一条街 一座城

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窄巷子——老成都的“慢生活”

“窄巷子的特点则是老成都的慢生活。”成都是天府，窄巷子就是成都的“府”。一为收藏，一为丰富，改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化。院落，上感天灵，下沾地气。这种院落文化代表了一种精英文化，一种传统的雅文化。宅中有园，园里有屋，屋中有院，院中有树，树上有天，天上有月……这是中国式的院落梦想，也是窄巷子的生活梦想。通过改造，窄巷子植绿主要以黄金竹和攀爬植物为主，街面以古朴壁灯为装饰照明，临街院落将透过橱窗展示其业态精髓。窄巷子主要开展以以各西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色文化主题店为主题的精致生活品味区。

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井巷子——老成都的“新生活”

“井巷子的定位是成都人的新生活。”井巷子是宽窄巷子的现代界面，是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的消费空间——在成都最美的历史街区里，享受丰富多彩的美食；在成都最精致的传统建筑里，享受声色斑斓的夜晚；在成都最经典的悠长巷子里，享受自由创意的快乐。井巷子主要开展以酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区。

主要景点

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恺庐

恺庐位于宽巷子11号，院名恺庐，是宽窄巷子中最富标志性门头之一。院门用特制的青砖砌成带有弧形兀起的拱形宅门，门洞上方嵌入中式传统石匾，匾上采用大篆阳刻“恺庐”，二字写法革新，一反当时中国人从右向左读字的规矩。

恺庐”的意思是“快乐自在的居住地”。大门由于风水的关系西北歪斜得厉害，恰恰是因为这种方式，让它可以吸纳更多的阳光深入庭院。

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德门仁里

德门仁里位于宽巷子8号，是体验老成都生活的一个院落，真实还原了川西人家某一天的生活情景；曾是电视剧《林师傅在首尔》取景地之一。如今是一家精品酒店，展现了宽窄巷子古典与现代的完美结合。

“喜雨”、“梦蜀”、“花卿”……诗意的房间名均取自古人描写成都的诗句，同时每间客房都有著名书画艺术家的作品展示，跨过千年时光，于现代庭院，感受文化成都。

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拴马石

拴马石位于窄巷子32号门头的老墙上，离地约1.2米。已风化斑驳，是宽窄巷子仅存的三个拴马石之一。百年前这里曾是北方满蒙八旗及家属的居住地，有骑马出行的习惯。拴马石是北方文化在川西的符号。

这匹马就拴在拴马石上，马踏前蹄，回首目送离去的主人，其情依依。马首和左前蹄为雕塑，其余马身则绘画在青砖墙上。

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砖文化墙

《砖》文化景观墙是井巷子中一条400米长的东西走向的雕塑墙， 是中国第一个以砖为载体的博物馆，一块块不同历史断面的旧砖，经过艺术的创作，垒砌成台、城、壁、道、碑、门等成都的历史文化片段，阐述着千年成都，演绎了百年历史。文化墙的西段，从“宝墩遗城、金沙竹泥”到“羊子土坯、秦筑城廓”，再从“汉砖遗风、唐建罗城”到“宋砖古道、明末毁城”，无不展示了成都的沧桑历史。

《砖》是国内唯一的墙体“砖”历史文化博物馆。整段墙分为历史的背影、历史的直面、历史的表情三个篇章。景观墙采用立体与平面结合，再把各个时期的砖头砌在其中，别有一番味道。

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小洋楼

小洋楼位于宽窄巷子内，罗马圆柱，西式拱形门窗，窗棂上的大五星装饰为西洋符号，木刻栏杆，雕花斜撑及挂落为传统中式构件，中西合璧的文化成就了小洋楼。相传上个世纪的30年代，王姓军人买下这个带有洋楼的院落。抗战时，军人被召唤至前线，再也没有归来，妻子就在这个小洋楼里，一直等待丈夫归来直至去世。

目前在小洋楼里，可品尝到世界顶级的法国黛堡嘉莱巧克力。不再是凄美的爱情，巧克力馥郁的芬芳，甜美丝滑的滋味，让小洋楼广场被赋予了甜美的爱情主题

旅游开发商业模式构成要素

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差异化的文化产品与服务

现代营销理论认为，企业向市场提供的产品中既包括有形实体，也包括无形利益。历史街区所蕴含的文化内涵是宽窄巷子开发的整个项目的核心，是旅游者消费产品的目的。宽窄巷子有着历史街区的建筑群，其文化就是依附于古老建筑下的历史价值、民族文化和地域民俗特色。

