车位的税费怎么算

车位的税费怎么算

导读：

　　很多人开车出去玩，可能都会遇到一个情况，就是一眼看过去完全没有停车位，路边又不能停，回到小区有很多停车位，可以出售，也可以出租，很多业主为了方便，选择购买车位，属于自己随时想停就停，车位的买卖也需要缴纳税费，那么车位的税费怎么算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　（1）契税：转让价或核定价*3%

　　（2）印花税：转让价*0.05%

　　（1）营业税：（转让价格-上一手发票价）* 5 .0%

　　（2）城建税：营业税*7%

　　（3）印花税：转让价格*0.05%

　　（4）教育费附加：营业税*3%

　　（5）地方教育附加：营业税*2%

　　（6）个人所得税：（收入总额-财产原值-合理税费）*20%

　　（7）土地增值税：土地增值税税额=增值额×适用税率-扣除项目×扣除系数。

　　1、从土地性质方面看。只要是车位独用的土地，就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。

　　2、从交易性质来看。地下车位进行出售的时候，可以办理产权证。地下车位出租，并不做出售获利，不可以办理产权证。

　　车位办理产权虽然可以拥有产权证，但是没有土地证，怎么确定自己的车位产权年限。可以从买卖合同上获知，或是查看开发商的土地使用的相关证件，看一看自己的车位使用的土地是什么性质。商用的土地产权年限是40年，住宅用的土地是70年，对号入座就可以。

　　1、一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。

　　2、如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。

　　3、如果是从其他私人转来的，买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议，买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以，双方到物业公司进行转让登记。

　　4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。

　　5、签订协议时，一定要注意：根据《民法典》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。

　　6、个人之间签订协议时，最好要找一个第三方的见证人或公证人。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“车位的税费怎么算”等相关法律知识。综上所述，车位的买卖是需要缴税的，买方需要缴纳契税、印花税，出售方要缴纳营业税、个人所得税等，按照规定的税率征收。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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引用法条

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