商还要选择为整个景观植入更多带有当地文化属性的内容

项目从《姑苏繁华图》中提取文人雅士的生活意趣

再将这些内容转换成产品语言融入到叠墅宅间的各个空间中去

形成四坊八巷的景观格局，从而塑造一种闹中取静的都市隐逸生活

于是我们看到

在整个社区里，有大量带有姑苏文化的生活场景正在兑现

即使是在一些细节处

本效果图非最终交付标准，具体以实际交付为准

还有这样雕刻着曲水流觞的喷泉池壁，带给用户一种宛如穿梭在园林庭院般的意境感

当然，开发商的决心不只是停留在景观

在整个墅区的塑造上，我们还看到为这个项目叠加了非常多配套和服务的元素

让整个别墅，在细枝末节处舒适的居住体感上，又有了更多社交圈层的追求

在拥有泳池、洽谈区、私宴空间等功能的酒店式泛会所里

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你可以选择在这样高颜值的天际泳池里吹吹晚风

实景图 具体以实际交付为准

在这样装饰着古典水墨画作的空间里，读一本书，温一壶茶

实景图 具体以实际交付为准

也可以选择在风雅别致的餐厅大堂里，和家人一起享受温馨的晚宴

让人愿意在这里坐下，让圈层社交在小区内就可以完成，真正提升社区的生活品位

可以说泓悦府从室内的居住体验，到整个社区配套的营造，并不是一个个模块的堆砌

而是把所有的配套融入到生活场景中建造一个场

多功能空中大厅、花园客厅、各种泛会所、天际泳池、私人宴客厅，这些配套后期的运营

都可以让这里成为一个住起来更加舒适更加纯粹的生活场

买在这里不是单纯买一套房子，是真的在买入这里的生活，和未来的圈层

所以整个别墅，在细枝末节处舒适的居住体感上，又多了一份墅区圈层的纯粹和私密

点击下方卡片，了解项目更多信息

03

当然，也是因为项目所占据的绝佳地段

项目所处的地段也让这款城市别墅，更加的名副其实

无论是城市大层面还是区域小板块的规划上，都是苏州核心站位

项目所在的吴江区，正好是如今苏州发展势能最猛的区域

数据整理自：赛迪顾问县域经济研究中心

早在2022年，吴江区就超过了广州越秀区、成都武侯区这样的市中心区域，成为苏州唯一跻身“中国百强区”榜单前十的城区

并且现在的吴江区，还在快速勾勒的一个城市级湾区，也是苏州的下一个城市中心：苏州湾

在这个能以城市命名的湾区，不仅包含城市展示馆、会展中心等浓度极高的公建文化设施

并且伴随2022年底东太湖隧道、苏州湾隧道的开建，未来苏州湾也将在长三角一体化中展现更大的作为

这片湾区还在不断向南发展

所以非常重要的一点就是，项目自身也踩中了板块最大势能的位置

这不仅是整个板块内的行政中轴，而且项目还在区域的最中心

不但能纵享一线太湖湖景，还打造了一个3公里生活圈

周边包括万象汇、吾悦广场等商业，以及产业园区、医院、教育、政府机构等资源都近在咫尺，把一切都解决了

更何况，城市别墅天然就具备板块定价权

我们已经在当下的市场上，看到了这类别墅和其他产品形成了非常明显的价格差

而这样好的地段，还因为吴江区不限购的属性，加上基于苏州湾大趋势下小板块中轴的区位加持，地段的红利正在进一步释放

完全可以想象，未来这个产品，一定是板上钉钉的爆款

04

能拿出这样的产品，背后离不开这个硬核品牌

之所以能够有这样的城市别墅产品，也是因为项目背后的开发商：

天健集团

作为深圳国资委下最早从事代建业务的单位之一，长达40年的沉淀也让这个品牌的实力非常雄厚，而这家房企自身也比较低调

但我想说的是，低调背后所不能忽视的，其实是这家开发商的硬核实力

第一，这是一家具有卓越成就的国资企业

不仅能驾驭高端住宅项目，这个品牌目前还承担了90多项代建项目

从曾多次获得市政工程国家奖、中国建筑工程质量最高奖等多种国家级奖项，也可以看出市场对天健品牌实力的肯定

此外，这40年里天健也在扩张，且大多是上海、深圳、广州这样的一线城市

而拥有在核心城市做好项目经验的天健，在苏州市场做产品自然也能信手拈来

于是我们看见，天健进入苏州后的每一个项目，都是非标品

无论是同为别墅项目的天健山棠春晓，还是即将交付的天健和景，都体现了天健高产品力的项目落位

而此次在苏州吴江，还是一次天健集团和吴江城投的强强联合

在本就是苏州湾城市建设者的吴江城投加持下，天健依然没有放弃对高产品力的追求

拿出了自己最大的诚意

05

所以，回过头来看这个项目

作为苏州市场上唯一仅有还在售的城市别墅产品，它的存在就代表着稀缺的价值

首先，城市别墅不常有，而还能做到核心区位的别墅，都是真正的稀缺品

并且你也一定感受到了开发商在城市核心土地资源之上，还规划了生活

在产品力上，一个能够闹中取静，又是在社区内外全维度，都能让生活品质感能够匹配得上高度的纯粹叠墅项目

本效果图非最终交付标准，具体以实际交付为准

背后是城市核心地段和稀缺别墅资产的双重拥有

对于那些想要在城市核心，还能享受丰盈生活的人，这个项目可以说是最好的生活样本，没有之一了

目前天健泓悦府即将迎来首次开盘，并已启动预约参观样板房

如果你也想亲自感受下，什么才是真正意义上的城市别墅，这真的是一个非常好的机会

以上为正文，来自Moon