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精英式的目标消费市场

根据街区历史文化和项目发展战略，宽窄巷子的旅游形象定位为“成都城市怀旧和深度旅游 的人文休憩中心”。宽窄巷子利用“宽”、“窄”、“井”三条巷子各自不同的寓意诠释出三种不同的生活: “老”、“慢”、“新”。这三种不同生活锁定了则三种不同的消费群体: 宽巷子以休闲旅游为主题，目标消费群体为怀旧休闲客; 窄巷子以品牌商业为主题，目标消费群体是针对主题精品消费的人群; 井巷子以流行时尚为主题，目标消费群体为年轻人。宽窄巷子整体上的目标市场是具有城市怀旧与梦想情结的“精英式”消费群体。

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整合性的经营环境

成都宽窄巷子商业模式运行具有独特的经营环境。从政府角度来说，宽窄巷子是政府主导的开发项目，无论从政策上、基础设施建设上，还是开发主体协调上，都发挥了资源的有效配置；从文化角度来说，宽窄巷子是国家文化保护的历史街区，其街区是由清朝遗留下来的兵丁胡同组成，建筑风格融合了北方四合院和川西民居特色，成为老成都传统民居文化的“孤本”; 从商业角度来说，企业按照市场化运作，对宽窄巷子进行商业规划和评估，运用市场融资手段，开发和运营商业项目。宽窄巷子没有照搬其他地区商业形态，而是以自己的商业模式特色适应市场，有利于企业经营能力的形成和资源整合。

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精细化的运营流程

宽窄巷子商业模式的运营流程集中体现在精细化的战略实施。整体改造后的宽窄巷子分为前期开发和后期运营两个阶段，贯穿整个旅游开发的战略目标十分明确，就是打造具有老成都生活精神的“成都城市怀旧和深度旅游的人文休憩中心”，其实现路径主要突出四个方面的保障:

一是创新机制。宽窄巷子的融资机制、经营机制和管理机制等都是商业模式框架中的重要方面，这些机制适应商业模式运行形成了一个完整的、相互作用的流程，并不断地良性循环。

二是整合资源。宽窄巷子的经营环境中，把建筑、人力、金融、文化、居民等各种资源有效整合，使其商业模式具有整体性、系统化的特征。

三是强化管理。宽窄巷子管理系统基本上是以政府为主导，企业以公司主持商业和物业管理，街道办事处负责社区管理的结构形态。这种管理结构呈现的优势是，企业与社区形成共同的发展目标，符合当前历史街区管理模式的发展趋势，使企业具有足够的应变能力。四是市场化营销。宽窄巷子经营模式主要实施差异化战略，突出商业形态的历史价值、文化价值的独特性，形成与众不同的品牌“个性”。

商业模式

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“政府、公司、商户”三位一体运营机制

宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式：政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化。通俗来说就是政府主导，企业运营，民众支持。历史街区的保护与开发需要长期的投资与规划，其收益与回报是一个缓慢的过程，私人企业不愿意也无法独自承接宽窄巷子改造工程。为此成都市政府出资 3000 万元作为项目启动资金组建了成都文化旅游发展集团有限责任公司(即文旅集团) 负责整个宽窄巷子旅游开发的商业化运作。这样既解决了宽窄巷子商业运作的融资问题，又提高了宽窄巷子文化产业同时的准入机制，使街区文化能够得到较好的保护。

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文化是宽窄巷子之魂

成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐树、院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的。同时，宽窄巷子根据根据商业定位制造出定制出多元化的招商计划，考虑了东方与西方、传统与现代的占比，此形成了“成都城市怀旧和深度旅游的人文休憩中心”的总体商业布局。

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标准化的企业管理模式

宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的元素能调动游客的情绪。宽窄巷子一开始就重视街区商业管理，聘请专业总经理，借鉴商场封闭式管理方式对街区商 业进行标准化管理。宽窄巷子为了营造院落式心理体验情景消费环境，实现历史街区消费本土化，运营公司制定了一系列规章制度，保持符合街区文化品位的自然环境和人文景观。公司与商家签定了严格的商业管理合同，对商户的业态范围、装修风格、外摆规范、服务礼仪等都进行了规范。

文化墙上一帧帧黑白老照片

那是原住民生活的原始写真

历史文化街区的兴盛来源于旅游业与商业的跨界融合。当多数商业地产担心着电商冲击的时候，旅游业的繁荣告诉我们，真正有生命力的现代商业形式在于感受和体验。下期我们一路向北，拿着泥人张，吃着狗不理，漫步天津的古文化街。

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