2023年物价上涨，房价会跟着一起上涨吗？

今年物价上涨，是避免不了了。

彭叔在年初的时候，就发现自己经常吃的那家店，白面馍，从2元，涨到了2.5元，今天吃汉堡，发现去年还卖18元的小汉堡，今天一看，就已经是20元了。

这些都还算是打工人经常吃的东西。

如果说，看那些饭店里面的菜，彭叔明显发现，菜单上的价格，又涨了。

今年虽然说是，物价涨幅3%左右，但是这个物价，是综合物价。

彭叔跟大家说一下国内的物价是怎么算的。

国内的CPI，包含了食物、衣服、住房、燃料、交通和医疗，基本上你可以理解为是基本的需求。

然后这个范围里面，CPI取的是一个平均数。

也就是说，如果食品价格，上涨了10%，然后衣服的价格，却下降了，其他的不变，那么平均下来，CPI的涨幅，就还是达不到10%。

因为食品只是CPI的一部分，而且食品里面，猪肉、牛肉等等的，每个占比又不一样。

所以哪怕国内食品的价格上涨10%，甚至20%，反映到物价上，也不会有那么高。

因为平均下来，的确就不高。

就像这段时间，食品价格上涨，但是汽车价格又下降了，一来一去，就平了。

只是说，对于那些中产来说，或者是底层的人来说，压力，就真的开始变大了。

食品价格上涨，大家是最敏感的，每天三顿饭，是必不可少的开支，而当这个食品价格上涨，而工资不涨的时候，就更苦了。

现在国内的矛盾是重重的。

就拿房地产来说。

国内房地产是经济的刺激器，因为房地产可以代表国内的信贷，房地产的市值越高，国内的信贷规模，就越大。再说的直白点，那就是国内房地产市值越高，国内的负债，就会越高，负债越高，国内的经济体量就增加的越快。

房价上涨以后，对于经济的刺激作用，肯定是有的。

只是说，房价上涨，刺激经济的效果，越来越差，代价也越来越大而已。

房地产是经济的刺激器，可以放大货币，但是从另外一个角度来说，房地产，又是一个货币的回收期。因为房价上涨，所以买房的人也越来越多，买房的人多了，之前放出去的钱，又被收回到了房地产里面去。

这个招数，就是左右脚互相踩，牛的很。不管是我们，还是老美，日本，英国等等，在他们初期的时候，都用过房地产刺激经济。

但是后来，这个不行的原因，就是因为他们发现，房地产太大了以后，对其他行业的吞噬作用太大了。房价上涨那么猛，赚钱效应那么强，那么谁还去认真工作呢，钱都流到了房地产里面，其他的行业，就分不出来钱了。

现在国内，想要把消费刺激起来，就必须要把钱，从房地产里面，给逼出来，让大家把买房的钱，用来消费。或者说，以前有100万现金，10万消费，90万买房，现在是希望能55开，一半流入楼市，一半流入消费市场。

只有这样，才能把消费市场，和楼市同时都给稳住。

彭叔举的这个例子，是一个比较粗糙的例子，但是现在上面想要走的路子，就是这个路子。

不能让房地产，再把钱全部都吸走，但也不能不让钱，流入楼市。

要分流。

但是这种方式，太难了。到现在，全球都没有哪个，成功过的。我们要是成功了，那就又是创造了一个世界第一。

现在的情况，是一环套一环，每一个环节，都有一个卡点，这个卡点解决不了，问题就很难解决下去。

彭叔随便举一个。

大家都说，涨工资，就能解决所有问题，工资涨了，什么都解决了。

可是，涨工资的前提是，我们国内的生产力能跟上，如果说，生产力，跟不上的话，工资上涨，就会导致2个结果，一个是国内汇率贬值，因为你生产力都没跟上，你的工资却那么高，国外人家也不会认可你的工资，这么之下，国内的汇率，肯定会贬值，还有一个是国内的工厂，为了降低成本，会加速离开国内，去一些工资比较低的地方去，就像现在国外越南、印度等，工资只有我们的一半，很多企业都跑到他们那边去了。

所以我们要涨工资，前提是我们要把生产力搞上去，而把生产力搞上去，就要发展科技，而发展科技，国外现在对我们是技术封锁，这种技术封锁之后，我们就要靠自己了。

靠自己，就意味着都要创新，但凡是做过技术类工作的人，应该都知道，抄作业，很简单，但是从无到有，创新，是很难的。

无法技术升级，工资就上不去，工资上不去，就无法承受更高的负债，无法承受更高的负债，经济和消费，就很难起来。

现在面临的情况，就是这么尴尬。

彭叔能感受到，上面现在的意思，就是先把一切都稳住，尽量的稳住，用时间来换取空间。

也就是不要让这个泡沫规模再扩大下去，让这个泡沫就维持到现在这个样子，用时间，慢慢的发展，等到以后技术搞起来了，工资也涨起来了，那么一切就有解决的机会。

这也是彭叔认为，国内房价，今年不可能有大行情的机会。

尽管有不少房产专家，一会说北京房价要大涨了，一会是成都房价要大涨了，彭叔都觉得，不太可信。

你说小幅度的上涨，彭叔还信，但是大幅度的上涨，明显不太可能。

今年这一年，对于那些手上有资源的人，以及部分，敢闯并且比较聪明的年轻人来说，还是有机会的，因为今年物价上涨，肯定会有一些短期套利的机会，只是这些机会，普通人拿不到。

而且，今年彭叔认为中产的生活压力，会更大。

因为物价上涨，对于有钱人来说，几乎是忽略不计的，人家该吃吃，该喝喝的。

但是对于那些负债比较多的中产来说，平时花销，就已经是一块钱分成两半花，现在物价又上涨，外面就业又不给力，收入搞不好还会下降，你说这些中产，他们的压力，大不大？

而且彭叔还发现，一些企业，利用现在外面工作不好找的机会，趁机压低工资，把公司里面一些平时有些小偷懒的人，给开除了，换成了新的人来公司。

以前我们都说混的不好，就去进厂了，可是现在，进厂的工资，都下降了。就是因为做的人太多了。

而且现在外面，送外卖也开始卷了。

你可以观察，今年送外卖的到达时间，比去年，都要快了很多，这就是因为，骑手变多了，而喊外卖的人，就那么些，骑手变多了以后，外卖配送的时间，就快了。

这些都是生活的细节，大家只要观察，就会发现当下的预期，和复苏，差距非常大。

彭叔再提醒大家一下。

比踏空更可怕的事情，是还不起房贷，被强制平仓。踏空了，好歹钱还在你身上，如果说还不起房贷，被强制平仓了，那就什么都没了。

现在对于普通人来说，守，要比进攻，更好。

因为彭叔还真没看到，有那种实质性的，扭转。现在都是靠嘴巴在那说回暖，不是真的回暖。